2026年土耳其房产投资指南：面向外国买家

土耳其持续成为寻求房地产投资的外国国民的热门目的地。无论您是寻求度假屋、永久居所还是投资机会，了解法律框架和最新动态至关重要。本综合指南提供了 2026 年外国人购买土耳其房产的最新信息，包括更新的费用和法律要求。

了解土耳其房地产收购法律

土耳其外国人房地产收购的法律基础主要受《土地登记法》第 2644 号第 35 条和第 36 条管辖。需要注意的一个重要事项是，获得居留许可并非在土耳其购买不动产的前提条件。这意味着即使您没有有效的居留许可，也可以拥有房产。

随着土耳其作为全球中心的地位日益突出，尤其是在区域发展背景下，外国公民对房产所有权的需求不断增长。土耳其通过投资计划推出公民身份，进一步助长了这种需求，该计划为在房地产投资至少600,000 美元（此前为 400,000 美元）或进行其他符合条件的投资 500,000 美元或以上的外国人提供公民身份。

官方房产过户流程

在土耳其，不动产转让的官方合同必须在房产所在地的土地登记处（Tapu Dairesi）完成。在此之前，也可以在公证人面前签订初步销售协议（Ön Alım Sözleşmesi）。

外国人房地产收购的法律限制

外国国民可以出于住宅或商业目的获取房地产，前提是他们遵守特定的法律限制：

• 面积限制：外国个人在土耳其所有城市购买的不动产总面积不得超过 30 公顷。
• 军事和安全区域：在购买房产之前，必须获得相关军事部门的许可。如果房产位于军事或安全区域内，外国人可能无法购买，因此必须在进行任何付款之前澄清这一点。

购买房产所需文件和信息

在土耳其购买不动产时，通常需要以下文件：

• 有效护照：需要您的原件护照或经认证的副本。
• 税务识别号 (TIN)：此号码可从土耳其税务部门获取。
• 授权委托书（如适用）：如果您通过海外代表行事，则需要授权委托书的原件或经认证的副本，以及其官方翻译件。
• 居留许可（如适用）：虽然购买不是强制性的，但如果您打算根据您的房产所有权申请居留许可，您可能需要提供与此过程相关的证明文件。

在签署任何销售合同之前，进行彻底的尽职调查至关重要。这包括从相关土地登记处核实房产是否受到任何不动产权利、抵押或其他可能阻止其出售的限制的约束。

外国购房者的关键考虑因素

为确保顺利安全的房产交易，外国买家应注意以下事项：

• 房产负担：确认房产没有任何可能阻碍销售的抵押、留置权或止赎。这些信息可从土地登记和地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü）获取。
• 可靠的中间人：与信誉良好且值得信赖的房地产中介或法律专业人士合作。
• 法律追索权：在双方就房产销售产生任何争议的情况下，必须向土耳其共和国法院提起法律诉讼。
• 官方交易：请记住，在公证人面前签署的初步销售合同不足以完成所有权的官方转让。所有最终交易必须在土地登记处完成。
• 地契费（Tapu Harcı）：地契费是房产交易的法定费用，通常由买卖双方平均分摊。2026 年，随着 25.49% 的重估率，标准费率为房产申报价值的 2%，由各方支付。

2026 年公民身份投资门槛

对于那些希望通过投资获得土耳其公民身份的人来说，房地产投资门槛仍然是一个受欢迎的途径：

• 房地产投资：需要至少600,000 美元的房地产投资才能获得公民身份。此投资必须至少维持三年。

请注意，汇率可能会波动，实际土耳其里拉金额将取决于投资时的现行汇率。建议咨询专家以获取最新的数字和货币兑换信息。

2026 年重要费用更新

虽然许多费用会进行年度重估，但基本费率通常保持一致。2026 年相对于 2025 年的 25.49% 的重估率将影响各种政府费用，包括：

• 地契费（Tapu Harcı）：如前所述，这通常是申报房产价值的 2%，由各方支付。由于重估，绝对值将会增加。
• 地籍测量费：与房产测量和测绘相关的这些费用也将有所增加。
• 其他行政费用：政府部门的各种行政和注册费用将根据重估率进行调整。

在交易日期临近时，务必从土地登记处或您的法律代表那里获取最新的费用估算，以获得最准确的数字。

免责声明：本信息仅供一般参考，不应被视为法律建议。有关针对您具体情况的指导，请咨询专门从事土耳其房地产法和移民的合格法律专业人士。

来源：土耳其共和国外交部 – 外国人指南（注意：2026 年具体的费用更新基于公布的重估率，官方来源将在发布后反映这些信息。）