伊斯坦布尔和安塔利亚的外国人居留需求或转向新区域

外国人在伊斯坦布尔和安塔利亚的居住需求或将转向新区域

Tekçe Overseas 董事会主席 Bayram Tekçe 在评估了 1,169 个区域对外国国民居住的关闭情况后表示，在此决定之后，外国人在伊斯坦布尔安纳托利亚一侧的卡德柯伊（Kadıköy）、卡尔塔尔（Kartal）和马尔泰佩（Maltepe）地区；在安塔利亚，他表示他们可能会转向阿尔廷塔什（Altıntaş）、拉拉（Lara）和杜舍梅阿尔蒂（Döşemealtı）等沿海区域。

移民管理局宣布，截至 2022 年 7 月 1 日，全国 62 个省份的 1,169 个区域，其外国人口数量超过总人口的 25%，将不再允许外国国民新入住。因此，即使外国国民在这些关闭的区域购买房产，也无法获得居留许可，因为从 7 月 1 日起，相关比例将限制在 20%。

Tekçe Overseas 董事会主席 Bayram Tekçe 在评估了该法规对房地产行业的影响后，回顾了现行《土地登记法》中关于外国人获得土耳其房地产的条款，该条款规定房地产的总面积不得超过一个区域内私人所有权的 10%。Tekçe 表示：“针对因非正常移民而超出外国居住限制的区域，新法规旨在保护《土地登记法》中存在的这一古老界限。因此，可以防止某些地区由非正常移民造成的‘隔都化’风险。”

居留许可申请将转向靠近海滩的区域
Tekçe 表示，在伊斯坦布尔，法提赫（Fatih）是关闭外国居民最多的区域。“根据该决定，伊斯坦布尔法提赫的 13 个区域，贝伊奥卢（Beyoğlu）的 10 个区域，以及埃森尤尔特（Esenyurt）的 8 个区域已对新外国居民关闭。在伊斯坦布尔，还有阿夫哲拉尔（Avcılar）、巴赫切利埃夫勒（Bahçelievler）、巴萨克谢希尔（Başakşehir）、贝西克塔斯（Beşiktaş）、贝利克杜祖（Beylikdüzü）、小切克梅杰（Küçükçekmece）、萨里耶尔（Sarıyer）、希莱（Şile）、西什利（Şişli）、图兹拉（Tuzla）、于姆拉尼耶（Ümraniye）和泽廷布尔努（Zeytinburnu）的关闭区域，而在安塔利亚，阿拉尼亚（Alanya）的 4 个区域，科尼亚尔蒂（Konyaaltı）的 3 个区域也在此次决定中。在此背景下，安塔利亚的波特（Port）、胡尔马（Hurma）和萨里苏（Sarısu）以及阿拉尼亚的马赫穆特拉尔（Mahmutlar）、凯斯特尔（Kestel）、卡尔吉恰克（Kargicak）和阿夫萨拉尔（Avsallar）已对新外国居民关闭。”他说道。

Tekçe 指出，今后对带有居留许可的房地产的需求可能会扩散到靠近海岸的区域。“想要在伊斯坦布尔购房的外国人可能会选择安纳托利亚一侧的卡德柯伊（Kadıköy）、卡尔塔尔（Kartal）和马尔泰佩（Maltepe）。我们预计安塔利亚的阿尔廷塔什（Altıntaş）、拉拉（Lara）和杜舍梅阿尔蒂（Döşemealtı）地区，以及阿拉尼亚的帕亚拉尔（Payallar）、科纳克利（Konaklı）、奥库尔卡拉尔（Okurcalar）和奥巴（Oba）将更受外国人欢迎。”

“拥有房产证的外国人不必担心”
Bayram Tekçe 指出，将要投资房地产的外国人应充分了解已关闭的区域，并且这些区域将不再发放居留资格证明。他表示：“公告一经发布，我们就告知了所有在购房到获得居留许可各个阶段为外国人提供指导的专业人士。从 7 月 1 日起通过投资获得居留权和公民身份的外国投资者应仔细审查名单。已经拥有位于上述关闭区域房产证的业主不必担心，因为他们仍然可以获得居留许可的续签。”

非正常移民影响主导东南部地区
Bayram Tekçe 提醒说，全国各地，特别是叙利亚边境地区，大约有 400 万叙利亚难民。“大多数关闭的区域位于加济安泰普（Gaziantep）、基利斯（Kilis）、尚勒乌尔法（Şanlıurfa）和哈塔伊（Hatay）等叙利亚边境省份。此外，还有 350 万越境后未返回本国的移民。这些非正常移民主要来自伊拉克、伊朗、阿富汗、巴基斯坦和索马里等许多国家，通常居住在伊斯坦布尔和安卡拉。这些非正常移民以前可以通过租房获得居留许可，但最近已停止发放通过租赁获得的居留许可。”

“购买度假房的外国人不会受到影响”
Tekçe 表示，购买度假房的外国人不会受到该法规的太大影响。“每位外国人仅凭旅游签证即可在土耳其停留 180 天而无需居留许可。许多度假房购买者，如德国人、斯堪的纳维亚人或英国人，每年在土耳其居住的时间不超过 180 天。由于他们不需要居留许可，因此可以从任何他们想去的地方购房。由于外国需求的停止，这些关闭区域的价格可能会略有下降。”