2026年土耳其房产出售综合指南

在土耳其，出售房产涉及各种关键步骤、文件和流程。本指南将引导您完成出售房产的基本步骤，重点介绍成功完成房屋销售所需的关键任务和文件。

分步房屋销售流程

1. 预约土地登记处

要转移您的房产所有权，您必须首先预约土地登记处。您可以通过土地登记和地籍总局的官方网站或拨打热线电话 181 来预约此次预约。

2. 准备房屋销售所需文件

在前往土地登记处之前，卖方和买方都必须准备好特定文件。这些文件对卖方和买方略有不同，对于顺利交易至关重要。如果房产所有者或买方无法读写，他们必须带两名姓氏不同于自己的证人前往土地登记处。

卖方所需文件：

• 卖方身份证原件及复印件
• 近六个月内拍摄的两张生物识别照片
• 身份信息表（如果卖方是外国人）
• 房产税估价文件（可从当地市政厅获取）
• 无未缴房产税证明
• 强制地震保险证明

买方所需文件：

• 买方身份证原件及复印件
• 身份信息表（如果买方是外国人）
• 评估报告（如果买方是外国人）（不再需要）
• 货币兑换证明（如果买方是外国人）
• 近六个月内拍摄的两张生物识别照片
• 如果交易涉及代理人，则需提供经公证的授权委托书

3. 支付地契费

在过户前，买卖双方都必须支付地契费，即房产售价的 4%。此费用可在当地税务局、网上银行或通过税务局的查询服务在线支付。

房屋销售期间的重要注意事项

谁负责过往债务？

根据法律先例，新业主通常不对前业主未缴的税款负责。但是，未缴的房产税可能会影响买卖双方。前业主欠下的物业费和其他公共费用通常不会转移给新业主。

驱逐租户的时间表

如果房产有租户，驱逐程序必须根据租赁协议和当地法律进行。租户通常有权在租赁期满前继续居住在该房产内，即使房产已售。

确保顺利销售的步骤

指定销售代理人

如果您无法亲自到场办理销售事宜，可以通过经公证的授权委托书指定代理人。此文件可从公证处获取，并必须包含有关房产和代理人权限的所有必要详细信息。

计算房产价值

确定房产的准确市场价值至关重要。您可以使用多种方法来估算房产的价值，包括将其与该地区类似房产进行比较、根据租金收入计算其价值或使用在线房产估价工具。您也可以随时联系我们了解您的房产价值。

腾空房产

销售完成后，新业主通常期望在约定的时间内获得房产的占有权。此期限可能有所不同，但通常根据销售合同需要长达 6 个月。确保所有个人物品已移走，房产状况良好。

常见问题解答

卖方有多少时间腾空房产？

卖方腾空房产的时间取决于买卖双方的约定。通常为 1 周至 90 天。如果房产有租户，则适用租赁协议条款，新业主必须尊重租户的权利。

租户可以拒绝向潜在买家展示房产吗？

租户必须允许房产所有者或其代理人向潜在买家展示房产。但是，业主必须提前通知租户，并在方便的时间安排参观。如果租户拒绝，业主可以通过当地民事法院寻求法律途径。

卖方可以与租户一起拍摄房产照片吗？

房产所有者有权为销售目的拍摄房产照片，但必须与租户协调并尊重其隐私。

如需更详细的指导和个性化的房屋销售协助，请随时通过 Simply TR 联系我们。我们的专家将帮助您顺利高效地完成房屋销售流程。

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