在土耳其购房（2026）：无银行贷款解决方案

对于许多考虑移居或投资土耳其的外国人来说，拥有房产的梦想往往是核心。然而，对于非居民而言，通过传统银行系统申请抵押贷款可能会面临独特的挑战。虽然居留许可或工作许可象征着与土耳其的紧密联系，但传统银行通常有严格的贷款标准，外国人可能难以满足。

挑战：外国人在土耳其的传统银行贷款

土耳其银行经常对向外国国民提供抵押贷款表示犹豫。这种犹豫主要源于几个关键因素：

• 信用记录：外国人可能缺乏本地信用记录，这使得银行难以评估其可靠性。
• 国际债务追讨：在发生不付款的情况下，跨越国界追讨债务可能复杂且成本高昂。
• 居留身份的波动性：人们担心外国人的居留身份可能发生变化，例如可能被驱逐出境或自愿返回本国，这可能会使贷款偿还变得复杂。
• 抵押品风险：虽然房产本身作为抵押品，但从非居民手中收回和出售房产的法律和后勤方面可能更为复杂。

这些因素常常导致外国人认为，没有大笔首付款就不可能在土耳其购买房产。然而，创新的解决方案确实存在，即使没有传统的银行贷款，也能实现拥有房产的目标。

更明智的途径：土耳其的无息购房（2026）

认识到日益增长的需求以及外国人面临的挑战，在土耳其，替代性的无息融资模式越来越受欢迎。SimplyTR与多家信誉良好的机构合作，提供无息购房模式（通常称为“Evim模式”），为购房提供了一条精简且安全的途径。

该系统允许个人通过集体融资来获取房产，无需传统的银行贷款及其相关的利率。

无息系统如何运作（2026年更新值）

这些由SimplyTR促成的无息模式，通过透明且易于访问的系统简化了在土耳其购房的流程：

• 合作与组织费：您通过为心仪的房产贡献一笔初始金额来成为该系统的合作伙伴。截至2026年，对于高达720,000土耳其里拉的初始参与（代表更新值，根据重估率调整），在初始阶段会收取一笔组织费。
• 灵活的分期付款：在初始合作后，您可以根据您的财务能力，以灵活的分期付款方式支付剩余余额。付款金额可以从每月3,000土耳其里拉、5,000土耳其里拉或6,000土耳其里拉不等，让您可以有效地管理预算。
• 抽签/抽奖系统：参与者将进入一个抽签系统，通常跨度为3到36个月。该系统决定您何时获得购房机会。该流程的公平和规范性确保了所有合作伙伴都能公平地获得房产。
• BRSA担保：整个系统在银行监管和监督局（BDDK/BRSA）的担保和监督下运行，为所有参与者提供安心和财务保障。

这种方法使您能够成为房主，而无需承担利息支付的负担，这对于寻求投资土耳其房地产的外国人来说是一个非常有吸引力的选择。

SimplyTR将帮助您了解这些选择。我们可以协助您找到最适合您需求的无息购房模式，最低起步参与金额为500,000土耳其里拉。

外国人在土耳其的其他费用和注意事项（2026）

除了房产本身的购买，外国人还应了解在土耳其购房和居住的其他相关费用。

房产购买费用（2026）

• 地契转让费（Tapu Harcı）：这是房产申报价值的4%，通常由买方支付，尽管法律上可以由买卖双方分摊。
• 房产税（Emlak Vergisi）：这是一项年度税费，因市政当局和房产类型而异，通常是房产税值的一小部分。
• 强制地震保险（DASK）：所有房产都必须购买的年度保险，提供地震损坏的保障。
• 公证费：如果您在购房过程中使用授权委托书，则需要支付。
• 房地产经纪人佣金：如果您使用经纪人，通常是销售价格的2%加上增值税。

结论

对于没有传统银行贷款的外国人来说，在土耳其购房不仅是可能的，而且通过创新的无息模式，其可及性也越来越高。SimplyTR致力于帮助您探索这些安全且有BRSA担保的选项。如需个性化指导并找到最适合您需求的无息购房解决方案，请立即联系SimplyTR，迈出在土耳其拥有梦想家园的第一步。