房地产自动估价导致外国销售损失18亿土耳其里拉

房地产海外推广协会主席 Ömer Faruk Akbal 表示，房地产自动估值应用在 15 天内导致向外国人销售损失 18 亿土耳其里拉

根据总土地登记和地籍局发布的《外国人参与交易中准备的估值报告的程序和原则》的规定，剩余估值专家由签约机构通过于 2021 年 9 月 20 日生效的 TADEBIS – WEB TAPU 系统选定，而非自动分配。

在对外国人房地产销售进行估值规定后，许多已售房屋的评估价值低于销售价格，无法达到公民身份所需的 25 万美元。该规定出台后，当评估价值比住房价格低 45% 时，外国人之间的信任问题加剧。

房地产海外推广协会 (GİGDER) 与 AGS Global 合作推出了面向外国人的住房销售指数 GİGDEKS。

GIGDER 主席 Ömer Faruk Akbal 在介绍会上表示，上述做法损害了该行业。

Akbal 指出，与上一季度相比，预计第三季度向外国人销售的房屋比例有所下降，并表示：“上一季度的积极行业预期已通过上一季度的积极数据得以实现。然而，估值报告中的负面影响导致了对本季度末行业预期的犹豫。”

 GIGDER 主席 Akbal 表示，通过自动估值公司任命造成的损失在 15 天内达到 4.78 亿里拉，并提供了以下信息：

“考虑到 GIGDER 目前占土耳其国际投资者购买的房地产的约四分之一，这 4.78 亿里拉的损失对整个行业而言，通过具体数据可以看出，其影响很容易通过推断达到 18 亿里拉。由于抵押品报告中的价值与房地产的市场价格之间存在高达 45% 的差异，外国买家的信心丧失不仅加剧了物质损害的程度，还导致了声誉损失。“如果不在解决方案上采取紧急行动，该行业遭受的损失将在未来 2-3 个月内呈指数级增长。在这种情况下，很难实现我们年底 5 万套的销售目标，但我们明年也很难达到 3 万套。”

价格上涨 21%

Akbal 回忆说，他们确定 1 月份向外国人销售的平均房价为 16.5 万美元，并表示：“如果我们接受这个价格为基准值（100 点），GİGDEKS 在 4 月至 6 月期间增至 120.5 点，达到 19.4602 万美元，“它在第三季度继续上涨，达到 121.4 个基点，即 19.637 万美元。与年初相比，9 月份平均住房销售价格上涨了 21%。”

Akbal 指出，他们的目标是到 2025 年将销售额提高到 22.5 万美元，并表示他们将通过实施的应用程序和每三个月发布一次的 GIGDEKS 数据集来跟踪该行业的进展。

Ömer Faruk Akbal 表示，第三季度表示向外国人提供银行贷款的人数比例显著下降，并补充说：“4 月至 5 月期间为 30%，第三季度为 10%。”