土耳其房产所有权居留许可：您的 2026 年指南

您是否正在考虑在土耳其投资房地产并寻求居留许可的外国人？截至 2026 年，在土耳其购置房产仍然是获得短期居留许可的流行途径。本综合指南概述了明年的最新要求、流程和费用。

2026 年土耳其居留许可的房产所有权

根据《关于外国人与国际保护的法律》第 6458 号第 31 条 B 款，在土耳其拥有不动产的个人有资格申请居留许可。此类居留许可通常被称为“基于房产证的居留许可”或“房产所有者居留许可”。

2026 年最低投资门槛

要在 2026 年获得基于房产的居留许可，不动产的最低申报价值必须为 200,000 美元或以上，适用于土耳其所有省份。

至关重要的是，官方评估报告（外国人购买房产的强制性文件）中注明的房产价值必须达到或超过此门槛。房产还必须由申请人或其家人作为住所使用。

房产价值的重要注意事项

在申请基于房产所有权的居留许可时，请确保：

• 官方房产估价报告 (ekspertiz raporu) 确认房产的市场价值符合最低门槛。
• 房产证 (Tapu) 仅登记在申请人名下（或与配偶联名，如果作为家庭申请）。
• 通常一份房产即可获得许可。如果拥有多处房产，其总价值必须达到门槛，但移民管理总局通常更倾向于单一的住宅房产用于申请。

申请流程：步骤和所需文件

一般申请步骤

1. 在线申请：在官方电子居留系统 (e-ikamet.goc.gov.tr) 上填写初始居留许可申请表。
2. 预约安排：提交在线申请后，在最近的移民管理省局 (Göç İdaresi Müdürlüğü) 安排预约。
3. 文件准备：在预约日期之前准备好所有必要的文件。
4. 面谈和提交：参加预约，提交文件并接受简短面谈。
5. 后续跟进：当局将审查您的申请。您可以在线跟踪申请状态。

您的 2026 年申请的关键文件

申请基于房产的居留许可时，通常需要以下文件：

• 居留许可申请表：填写完整并签名。
• 护照/旅行证件：所有已处理页面的原件和复印件（身份信息、签证/入境章）。确保您的护照有效期比您要求的许可有效期长至少 60 天。
• 生物识别照片：四张近期生物识别照片（50x60mm，白色背景）。
• 房产证 (Tapu)：房产证原件和复印件。
• 官方房产估价报告：由政府批准的估价专家出具的表明房产市场价值的评估报告。
• 充足的经济能力证明：银行对账单，证明您在土耳其逗留期间有充足且可持续的经济资源（例如，每月约 500 美元，用于您要求的许可期限）。
• 有效健康保险：有效期至您要求的居留许可期满的保单。18 岁以下或 65 岁以上的申请人可免除此项。
• 地址登记文件：显示您在土耳其地址的文件（例如，房产证注册后的户籍登记系统摘录，或适用的租赁协议）。
• 外国人身份证件费用收据：居留许可卡付款证明。
• 居留许可申请费 (Harç)：如果适用于您的国籍，则为申请费付款证明。

2026 年的预估费用和收费

在规划您的 2026 年房产购买和居留许可申请时，请注意以下预估费用：

强制性政府费用

• 居留许可卡费：约 ₺500 – ₺1,000（一次性费用，每年可能变动）。
• 居留许可申请费 (Harç)：因国籍而异，通常每年从 80 美元到 200 美元不等。某些国籍可能免除。
• 房产估价报告费 (Ekspertiz Raporu)：约 ₺6,000 – ₺10,000（一次性费用）。
• 健康保险费：根据年龄、保险范围和保险提供商而异，通常每年从 ₺1,000 到 ₺5,000 不等。
• 房产证转让税 (Tapu Harcı)：房产证申报价值的 4%，通常由买方支付。

其他潜在费用

• 公证费：如果需要，用于文件认证和翻译。
• 翻译服务：用于非土耳其语文件。
• 律师费：可选，但强烈建议聘请律师提供全面的法律咨询和申请流程协助，费用根据提供的服务而定。
• 房地产经纪人佣金：通常为房产售价的 2-3% + 增值税，通常由买方支付。

您的许可期限和续签

最初的基于房产的居留许可通常为期一到两年。只要房产所有权条件得到维持，并且申请人继续符合所有其他资格标准，就可以续签。

对于续签申请，流程与初始申请类似，需要提供更新的文件，例如持续的房产所有权证明、有效的健康保险以及充足的经济能力证明。在当前许可到期前申请续签至关重要，以避免任何法律纠纷。

家庭申请

如果主申请人的配偶和受抚养子女（18 岁以下）希望居住在土耳其，他们可以申请家庭居留许可或在基于房产的许可下随同主申请人居住。前提是主申请人能够证明有足够的经济能力支持整个家庭并提供合适的住所。房产证可以与配偶联名注册以支持家庭申请，但房产的价值仍必须达到最低门槛。

关键注意事项和建议

• 处理时间：居留许可申请的处理时间可能因申请量和具体的移民管理省局而有很大差异，通常为 1 至 4 个月。建议在签证到期前尽早申请。
• 被拒的可能性：如果文件不完整、存在欺诈，或者申请人被认为对公共秩序或安全构成威胁，申请可能会被拒绝。确保所有信息准确透明至关重要。
• 专业的法律建议：虽然本指南提供了全面的信息，但强烈建议咨询专门从事土耳其移民法的法律专业人士。他们可以提供量身定制的建议，协助准备文件，并帮助应对申请流程中的任何复杂情况，尤其是在特殊情况下。
• 保持更新：移民法律和法规可能会发生变化。请务必参考土耳其移民管理总局 (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü – goc.gov.tr) 的官方网站，以获取最新和权威的信息。

结论

在 2026 年，通过在土耳其拥有房产获得居留许可仍然是一个有吸引力且可行的选择。虽然最低投资门槛和文件要求都很明确，但潜在申请人应以一丝不苟的细节来处理该流程，确保从房产估价到健康保险的所有条件都得到满足。土耳其提供了丰富的文化、战略性的地理位置和友好的环境，使其成为寻求投资和居住者的迷人目的地。通过仔细遵循本指南中概述的指导方针并随时了解任何监管更新，您可以成功地通过房产所有权获得土耳其居留许可。