İstanbul ve Antalya'da Yabancıların Konut Talebi Yeni İlçelere Kayabilir

Yabancıların İstanbul ve Antalya'daki konut talebi yeni ilçelere kayabilir

Yabancıların ikametine kapatılan 1.169 mahalledeki durumu değerlendiren Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, alınan kararın ardından yabancıların İstanbul'da Anadolu Yakası'nda Kadıköy, Kartal ve Maltepe; Antalya'da ise Altıntaş, Lara ve Döşemealtı gibi sahil şeridi mahallelerine yönelebileceğini söyledi.

Göç İdaresi Başkanlığı, 1 Temmuz 2022 tarihi itibarıyla yabancı sayısının toplam nüfusun yüzde 25'ini aştığı 62 farklı ildeki 1.169 mahallenin, yabancı uyrukluların yeni konutlarına kapatılacağını duyurdu. Buna göre, ilgili oranın 1 Temmuz itibarıyla yüzde 20 ile sınırlandırılacağı bu kapalı mahallelerde, yabancı uyruklular mülk satın alsalar dahi ikamet izni alamayacak.

Gayrimenkul sektörüne yönelik düzenlemenin etkilerini değerlendiren Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Türkiye'de yabancıların gayrimenkul edinmesini düzenleyen mevcut Tapu Kanunu'nun bir maddesini hatırlatarak, bir ilçenin özel mülkiyete konu alanının yüzde 10'unu geçemeyeceğini belirtti. Tekçe, “Düzensiz göç nedeniyle yabancı ikamet limitlerini aşan mahallelere getirilen yeni düzenleme ile Tapu Kanunu'nda mevcut olan bu kadim sınırın korunması hedefleniyor. Böylece bazı bölgelerde düzensiz göçmenlerin yarattığı gettolaşma riskinin önüne geçilebilecektir.” dedi.

İkamet izni talepleri sahile yakın mahallelere yönlendirilecek
Tekçe, İstanbul'da yabancılara en çok kapatılan mahallenin Fatih olduğunu söyledi. “Kararla birlikte İstanbul Fatih'te 13, Beyoğlu'nda 10, Esenyurt'ta ise 8 mahalle yeni yabancılara kapatıldı. İstanbul'da ayrıca Avcılar, Bahçelievler, Başakşehir, Beşiktaş, Beylikdüzü, Küçükçekmece, Sarıyer, Şile, Şişli, Tuzla, Ümraniye ve Zeytinburnu'nda da kapalı mahalleler bulunurken, Antalya'da Alanya 4, Konyaaltı 3 mahalleyi kararda yerini aldı. Bu kapsamda Antalya'da Port, Hurma ve Sarısu ile Alanya'da Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar yeni yabancılara kapatıldı.” ifadelerini kullandı.

İkamet izniyle gayrimenkul talebinin bundan böyle sahile yakın mahallelere yayılacağını belirten Tekçe, “İstanbul'da ev almak isteyen yabancılar, Anadolu Yakası'nda Kadıköy, Kartal ve Maltepe'yi tercih edebilir. Antalya'da ise Altıntaş, Lara ve Döşemealtı bölgeleri, Alanya'da ise Payallar, Konaklı, Okurcalar ve Oba bölgelerinin yabancılar tarafından daha çok rağbet göreceğini bekliyoruz.” dedi.

“Tapusu olan yabancıların endişelenmesine gerek yok”
Gayrimenkul yatırımı yapacak yabancıların kapalı mahalleler hakkında doğru bilgilendirilmesi gerektiğini ve bu mahallelerde artık ikamet uygunluk belgesi verilmeyeceğini belirten Bayram Tekçe, “Duyuru yapılır yapılmaz, yabancılara alım aşamasından ikamet izni alımına kadar her aşamada rehberlik eden profesyonellerimizi bilgilendirdik. 1 Temmuz itibarıyla yatırım yoluyla ikamet ve vatandaşlık kazanacak yabancı yatırımcıların listeyi dikkatlice incelemesi gerekiyor. Mevcutta belirtilen kapalı mahallelerde tapusu olanların ise endişelenmesine gerek yok, zira ikamet izni yenilemelerini alabilecekler.” değerlendirmesinde bulundu.

Düzensiz göçmen etkisi Güneydoğu'da yoğunlaşıyor
Ülke genelinde yayılmış yaklaşık 4 milyon Suriyeli sığınmacıdan özellikle Suriye sınırındaki illerde yoğunluk olduğunu hatırlatan Bayram Tekçe, “Kapatılan mahallelerin büyük çoğunluğu Suriye sınır illeri olan Gaziantep, Kilis, Şanlıurfa ve Hatay'da bulunuyor. Ayrıca, sınırları geçip ülkelerine dönmeyen 3,5 milyon göçmen bulunuyor. Bu düzensiz göçmenler ağırlıklı olarak Irak, İran, Afganistan, Pakistan ve Somali gibi birçok ülkeden gelerek genellikle İstanbul ve Ankara'da yaşıyor. Bu düzensiz göçmenler ev kiralayarak ikamet izni alabildiler ancak son zamanlarda kiralamalarla verilen ikamet izinleri durduruldu.” dedi.

“Tatil için ev alan yabancılar etkilenmeyecek”
Tatil amaçlı ev alan yabancıların düzenlemeden çok fazla etkilenmeyeceğini belirten Tekçe, “Her yabancı, turistik vize ile ikamet izni olmadan 180 gün Türkiye'de kalabilir. Alman, İskandinav veya İngiliz gibi tatil evi alıcılarının birçoğu, yılda 180 günden fazla Türkiye'de yaşamıyor. İkamet iznine ihtiyaç duymadıkları için istedikleri yerden ev alabilirler. Yabancı talebinin durması nedeniyle bu kapalı mahallelerde fiyatlar bir miktar düşebilir.” dedi.