Türk Vatandaşlığı Yatırımı ile Gayrimenkul Satışı: 2026 Kapsamlı Rehberi

Türkiye Vatandaşlığı Kazanıldıktan Sonra Gayrimenkul Satışı: 2025 Kapsamlı Rehberi

Türkiye vatandaşlığı kazanıldıktan sonra gayrimenkul satışı mümkündür, ancak izlenmesi gereken belirli adımlar ve hukuki detaylar bulunmaktadır. Bu rehber, 3 yıllık elde tutma süresi şartını, tapu üzerindeki kısıtlamanın nasıl kaldırılacağını ve satış öncesinde yapılması gerekenleri açıklamaktadır.

3 Yıllık Elde Tutma Kuralı Nedir?

En az 400.000 Amerikan Doları değerinde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazandıysanız, gayrimenkulü en az üç yıl süreyle elde tutmayı kabul etmiş olursunuz. Bu kural, tapu kaydına eklenen "satılamaz şerhi" ile uygulanır.

Bu süreden önce gayrimenkulü satmak, vatandaşlık statünüzü kaybetmenize neden olabilir.

Tapu Üzerindeki Kısıtlamanın Kaldırılması

3 yıllık elde tutma süresi sona erdikten sonra kısıtlama otomatik olarak kaldırılmaz.

Kısıtlamanın kaldırılması için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne (Tapu) başvurmanız ve "satılamaz" şerhinin kaldırılmasını talep etmeniz gerekmektedir. Tapu Müdürlüğü, resmi onay almak için Kadastro Genel Müdürlüğü ile iletişime geçer. Bu onay alındıktan sonra kısıtlama kaldırılır ve gayrimenkul satılabilir hale gelir.

3 Yıl Boyunca Gayrimenkulü Kiraya Vermek

3 yıllık elde tutma süresi boyunca gayrimenkulünüzü kiraya verebilirsiniz. Kira gelirleri vatandaşlık statünüzü etkilemez ve yasal olarak izin verilmektedir.

Kira gelirlerinizi beyan ettiğinizden ve yerel vergi yasalarına uyduğunuzdan emin olun.

3 Yıllık Elde Tutma Süresi Sonrası Vergi ve Kar Durumu

Türk gayrimenkul piyasası istikrarlı bir büyüme göstermiştir. Birçok yatırımcı, 3 yıllık elde tutma süresi sonrasında gayrimenkulünü satmakta ve özellikle İstanbul, Antalya ve İzmir gibi şehirlerde iyi bir getiri elde etmektedir.

Ancak, gayrimenkulünüzü satın aldıktan sonraki 5 yıl içinde satmanız durumunda, değer artış kazancı vergisi (gelir vergisi) uygulanabilir. Bu vergi, toplam satış tutarı üzerinden değil, satıştan elde edilen kâr (net kazanç) üzerinden hesaplanır. Kâr, hükümet tarafından açıklanan Yeniden Değerleme Oranı kullanılarak yıllık olarak ayarlanır.

Vergi oranı, kâr miktarına ve elde tutma süresine bağlı olarak %20'ye kadar çıkabilir.

Önemli: Gayrimenkulü 5 yıldan fazla süreyle elinizde tutmanız durumunda, değer artış kazancı vergisi uygulanmaz.

Doğru vergiyi hesaplamak ve hatalardan kaçınmak için, satış işlemine devam etmeden önce ekibimizle iletişime geçmeniz şiddetle tavsiye edilir. Net kârınızı, yasal adımları ve uyumluluk gereksinimlerini anlamanıza yardımcı olabiliriz.

Yasal ve Vergi Hususları

Gayrimenkulünüzü satmadan önce aşağıdaki hususlara dikkat edin:

• Uyumluluk: Vatandaşlık haklarınızı korumak için tüm işlemlerin Türk yasalarına uygun olduğundan emin olun.

• Belgeler: Tüm satın alma sözleşmelerini, kira sözleşmelerini ve resmi yazışmaları saklayın.

• Vergiler: Türkiye'deki değer artış kazancı vergisi ve kira geliri vergisi kurallarını anlamak için bir vergi danışmanıyla çalışın.

Satış Adımları Özeti

1. 3 yıllık kısıtlamanın süresinin dolmasını bekleyin.

2. Tapu'ya başvurarak "satılamaz" şerhinin kaldırılmasını talep edin.

3. Resmi onayı bekleyin.

4. Kısıtlama kaldırıldıktan sonra gayrimenkulü satabilirsiniz.

Daha Fazla Bilgi:

Kadastro Genel Müdürlüğü

2025 Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanma Rehberi

Türkiye Gayrimenkul Satın Alma Maliyetleri: Kolay 2025 Rehberi