Yabancılara Gayrimenkul Satışları 9 Yılın En Düşük Seviyesinde: Bu Sizin İçin Ne Anlama Geliyor?

Türkiye'ye ait en güncel gayrimenkul verileri resmi olarak açıklandı ve rakamlar net: yabancı yatırımcılara yönelik satışlarda önemli bir düşüş yaşandı.

2025 yılı sonu raporuna göre, yabancılara konut satışları yalnızca 21.534 adet seviyesine geriledi. Bu, son 9 yılın (2015'ten bu yana) en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.

Piyasa için bu tarihi bir düşüş. Ancak 2026 yılında akıllı bir yatırımcı için bu haber aslında olumlu olabilir. İşte nedenleri.

Satışlar Neden Düştü?

Bu düşüş tesadüf değil. Üç spesifik nedenden dolayı yaşanıyor:

1. Yükselen Giriş Fiyatı: Türk Vatandaşlığı için minimum yatırım tutarı artık 400.000 ABD Doları. Bu durum doğal olarak düşük bütçeli alıcıların sayısını azalttı.
2. Daha Sıkı İkamet İzinleri: (Vatandaşlık olmadan) ikamet izni almak, önceki yıllara kıyasla çok daha zor ve yavaş hale geldi.
3. Artan Fiyatlar: Türkiye'deki gayrimenkul fiyatları yükseldi, bu da piyasayı Avrupa ülkeleriyle daha rekabetçi hale getirdi.

Düşüşe rağmen talep hala mevcut. Rusya, İran, Ukrayna ve Almanya vatandaşları en büyük alıcılar olmaya devam ediyor.

Fırsat: Artık Bir “Alıcı Pazarı”

2022 ve 2023 yıllarında piyasa kaotikti. Fiyatlar günlük değişiyor, satıcılar tüm güce sahipti.

Bu durum değişti.

Şu anda piyasada daha az alıcı olduğu için yeni bir avantajınız var:

1. Pazarlık Gücü: Satıcılar ve geliştiriciler tekliflerinizi dinlemeye daha istekli. Bugün, iki yıl öncesine göre daha iyi fiyatlar için pazarlık yapabilirsiniz.
2. Daha Az Rekabet: Aynı daire için binlerce başka alıcıyla rekabet etmiyorsunuz. Doğru gayrimenkulü seçmek için zamanınız var.
3. Kaliteye Odaklanma: “Hızlı kar” elde etmeye çalışan yatırımcılar piyasadan çekildi. Şu anda mevcut olan projeler genel olarak daha yüksek kalitede, ciddi yatırımcılar ve aileler için tasarlanmış durumda.

   Hacim düşmüş olsa da, ciddi alıcılar için fırsat yükselmiş durumda.

   Ev almak veya Türk Vatandaşlığı başvurusu yapmak istiyorsanız, artık acele etmek zorunda değilsiniz. Zaman ayırabilir, detaylı incelemelerinizi yapabilir ve daha iyi bir anlaşma elde edebilirsiniz.

   Bu değişen piyasada yalnız ilerlemeyin. Hukuk profesyonelleri olarak, güvenli sözleşmeler, vatandaşlık başvuruları ve sağlam yatırımlar konusunda size yardımcı olmak için buradayız.