Türkiye'de Evinizi Satmak İçin Kapsamlı Rehber – 2026

Türkiye'de ev satışı, çeşitli kritik adımları, belgeleri ve süreçleri içerir. Bu rehber, ev satışını başarıyla tamamlamak için gereken temel görevlere ve belgelere odaklanarak, mülkünüzü satmanın temel adımlarında size yol gösterecektir.

Adım Adım Ev Satış Süreci

1. Tapu Dairesi'nden Randevu Alın

Mülkünüzün tapusunu devretmek için öncelikle Tapu Dairesi'nden randevu almanız gerekmektedir. Bu randevuyu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesi üzerinden veya 181 numaralı çağrı merkezini arayarak alabilirsiniz.

2. Ev Satışı İçin Gerekli Belgeleri Hazırlayın

Hem satıcı hem de alıcı, Tapu Dairesi'ne gitmeden önce belirli belgeleri hazırlamalıdır. Bu belgeler satıcı ve alıcı için biraz farklılık gösterir ve sorunsuz bir işlem için kritik öneme sahiptir. Mülk sahibi veya alıcı okuma-yazma bilmiyorsa, Tapu Dairesi'ne soyadları aynı olmayan iki tanık getirmelidir.

Satıcı İçin Gerekli Belgeler:

• Satıcının kimlik kartının aslı ve fotokopisi
• Son altı ay içinde çekilmiş iki adet biyometrik fotoğraf
• Kimlik Bilgileri Beyan Formu (Satıcı yabancı uyruklu ise)
• Emlak vergisi rayiç bedel belgesi (ilgili belediyeden alınır)
• Ödenmemiş emlak vergisi olmadığına dair belge
• Zorunlu deprem sigortası poliçesi

Alıcı İçin Gerekli Belgeler:

• Alıcının kimlik kartının aslı ve fotokopisi
• Kimlik Bilgileri Beyan Formu (Alıcı yabancı uyruklu ise)
• Ekspertiz raporu (Alıcı yabancı uyruklu ise)(Artık gerekli değil)
• Döviz alım belgesi (Alıcı yabancı uyruklu ise)
• Son altı ay içinde çekilmiş iki adet biyometrik fotoğraf
• İşlemde vekaletname söz konusu ise noter onaylı vekaletname

3. Tapu Harcını Ödeyin

Devir işleminden önce, hem alıcı hem de satıcı, mülkün satış bedelinin %4'ü olan tapu harcını ödemelidir. Bu harç, yerel vergi dairesine, internet bankacılığı aracılığıyla veya Gelir İdaresi Başkanlığı'nın sorgulama hizmeti üzerinden online olarak ödenebilir.

Ev Satışı Sırasında Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar

Geçmiş Borçlardan Kim Sorumludur?

Yasal emsallere göre, yeni mal sahibi genellikle önceki mal sahibinin ödenmemiş vergilerinden sorumlu değildir. Ancak, ödenmemiş emlak vergileri hem alıcıyı hem de satıcıyı bağlayabilir. Önceki mal sahibine ait aidatlar ve diğer ortak giderler genellikle yeni mal sahibine devredilmez.

Kiracı Tahliye Süresi

Mülk kiracılı ise, tahliye süreci kira sözleşmesi ve yerel yasalara göre yürütülmelidir. Kiracılar, mülk satılsa bile genellikle kira sözleşmesi bitene kadar mülkte kalma hakkına sahiptir.

Sorunsuz Bir Satış Sağlamak İçin Adımlar

Satış İçin Vekil Atama

Satış için bizzat bulunamıyorsanız, noter onaylı bir vekaletname ile bir temsilci atayabilirsiniz. Bu belge, bir noterden alınabilir ve mülk ile temsilcinin yetkisi hakkındaki tüm gerekli detayları içermelidir.

Mülk Değerini Hesaplama

Mülkünüzün doğru piyasa değerini belirlemek önemlidir. Mülkünüzün değerini tahmin etmek için bölgedeki benzer mülklerle karşılaştırma, kira gelirine göre değer hesaplama veya online emlak değerleme araçlarını kullanma gibi çeşitli yöntemler kullanabilirsiniz. Mülkünüzün değeri hakkında bilgi edinmek için her zaman bizimle de iletişime geçebilirsiniz.

Mülkü Boşaltma

Satış tamamlandıktan sonra, yeni mal sahibi genellikle anlaşılan bir süre içinde mülkün teslimini bekler. Bu süre değişiklik gösterebilir ancak genellikle satış sözleşmesine bağlı olarak 6 aya kadar sürebilir. Tüm kişisel eşyaların çıkarıldığından ve mülkün iyi durumda bırakıldığından emin olun.

Sıkça Sorulan Sorular

Satıcının Mülkü Boşaltması İçin Ne Kadar Süresi Vardır?

Satıcının mülkü boşaltması için gereken süre, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Genellikle 1 hafta ile 90 gün arasında değişir. Mülk kiracılı ise, kira sözleşmesi hükümleri geçerlidir ve yeni mal sahibinin kiracının haklarına saygı göstermesi gerekir.

Kiracı Mülkü Potansiyel Alıcılara Göstermeyi Reddedebilir mi?

Kiracılar, mülk sahibine veya temsilcilerine mülkü potansiyel alıcılara göstermelerine izin vermelidir. Ancak, mal sahibi kiracıyı önceden bilgilendirmeli ve uygun zamanlarda ziyaretler ayarlamalıdır. Kiracı reddederse, mal sahibi yerel medeni mahkeme aracılığıyla yasal yollara başvurabilir.

Satıcı Kiracı Varken Mülkün Fotoğraflarını Çekebilir mi?

Mülk sahibinin satış amaçlı mülkün fotoğraflarını çekme hakkı vardır, ancak kiracı ile koordinasyon kurmalı ve mahremiyetine saygı göstermelidir.

Daha ayrıntılı rehberlik ve evinizi satarken kişiselleştirilmiş yardım için bizimle Simply TR'de iletişime geçmekten çekinmeyin. Uzmanlarımız, ev satış sürecinde size sorunsuz ve verimli bir şekilde yardımcı olmak için buradalar.

Bize Ulaşın

Evinizi satmaya hazır mısınız? Ücretsiz bir danışmanlık ve satış süreci boyunca profesyonel destek almak için hemen Simply TR ile iletişime geçin.

Mülkünüzü Bizimle Listeleyin: Evinizi Satın

Simply TR'nin Konsiyerj Hizmetleri