Руководство по получению турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость – 2026

Введение

Следующее руководство предоставляет исчерпывающий обзор процедур и принципов, которым должны следовать иностранцы, желающие получить турецкое гражданство путем инвестирования в недвижимость. Это руководство разработано для того, чтобы иностранные лица были осведомлены о соответствующих правовых нормах, ограничениях и условиях.

Правовая база и предварительные условия

Согласно действующим нормам, иностранные граждане могут получить турецкое гражданство путем приобретения недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалента в других валютах. Приобретенная недвижимость должна быть либо квартирой, либо земельным участком с постройкой. Кроме того, должно быть принято обязательство не продавать недвижимость в течение как минимум трех лет.

Нормативные акты развивались с течением времени, и значительные поправки вносились в различные даты для повышения ясности и эффективности процесса. Например, изменения, внесенные 12 января 2017 года, 19 сентября 2018 года и последующие даты, уточнили условия, при которых недвижимость может быть приобретена, и связанные с этим обязательства.

Ключевые положения

1. Критерии соответствия:

   • Иностранцы должны приобрести недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США.
   • Недвижимость должна быть официально зарегистрирована, а сделка должна быть оформлена свидетельством о праве собственности.
   • Недвижимость не должна быть продана в течение трех лет с момента покупки.

2. Типы недвижимости:

   • Недвижимость может быть жилой или коммерческой, при условии, что она соответствует критериям стоимости.
   • Недвижимость в стадии строительства также может быть рассмотрена, если она будет завершена и будет соответствовать необходимым условиям в установленный срок.

3. Процесс подачи заявления:

   • Заявление на получение турецкого гражданства путем инвестирования в недвижимость должно быть подано в соответствующие органы, включая Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата.
   • Требуется отчет об оценке недвижимости, полученный от сертифицированной оценочной компании.
   • Сертификат соответствия выдается после проверки стоимости недвижимости и других условий.

4. Требования к документации:

   • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
   • Сертификат определения инвестиций в недвижимость.
   • Подтверждение оплаты и финансовых операций, связанных с покупкой недвижимости.
   • Обязательство не продавать недвижимость в течение как минимум трех лет.

5. Особые условия:

   • Недвижимость, обремененная ипотекой или другими юридическими ограничениями, не может быть использована для получения гражданства.
   • Несколько объектов недвижимости могут быть использованы для выполнения общего требования к инвестициям, при условии, что они совокупно соответствуют установленному порогу стоимости.

Подробные правовые положения

Сертификат определения инвестиций в недвижимость: Сертификат определения инвестиций в недвижимость (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi, TYTB) теперь является обязательным документом для иностранных инвесторов, стремящихся получить турецкое гражданство путем инвестирования в недвижимость. Этот сертификат, введенный 1 февраля 2024 года, выдается Главным управлением земельного кадастра и требует минимальных инвестиций в размере 400 000 долларов США в соответствующую недвижимость. Процесс TYTB включает строгие проверки стоимости недвижимости, подтверждения оплаты и соблюдения нормативных требований, включая трехлетний запрет на продажу недвижимости. Это новое требование направлено на оптимизацию программы получения гражданства за инвестиции и предотвращение мошеннических сделок, гарантируя, что каждый объект недвижимости используется только один раз для получения гражданства.

Документация о продажах и обязательствах: В официальном свидетельстве о праве собственности должно быть явно указано, что недвижимость не будет продана в течение трех лет. Это является обязательным обязательством, и любое нарушение может привести к аннулированию процесса получения гражданства.

Финансовые требования и подтверждение инвестиций: Платежи за недвижимость должны производиться через турецкие банки, а операции в иностранной валюте конвертируются через Центральный банк Турции. Подтверждение оплаты должно быть подробным, с указанием информации о покупателе и продавце, сумм транзакций и соответствующих дат. Банковские квитанции и документы о валютном обмене являются важными компонентами заявления.

Дополнительные юридические соображения:

• Недвижимость, участвующая в судебных спорах или имеющая существующие обременения, не подлежит рассмотрению.
• Право собственности на недвижимость должно быть ясным и свободным от любых претензий третьих лиц.
• Совместное владение, как правило, не допускается, если вся стоимость не покрывается долей одного лица.

Налоговые и финансовые соображения

Налоговые обязательства: Покупатели недвижимости должны соблюдать местные налоговые нормы, включая налог на недвижимость, НДС и другие связанные налоги. Налоги должны быть уплачены в полном объеме и в срок, чтобы избежать юридических осложнений.

Финансовые операции: Платежи должны производиться через турецкие банки, а операции в иностранной валюте должны конвертироваться через Центральный банк Турции. Все операции должны быть точно документированы для обеспечения соответствия турецким финансовым нормам.

Последние изменения в программе получения турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость в 2024 году

За последний год в программу получения турецкого гражданства за инвестиции был внесен ряд существенных изменений, направленных на улучшение процесса и предотвращение мошеннической деятельности. Эти изменения затрагивают процесс оценки недвижимости, процедуру после получения сертификата соответствия инвестиций, типы недвижимости, подлежащей инвестированию, и условия инвестирования по договорам обещания продажи. Вот подробности:

Оценка недвижимости и процесс TYTB

Одним из наиболее важных изменений является введение Сертификата определения инвестиций в недвижимость (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi, TYTB). С 1 февраля 2024 года получение TYTB является обязательным для подачи заявлений на получение гражданства путем инвестирования в недвижимость. Главное управление земельного кадастра отвечает за выдачу этого сертификата.

Процесс оценки недвижимости также был централизован. GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş., дочерняя компания Управления жилищного строительства (TOKI), теперь имеет исключительные полномочия проводить оценку недвижимости для получения гражданства. Это изменение направлено на обеспечение более точной и стандартизированной оценки недвижимости.

Влияние на инвесторов: Инвесторы теперь должны подавать заявку на получение отчета об оценке через систему Web Tapu (https://webtapu.tkgm.gov.tr/), выбирая опцию «Vatandaşlığa Konu Satış» (продажа для получения гражданства) и выбирая GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. в качестве оценочной компании. Эта централизация может привести к увеличению сроков обработки из-за возросшей рабочей нагрузки на одну уполномоченную компанию. Инвесторам следует тщательно учитывать рыночные цены и быть готовыми к возможным дополнительным инвестициям, если оценка GEDAŞ окажется ниже требуемого порога в 400 000 долларов США.

Процедура после получения сертификата соответствия инвестиций

После осуществления инвестиций и выдачи сертификата соответствия дело передается в Главное управление по делам населения и гражданства. На этом этапе обязательно пребывание в Турции, так как управление потребует повторного снятия отпечатков пальцев для целей проверки.

Влияние на инвесторов: После получения сертификата соответствия инвесторы должны быть готовы оставаться в Турции примерно 10-15 дней или совершать отдельные визиты для каждого этапа, чтобы завершить процесс.

Ограничения на инвестиции в земельные участки

Ранее покупка пустого земельного участка могла дать инвестору право на получение турецкого гражданства. Однако согласно последним нормам, только земельные участки с утвержденным строительным проектом (свидетельство о праве собственности «kat irtifakı») подходят для инвестирования. Это означает, что земельный участок должен иметь план строительства, утвержденный муниципалитетами, а свидетельство о праве собственности должно быть изменено для отражения этого статуса.

Влияние на инвесторов: Инвесторы больше не могут получить турецкое гражданство, приобретая незастроенные земельные участки. Приемлемы только участки с разработанными и утвержденными планами строительства, что гарантирует направление инвестиций в реальные строительные проекты.

Требование единой транзакции для договоров обещания продажи

Для инвестиций, осуществляемых по договорам обещания продажи, все инвестиции должны производиться в рамках одной транзакции. Это означает, что, в отличие от стандартных покупок недвижимости, где инвестиции могут производиться в разное время и в разных местах, договоры обещания продажи требуют, чтобы вся сумма инвестиций была зафиксирована единовременно, как правило, в рамках одного проекта.

Влияние на инвесторов: Это правило требует, чтобы инвестиции по договорам обещания продажи обычно осуществлялись в один крупный объект недвижимости или несколько объектов недвижимости в рамках одного проекта, которые в совокупности соответствуют требованию в 400 000 долларов США. Это изменение обеспечивает более простые и проверяемые транзакции.

Эти последние изменения направлены на повышение добросовестности и эффективности программы получения турецкого гражданства за инвестиции. Понимая и соблюдая эти новые правила, инвесторы могут лучше ориентироваться в процессе и гарантировать, что их инвестиции соответствуют необходимым юридическим и финансовым требованиям.

Требование справки о несудимости

Для процесса подачи заявления введено новое требование. Иностранные инвесторы теперь должны представить справку о несудимости, охватывающую всех совершеннолетних заявителей в их семье. Эта справка должна быть получена из страны происхождения инвестора.

Влияние на инвесторов: Этот дополнительный документ добавляет еще один уровень проверки в процесс. Инвесторам следует учитывать время и усилия, необходимые для получения этой справки из своей страны происхождения, при планировании сроков подачи заявления.

Вид на жительство для инвестора для членов семьи

Процесс подачи заявления теперь включает получение вида на жительство для инвестора для членов семьи иностранного инвестора. Все заявители, включая членов семьи, получающих выгоду от инвестиций, теперь получают вид на жительство «Тип J» (вид на жительство на основании инвестиций) вместе с основным инвестором.

Влияние на инвесторов: Это изменение оптимизирует статус проживания для всех членов семьи, участвующих в заявлении на получение гражданства. Оно гарантирует, что у каждого члена семьи инвестора будет единообразный правовой статус во время процесса подачи заявления.

Обязательное присутствие при подаче заявления

Существенное процедурное изменение требует личного присутствия основного инвестора и супруга на приеме для подачи документов. Заявления, поданные исключительно через адвоката, больше не принимаются. Инвестор и супруг, получающие гражданство за счет инвестиций, должны физически присутствовать в офисе по вопросам гражданства на этапе подачи документов.

Влияние на инвесторов: Это изменение требует тщательного планирования для присутствия всей семьи в Турции во время подачи заявления. Оно может потребовать координации расписаний поездок и потенциально более длительного пребывания в Турции для некоторых членов семьи. Однако это также позволяет напрямую взаимодействовать с должностными лицами, что может ускорить процесс проверки.

Эти дополнительные изменения далее уточняют программу получения турецкого гражданства за инвестиции, подчеркивая внимание правительства к надлежащей проверке и личной верификации в процессе подачи заявления. Потенциальные инвесторы должны учитывать эти новые требования при планировании своей инвестиционной стратегии и стратегии получения гражданства.

Преимущества получения турецкого гражданства

1. Преимущества для путешествий: Турецкое гражданство предоставляет безвизовый режим или визу по прибытии во многие страны, что расширяет глобальную мобильность.
2. Бизнес-возможности: Граждане могут воспользоваться стратегическим расположением Турции и растущей экономикой для ведения бизнеса и торговли. Таможенный союз Турции с ЕС и ее положение в качестве ворот между Европой и Азией предлагают значительные деловые преимущества.
3. Культурные и жизненные преимущества: Турция предлагает богатое культурное наследие, современную инфраструктуру и высокое качество жизни. Разнообразные ландшафты и климатические условия страны предоставляют множество вариантов образа жизни, от оживленной городской жизни до спокойной прибрежной жизни.

Часто задаваемые вопросы

1. Что произойдет, если стоимость недвижимости снизится после покупки?

• Снижение стоимости недвижимости после покупки не влияет на процесс получения гражданства. Пока стоимость недвижимости на момент покупки составляла 400 000 долларов США, право на участие остается неизменным.

2. Требуется ли справка о несудимости для подачи заявления?

• Нет, справка о несудимости не требуется для подачи заявления на получение гражданства путем инвестирования в недвижимость.

3. Требуется ли медицинская справка для подачи заявления?

• Нет, медицинская справка для этого процесса не требуется.

4. Каковы наиболее важные моменты, которые следует учитывать?

• Наиболее важным фактором является обеспечение соответствия недвижимости требованиям для получения гражданства. Рекомендуется связаться с нами для проверки соответствия недвижимости. Кроме того, важно тщательная подготовка сертификата покупки иностранной валюты, отчета об оценке и платежных квитанций.

5. Как продвигается текущий процесс?

• Процесс в основном остается прежним, но правительство теперь более тщательно проверяет заявления. Дополнительные проверки и требования к документам были введены для предотвращения мошеннических действий, наблюдаемых в прошлом.

6. Какова обязанность по воинской службе для детей?

• Лица, получившие турецкое гражданство до достижения 22 лет, обязаны пройти воинскую службу, которая может быть выполнена либо путем краткосрочной платной службы (21 день), либо путем полной службы (6 месяцев).

Заключение

Получение турецкого гражданства путем инвестирования в недвижимость является жизнеспособным вариантом для иностранных инвесторов, стремящихся закрепиться в Турции. Соблюдая изложенные правовые нормы и тщательно выбирая подходящую недвижимость, инвесторы могут успешно пройти процесс и наслаждаться многочисленными преимуществами турецкого гражданства.

Дополнительные ссылки
Турецкое гражданство за инвестиции

Как получить турецкое гражданство: подробное руководство

Эксперты по турецкому гражданству: ваше руководство по недвижимости и гражданству на основе инвестиций

Преимущества турецкого гражданства за инвестиции: 14 причин

Объекты недвижимости, соответствующие требованиям для получения турецкого гражданства

Руководство по применению Положения о Законе о турецком гражданстве