Покупка дома в Турции (2026): Решения без банковских кредитов

Для многих иностранцев, рассматривающих переезд или инвестиции в Турцию, мечта о собственном доме часто является центральной. Однако использование традиционной банковской системы для получения ипотеки может представлять уникальные трудности для нерезидентов. Хотя вид на жительство или разрешение на работу свидетельствуют о прочной связи с Турцией, традиционные банки часто имеют строгие критерии кредитования, которым иностранцам может быть трудно соответствовать.

Проблема: Иностранцы и традиционные банковские кредиты в Турции

Турецкие банки часто выражают нежелание предоставлять ипотечные кредиты иностранным гражданам. Эта нерешительность в основном обусловлена ​​несколькими ключевыми факторами:

• Кредитная история: У иностранцев может отсутствовать местная кредитная история, что затрудняет оценку их надежности банками.
• Международный сбор долгов: В случае невыплаты взыскание долга через международные границы может быть сложным и дорогостоящим.
• Нестабильность статуса проживания: Существуют опасения относительно возможных изменений статуса проживания иностранца, таких как возможная депортация или добровольное возвращение в родную страну, что может осложнить погашение кредита.
• Риски залога: Хотя сама недвижимость служит залогом, юридические и логистические аспекты взыскания и продажи недвижимости у нерезидента могут быть более сложными.

Эти факторы часто заставляют иностранцев полагать, что покупка дома в Турции без значительного первоначального взноса невозможна. Однако существуют инновационные решения, делающие владение домом доступным даже без традиционного банковского кредита.

Более разумный путь: Беспроцентное владение домом в Турции (2026)

Признавая растущий спрос и трудности, с которыми сталкиваются иностранцы, альтернативные беспроцентные модели финансирования становятся все более популярными в Турции. SimplyTR сотрудничает с различными авторитетными учреждениями, предлагающими беспроцентные модели владения домом (часто называемые «моделями Evim»), обеспечивая оптимизированный и безопасный путь к владению домом.

Эта система позволяет частным лицам приобретать недвижимость посредством коллективного финансирования, устраняя необходимость в обычных банковских кредитах и ​​связанных с ними процентных ставках.

Как работает беспроцентная система (обновленные данные на 2026 год)

Эти беспроцентные модели, предлагаемые SimplyTR, упрощают процесс покупки дома в Турции благодаря прозрачным и доступным системам:

• Вступительный взнос и организационный сбор: Вы становитесь партнером системы, внося первоначальную сумму на желаемую недвижимость. По состоянию на 2026 год, при первоначальном участии до 720 000 турецких лир (представляющих обновленную стоимость, скорректированную с учетом ставок переоценки), на начальном этапе взимается организационный сбор.
• Гибкие платежи в рассрочку: После первоначального партнерства вы можете погасить оставшийся баланс гибкими платежами, адаптированными к вашим финансовым возможностям. Платежи могут варьироваться от 3 000 турецких лир, 5 000 турецких лир или 6 000 турецких лир в месяц, что позволяет вам эффективно управлять своим бюджетом.
• Система лотереи/розыгрыша: Участники включаются в систему розыгрыша, обычно охватывающую от 3 до 36 месяцев. Эта система определяет, когда наступает ваша очередь приобрести дом. Справедливый и регулируемый характер этого процесса обеспечивает равный доступ к собственности для всех партнеров.
• Гарантия BRSA: Вся система работает под гарантией и надзором Агентства по регулированию и надзору банковской деятельности (BDDK/BRSA), обеспечивая спокойствие и финансовую безопасность для всех участников.

Этот метод позволяет вам стать домовладельцем без бремени процентных платежей, что делает его очень привлекательным вариантом для иностранцев, желающих инвестировать в турецкую недвижимость.

SimplyTR готова помочь вам разобраться в этих вариантах. Мы можем помочь вам найти лучшую беспроцентную модель владения домом, которая соответствует вашим потребностям, с минимальным первоначальным участием от 500 000 турецких лир.

Дополнительные расходы и соображения для иностранцев в Турции (2026)

Помимо самой покупки недвижимости, иностранцы должны знать о других сопутствующих расходах при покупке дома и проживании в Турции.

Расходы на покупку недвижимости (2026)

• Сбор за передачу права собственности (Tapu Harcı): Это 4% от заявленной стоимости недвижимости, обычно оплачиваемые покупателем, хотя юридически он может быть разделен между покупателем и продавцом.
• Налог на недвижимость (Emlak Vergisi): Ежегодный налог, варьирующийся в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости, обычно составляющий небольшой процент от налоговой стоимости недвижимости.
• Обязательное страхование от землетрясений (DASK): Ежегодная страховка, необходимая для всех объектов недвижимости, обеспечивающая покрытие от ущерба, вызванного землетрясением.
• Нотариальные сборы: Применяются, если вы используете доверенность для процесса покупки.
• Комиссия агента по недвижимости: Обычно 2% + НДС от цены продажи, если вы пользуетесь услугами агента.

Заключение

Оформление права собственности на дом в Турции для иностранца без традиционных банковских кредитов не только возможно, но и становится все более доступным благодаря инновационным беспроцентным моделям. SimplyTR стремится помочь вам изучить эти безопасные варианты с гарантией BRSA. Для получения индивидуальных рекомендаций и поиска лучшего беспроцентного решения для владения домом, адаптированного к вашим потребностям, не стесняйтесь обращаться в SimplyTR сегодня и сделайте первый шаг к владению домом своей мечты в Турции.