Недвижимость в Турции для иностранцев в 2026 году: Ваше руководство

Турция продолжает оставаться популярным направлением для иностранных граждан, желающих инвестировать в недвижимость. Независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха, постоянное место жительства или инвестиционную возможность, понимание правовой базы и последних обновлений имеет решающее значение. Это подробное руководство содержит самую свежую информацию на 2026 год о приобретении недвижимости иностранцами в Турции, включая обновленные сборы и юридические требования.

Понимание законов о приобретении недвижимости в Турции

Правовая основа для приобретения недвижимости иностранцами в Турции регулируется в основном статьями 35 и 36 Закона о земельном кадастре № 2644. Важно отметить, что получение вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимого имущества в Турции. Это означает, что вы можете владеть собственностью даже без действующего вида на жительство.

В связи с растущим значением Турции как мирового центра, особенно в свете региональных событий, спрос на владение недвижимостью среди иностранных граждан растет. Этот спрос был дополнительно подогрет введением программы получения турецкого гражданства за инвестиции, которая предлагает гражданство иностранцам, инвестирующим минимум 600 000 долларов США (ранее 400 000 долларов США) в недвижимость или осуществляющим другие квалифицированные инвестиции в размере 500 000 долларов США или более.

Официальный процесс передачи собственности

В Турции официальные договоры о передаче недвижимого имущества должны быть заключены в офисах земельного кадастра (Tapu Dairesi) по месту нахождения недвижимости. До этого также возможно заключение предварительного договора купли-продажи (Ön Alım Sözleşmesi) у нотариуса.

Юридические ограничения на приобретение недвижимости иностранцами

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость для жилых или коммерческих целей при условии соблюдения определенных юридических ограничений:

• Ограничение по площади: Общая площадь недвижимого имущества, которое иностранный гражданин может приобрести в Турции во всех городах, не может превышать 30 гектаров.
• Военные и зоны безопасности: Перед покупкой недвижимости обязательно получение разрешения от соответствующих военных властей. Если недвижимость находится в военной зоне или зоне безопасности, иностранцы могут не иметь возможности ее приобрести, поэтому это необходимо уточнить до внесения каких-либо платежей.

Необходимые документы и информация для покупки недвижимости

При покупке недвижимого имущества в Турции вам, как правило, потребуются следующие документы:

• Действительный паспорт: Требуется ваш оригинал паспорта или заверенная копия.
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): Получается в турецких налоговых органах.
• Доверенность (при наличии): Если вы действуете через представителя за рубежом, вам потребуется оригинал или заверенная копия доверенности с официальным переводом.
• Вид на жительство (при наличии): Хотя он не является обязательным для покупки, если вы намерены подать заявление на получение вида на жительство на основании владения недвижимостью, вам может потребоваться представить соответствующие документы, связанные с этим процессом.

Перед подписанием любых договоров купли-продажи крайне важно провести тщательную проверку. Это включает в себя проверку в соответствующем Управлении земельного кадастра на предмет наличия обременений недвижимости какими-либо ограниченными вещными правами, ипотеками или другими ограничениями, которые могут препятствовать ее продаже.

Ключевые соображения для иностранных покупателей недвижимости

Чтобы обеспечить беспрепятственную и безопасную сделку с недвижимостью, иностранные покупатели должны обратить внимание на следующее:

• Обременения недвижимости: Убедитесь, что на недвижимости отсутствуют какие-либо ипотеки, залоги или взыскания, которые могут помешать продаже. Эту информацию можно получить в Главном управлении земельного кадастра и картографии (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
• Надежные посредники: Сотрудничайте с авторитетными агентствами недвижимости или юристами, чья надежность гарантирована.
• Правовая защита: В случае возникновения споров между сторонами относительно продажи недвижимости, судебный иск должен быть подан в суды Турецкой Республики.
• Официальные сделки: Помните, что предварительный договор купли-продажи, подписанный у нотариуса, недостаточен для официальной передачи права собственности. Все окончательные сделки должны быть завершены в Управлениях земельного кадастра.
• Сборы за оформление свидетельства о праве собственности (Tapu Harcı): Сбор за оформление свидетельства о праве собственности, который является законодательным сбором за операции с недвижимостью, обычно делится поровну между покупателем и продавцом. На 2026 год, с учетом переоценки на 25,49%, стандартная ставка остается 2% от заявленной стоимости недвижимости, уплачиваемой каждой стороной.

Инвестиционный порог для получения гражданства в 2026 году

Для тех, кто стремится получить турецкое гражданство за счет инвестиций, порог инвестиций в недвижимость остается популярным путем:

• Инвестиции в недвижимость: Для получения гражданства требуется минимальная инвестиция в размере 600 000 долларов США в недвижимость. Эти инвестиции должны сохраняться в течение как минимум трех лет.

Обратите внимание, что курсы валют могут колебаться, и фактическая сумма в турецких лирах будет зависеть от действующего обменного курса на момент инвестирования. Рекомендуется проконсультироваться с экспертом для получения самой актуальной информации и конвертации валют.

Важные обновления сборов на 2026 год

Хотя многие сборы подлежат ежегодной переоценке, базовые ставки часто остаются неизменными. Ставка переоценки на 2026 год в размере 25,49% от показателей 2025 года повлияет на различные государственные сборы, включая:

• Сборы за оформление свидетельства о праве собственности (Tapu Harcı): Как упоминалось, это обычно 2% от заявленной стоимости недвижимости, уплачиваемой каждой стороной. Абсолютная сумма увеличится из-за переоценки.
• Сборы за кадастровую съемку: Эти сборы, связанные с геодезическими и картографическими работами по объекту недвижимости, также увеличатся.
• Другие административные сборы: Различные административные и регистрационные сборы в государственных учреждениях будут скорректированы в соответствии со ставкой переоценки.

Крайне важно получить последние оценки сборов в Управлении земельного кадастра или у вашего юридического представителя ближе к дате сделки для получения наиболее точных цифр.

Отказ от ответственности: Эта информация предназначена в качестве общего руководства и не должна рассматриваться как юридическая консультация. Для получения конкретных рекомендаций, адаптированных к вашей ситуации, пожалуйста, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, специализирующимся на турецком законодательстве о недвижимости и иммиграции.

Источник: Министерство иностранных дел Турецкой Республики – Руководство для иностранцев (Примечание: Конкретные обновления сборов на 2026 год основаны на объявленной ставке переоценки, официальные источники отразят их после публикации.)