Полное руководство по продаже вашего дома в Турции – 2026

В Турции продажа дома включает в себя различные важные этапы, документацию и процедуры. Данное руководство поможет вам пройти через основные шаги продажи вашей недвижимости, сосредоточившись на ключевых задачах и документах, необходимых для успешного завершения сделки по продаже дома.

Поэтапный процесс продажи дома

1. Запись на прием в Управление земельного кадастра и регистрации прав

Для передачи права собственности на вашу недвижимость вам необходимо сначала записаться на прием в Управление земельного кадастра и регистрации прав. Вы можете забронировать этот прием через официальный веб-сайт Генерального директората земельного кадастра и регистрации прав или позвонив на горячую линию по номеру 181.

2. Подготовка необходимых документов для продажи дома

Как продавец, так и покупатель должны подготовить определенные документы перед обращением в Управление земельного кадастра и регистрации прав. Эти документы незначительно различаются для продавца и покупателя и имеют решающее значение для беспрепятственной сделки. Если владелец недвижимости или покупатель неграмотен, они должны привести двух свидетелей, не имеющих той же фамилии, в Управление земельного кадастра и регистрации прав.

Документы, необходимые для продавца:

• Оригинал и копия удостоверения личности продавца
• Две биометрические фотографии, сделанные в течение последних шести месяцев
• Форма сведений об удостоверении личности (если продавец является иностранцем)
• Документ об оценке налога на недвижимость (получается в местном муниципалитете)
• Подтверждение отсутствия задолженностей по налогам на недвижимость
• Сертификат обязательного страхования от землетрясений

Документы, необходимые для покупателя:

• Оригинал и копия удостоверения личности покупателя
• Форма сведений об удостоверении личности (если покупатель является иностранцем)
• Отчет об оценке (если покупатель является иностранцем)(Больше не требуется)
• Сертификат об обмене валюты (если покупатель является иностранцем)
• Две биометрические фотографии, сделанные в течение последних шести месяцев
• Нотариально заверенная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо

3. Оплата пошлины за свидетельство о праве собственности

Перед передачей права собственности покупатель и продавец должны оплатить пошлину за свидетельство о праве собственности, которая составляет 4% от цены продажи недвижимости. Эта пошлина может быть оплачена в местной налоговой инспекции, через онлайн-банкинг или онлайн через службу запросов Налоговой администрации.

Важные аспекты при продаже дома

Кто несет ответственность за прошлые долги?

Согласно юридическим прецедентам, новый владелец, как правило, не несет ответственности за неуплаченные налоги предыдущего владельца. Однако неуплаченные налоги на недвижимость могут обременять как покупателя, так и продавца. Плата за обслуживание и другие коммунальные расходы, причитающиеся предыдущему владельцу, как правило, не переходят к новому владельцу.

Сроки выселения арендаторов

Если недвижимость сдана в аренду, процесс выселения должен осуществляться в соответствии с договором аренды и местным законодательством. Арендаторы, как правило, имеют право оставаться в собственности до окончания срока действия договора аренды, даже если недвижимость продана.

Шаги для обеспечения успешной продажи

Назначение доверенного лица для продажи

Если вы не можете присутствовать при продаже, вы можете назначить доверенное лицо через нотариально заверенную доверенность. Этот документ можно получить у нотариуса, и он должен содержать все необходимые сведения о недвижимости и полномочиях доверенного лица.

Расчет стоимости недвижимости

Определение точной рыночной стоимости вашей недвижимости имеет важное значение. Вы можете использовать несколько методов для оценки стоимости вашей недвижимости, включая сравнение ее с аналогичными объектами в этом районе, расчет ее стоимости на основе дохода от аренды или использование онлайн-инструментов оценки недвижимости. Вы также всегда можете связаться с нами, чтобы узнать о стоимости вашей недвижимости.

Освобождение недвижимости

После завершения продажи новый владелец, как правило, ожидает получить владение недвижимостью в течение согласованного срока. Этот период может варьироваться, но обычно занимает до 6 месяцев, в зависимости от договора купли-продажи. Убедитесь, что все личные вещи вынесены, а недвижимость оставлена в хорошем состоянии.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени есть у продавца, чтобы освободить недвижимость?

Срок, в течение которого продавец должен освободить недвижимость, зависит от соглашения между покупателем и продавцом. Как правило, он составляет от 1 недели до 90 дней. Если недвижимость сдана в аренду, применяются условия договора аренды, и новый владелец должен уважать права арендатора.

Может ли арендатор отказаться показывать недвижимость потенциальным покупателям?

Арендаторы должны разрешать владельцу недвижимости или его представителям показывать недвижимость потенциальным покупателям. Однако владелец должен заранее уведомить арендатора и назначать визиты в удобное время. Если арендатор отказывается, владелец может обратиться за юридической помощью через местный гражданский суд.

Может ли продавец фотографировать недвижимость при присутствии арендатора?

Владелец недвижимости имеет право фотографировать недвижимость для целей продажи, но он должен координировать свои действия с арендатором и уважать его частную жизнь.

Для получения более подробных рекомендаций и индивидуальной помощи в продаже вашего дома, пожалуйста, свяжитесь с нами в Simply TR. Наши эксперты готовы помочь вам пройти процесс продажи дома гладко и эффективно.

Свяжитесь с нами

Готовы продать свой дом? Свяжитесь с Simply TR сегодня, чтобы начать с бесплатной консультации и профессиональной поддержки на протяжении всего процесса продажи.

Разместите свой дом у нас: Продать ваш дом

Консьерж-сервисы Simply TR