АВТОМАТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИВОДИТ К ПОТЕРЕ ПРОДАЖ В РАЗМЕРЕ 1,8 МЛРД ТЛ В ПРОДАЖАХ ИНОСТРАНЦАМ

Президент Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом Омер Фарук Акбал заявил, что применение автоматической оценки недвижимости привело к потере 1,8 миллиарда турецких лир в продажах иностранцам за 15 дней

В рамках циркуляра Генерального директората земельного кадастра и регистрации прав на недвижимость «Процедуры и принципы, касающиеся отчетов об оценке, подготавливаемых при сделках с участием иностранцев», остаточный эксперт по оценке выбирается контрактными учреждениями через систему TADEBIS – WEB TAPU, которая была введена в действие 20 сентября 2021 года. не назначается автоматически.

После введения положения об оценке для продаж недвижимости иностранцам, оценочная стоимость многих проданных домов остается ниже цены продажи и не достигает 250 тысяч долларов, необходимых для получения гражданства. С введением положения, когда оценочная стоимость была на 45 процентов ниже цены жилья, проблема доверия среди иностранцев возросла.

Ассоциация по продвижению недвижимости за рубежом (GİGDER) представила GİGDEKS, индекс продаж жилья иностранцам, подготовленный в сотрудничестве с AGS Global.

Президент GIGDER Омер Фарук Акбал, выступая на презентации, заявил, что указанная практика нанесла ущерб отрасли.

Акбал, отметив снижение доли тех, кто ожидает роста продаж жилья иностранцам в третьем квартале по сравнению с предыдущим кварталом, сказал: «Позитивные ожидания сектора в предыдущем квартале реализовались с позитивными данными, полученными в последнем квартале. Негативные последствия вызвали нерешительность в ожиданиях на последний квартал года в секторе».

 Президент GIGDER Акбал заявил, что убытки, понесенные в результате назначения автоматической оценочной фирмы, составили 478 миллионов лир за 15 дней, и предоставил следующую информацию:

«Учитывая, что GIGDER реализует примерно 25 из каждых 100 объектов недвижимости, продаваемых сегодня международным инвесторам в Турции, этот убыток в 478 миллионов лир приходится на весь сектор. По конкретным данным видно, что его отражение по индукции легко может достичь 1,8 миллиарда лир. Потеря доверия иностранных покупателей из-за разницы в стоимости до 45 процентов между стоимостью в отчетах, подготовленных для обеспечения, и рыночной ценой недвижимости не только увеличила размер материального ущерба, но и вызвала потерю репутации. «Если не будут предприняты срочные меры по решению проблемы, ущерб, понесенный сектором, экспоненциально возрастет в ближайшие 2-3 месяца. В этом случае достичь нашей цели продаж в 50 тысяч единиц к концу года будет очень сложно, но и 30 тысяч единиц в следующем году будет трудно достичь».

ЦЕНА ВЫРОСЛА НА 21 ПРОЦЕНТ

Напомнив, что в январе они определили среднюю цену продажи жилья иностранцам в размере 161 500 долларов, Акбал сказал: «Если принять эту цену за базовое значение (100 пунктов), GİGDEKS, который вырос до 120,5 пунктов с 194 602 долларами в период с апреля по июнь, «Продолжил свой рост в квартале и достиг 121,4 базисных пункта с 196 037 долларами. Рост средней цены продажи жилья составил 21 процент в сентябре по сравнению с началом года», — сказал он.

Отметив, что они стремятся увеличить стоимость своих продаж до 225 тысяч долларов в 2025 году, Акбал заявил, что они будут отслеживать свой прогресс в секторе с помощью реализованных ими приложений, с наборами данных GIGDEKS, которые они будут публиковать каждые три месяца.

Омер Фарук Акбал заявил, что в третьем квартале произошло значительное снижение доли тех, кто заявил, что предоставил банковские кредиты иностранцам, добавив, что «доля, которая составляла 30 процентов в период с апреля по май, составила 10 процентов в третьем квартале».