Турецкий вид на жительство через владение недвижимостью: Ваше руководство на 2026 год

Вы иностранец, рассматривающий возможность инвестирования в недвижимость в Турции и желающий получить вид на жительство? По состоянию на 2026 год приобретение недвижимости в Турции остается популярным способом получения краткосрочного вида на жительство. Данное подробное руководство описывает обновленные требования, процедуры и расходы на предстоящий год.

Владение недвижимостью для получения турецкого вида на жительство в 2026 году

В соответствии со статьей 31, пунктом B Закона № 6458 об иностранцах и международной защите, лица, владеющие недвижимостью в Турции, имеют право подать заявление на получение вида на жительство. Этот конкретный тип разрешения часто называют «видом на жительство на основании тапу» или «видом на жительство собственника недвижимости».

Минимальные инвестиционные пороги на 2026 год

Для получения права на вид на жительство на основании владения недвижимостью в 2026 году минимальная заявленная стоимость недвижимого имущества должна составлять 200 000 долларов США или более, что применимо ко всем провинциям Турции.

Крайне важно, чтобы стоимость недвижимости, указанная в официальном отчете об оценке (который обязателен для иностранцев, покупающих недвижимость), соответствовала этому порогу или превышала его. Недвижимость также должна использоваться заявителем или его семьей в качестве места жительства.

Важные соображения относительно стоимости недвижимости

При подаче заявления на получение вида на жительство на основании владения недвижимостью убедитесь, что:

• Официальный отчет об оценке недвижимости (ekspertiz raporu) подтверждает, что рыночная стоимость недвижимости соответствует минимальному порогу.
• Право собственности (Tapu) зарегистрировано исключительно на имя заявителя (или совместно с супругом(ой), если заявление подается как семья).
• Как правило, для получения разрешения подходит одна недвижимость. Если во владении находится несколько объектов недвижимости, их совокупная стоимость должна соответствовать порогу, однако Главное управление по управлению миграционными процессами обычно отдает предпочтение одному жилому объекту для подачи заявления.

Процесс подачи заявления: шаги и необходимые документы

Общие шаги подачи заявления

1. Онлайн-заявка: Заполните первоначальную форму заявления на получение вида на жительство в официальной системе электронного вида на жительство (e-ikamet.goc.gov.tr).
2. Запись на прием: После подачи онлайн-заявки запишитесь на прием в ближайшее Управление по управлению миграционными процессами провинции (Göç İdaresi Müdürlüğü).
3. Подготовка документов: Соберите все необходимые документы до даты вашего приема.
4. Собеседование и подача документов: Присутствуйте на приеме, подайте документы и пройдите краткое собеседование.
5. Отслеживание: Власти рассмотрят ваше заявление. Вы можете отслеживать его статус онлайн.

Ключевые документы для вашего заявления на 2026 год

При подаче заявления на получение вида на жительство на основании владения недвижимостью вам, как правило, потребуются следующие документы:

• Форма заявления на получение вида на жительство: Заполненная и подписанная.
• Паспорт/проездной документ: Оригинал и копии всех страниц с отметками (информационные данные, виза/штамп о въезде). Убедитесь, что ваш паспорт действителен еще как минимум на 60 дней после окончания запрашиваемого срока действия разрешения.
• Биометрические фотографии: Четыре недавние биометрические фотографии (50x60 мм, белый фон).
• Право собственности (Tapu): Оригинал и копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
• Официальный отчет об оценке недвижимости: Отчет об оценке, указывающий рыночную стоимость недвижимости, полученный от государственного эксперта-оценщика.
• Подтверждение достаточных финансовых средств: Выписка из банковского счета, подтверждающая наличие у вас достаточных и устойчивых финансовых ресурсов для пребывания в Турции (например, примерно 500 долларов США в месяц на весь срок запрашиваемого разрешения).
• Действительная медицинская страховка: Полис, действительный в течение всего срока запрашиваемого вида на жительство. Лица младше 18 или старше 65 лет освобождаются от этого требования.
• Документ о регистрации адреса: Документ, подтверждающий ваш адрес в Турции (например, выписка из системы регистрации населения после регистрации вашего права собственности или договор аренды, если применимо).
• Квитанция об оплате сбора за карту вида на жительство: Подтверждение оплаты сбора за карту вида на жительство.
• Сбор за подачу заявления на вид на жительство (Harç): Подтверждение оплаты сбора за подачу заявления, если это применимо для вашего гражданства.

Ориентировочные расходы и сборы на 2026 год

Планируя покупку недвижимости и подачу заявления на получение вида на жительство на 2026 год, имейте в виду следующие ориентировочные расходы:

Обязательные государственные сборы

• Сбор за карту вида на жительство: Примерно ₺500 – ₺1 000 (единовременный платеж, подлежит ежегодным изменениям).
• Сбор за подачу заявления на вид на жительство (Harç): Значительно варьируется в зависимости от гражданства, обычно составляет от 80 до 200 долларов США в год. Некоторые национальности могут быть освобождены.
• Сбор за отчет об оценке недвижимости (Ekspertiz Raporu): Примерно ₺6 000 – ₺10 000 (единовременный платеж).
• Страховые взносы по медицинскому страхованию: Варьируются в зависимости от возраста, покрытия и страховой компании, обычно составляют от ₺1 000 до ₺5 000 в год.
• Налог на передачу права собственности (Tapu Harcı): 4% от заявленной стоимости недвижимости в свидетельстве о праве собственности, как правило, оплачивается покупателем.

Другие возможные расходы

• Нотариальные сборы: За заверение и перевод документов, если это необходимо.
• Услуги перевода: Для любых документов, не на турецком языке.
• Гонорары адвоката: Необязательно, но настоятельно рекомендуется для получения исчерпывающей юридической консультации и помощи в процессе подачи заявления, варьируются в зависимости от предоставляемых услуг.
• Комиссия агента по недвижимости: Обычно 2-3% + НДС от цены продажи недвижимости, обычно оплачивается покупателем.

Срок действия и продление вашего разрешения

Первоначальный вид на жительство на основании владения недвижимостью обычно выдается на один или два года. Он может быть продлен до тех пор, пока сохраняется условие владения недвижимостью и заявитель продолжает соответствовать всем остальным критериям.

Для продления заявления процесс аналогичен первоначальному, требуя обновленных документов, таких как подтверждение непрерывного владения недвижимостью, действующая медицинская страховка и демонстрация достаточных финансовых средств. Крайне важно подать заявление на продление до истечения срока действия вашего текущего разрешения, чтобы избежать каких-либо юридических осложнений.

Семейные заявления

Если супруг(а) основного заявителя и дети на иждивении (младше 18 лет) желают проживать в Турции, они могут подать заявление на получение семейного вида на жительство или сопровождать основного заявителя по разрешению на основании владения недвижимостью. Это возможно при условии, что основной заявитель продемонстрирует достаточные финансовые средства для поддержки всей семьи и соответствующее жилье. Право собственности может быть зарегистрировано совместно с супругом(ой) для поддержки семейных заявлений, но стоимость недвижимости по-прежнему должна соответствовать минимальному порогу.

Ключевые соображения и рекомендации

• Сроки обработки: Сроки обработки заявлений на получение вида на жительство могут значительно варьироваться в зависимости от объема заявлений и конкретного Управления по управлению миграционными процессами провинции, обычно составляя от 1 до 4 месяцев. Рекомендуется подавать заявление заблаговременно до истечения срока действия визы.
• Возможность отказа: В заявлениях может быть отказано, если документы неполные, поддельные, или если заявитель считается угрозой общественному порядку или безопасности. Обеспечение точности и прозрачности всей информации имеет первостепенное значение.
• Профессиональная юридическая консультация: Хотя данное руководство предоставляет исчерпывающую информацию, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на турецком иммиграционном законодательстве. Они могут предоставить индивидуальные консультации, помочь с подготовкой документов и помочь разобраться в любых сложностях процесса подачи заявления, особенно в уникальных ситуациях.
• Будьте в курсе: Иммиграционные законы и правила могут меняться. Всегда обращайтесь к официальному веб-сайту Главного управления по управлению миграционными процессами Турции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü – goc.gov.tr) для получения самой актуальной и авторитетной информации.

Заключение

Получение вида на жительство через владение недвижимостью в Турции остается привлекательным и жизнеспособным вариантом для иностранцев в 2026 году. Хотя минимальные инвестиционные пороги и требования к документации ясны, потенциальные заявители должны подходить к процессу с тщательным вниманием к деталям, обеспечивая выполнение всех условий, от оценки недвижимости до медицинского страхования. Турция предлагает уникальное сочетание культурного богатства, стратегического расположения и гостеприимной атмосферы, что делает ее привлекательным направлением для тех, кто хочет инвестировать и проживать. Тщательно следуя рекомендациям, изложенным в данном руководстве, и оставаясь в курсе любых обновлений нормативных актов, вы сможете успешно пройти путь к получению турецкого вида на жительство через владение недвижимостью.