Ventes immobilières aux étrangers : un plus bas en 9 ans. Qu'est-ce que cela signifie pour vous ?

Les dernières données immobilières pour la Turquie sont officiellement disponibles, et les chiffres sont clairs : les ventes aux investisseurs étrangers ont chuté de manière significative.

Selon le rapport de fin d'année 2025, les ventes de logements aux étrangers sont tombées à seulement 21 534 unités. C'est le niveau le plus bas observé au cours des 9 dernières années (depuis 2015).

Pour le marché, il s'agit d'une baisse historique. Mais pour un investisseur avisé en 2026, cette nouvelle pourrait en fait être une bonne nouvelle. Voici pourquoi.

Pourquoi les ventes ont elles chuté ?

La baisse n'est pas un accident. Elle est due à trois raisons spécifiques :

1. Prix d'entrée plus élevé : L'investissement minimum pour la Citoyenneté Turque est désormais de 400 000 $. Cela a naturellement réduit le nombre d'acheteurs à petit budget.
2. Permis de séjour plus stricts : L'obtention d'un permis de séjour (sans citoyenneté) est devenue beaucoup plus difficile et plus lente par rapport aux années précédentes.
3. Hausse des prix : Les prix de l'immobilier en Turquie ont augmenté, rendant le marché plus compétitif avec les pays européens.

Malgré la baisse, la demande est toujours présente. Les citoyens de Russie, d'Iran, d'Ukraine et d'Allemagne restent les principaux acheteurs.

L'opportunité : C'est maintenant un "marché d'acheteurs"

En 2022 et 2023, le marché était chaotique. Les prix changeaient quotidiennement et les vendeurs avaient tous les pouvoirs.

Cela a changé.

Parce qu'il y a moins d'acheteurs sur le marché en ce moment, vous avez un nouvel avantage :

1. Pouvoir de négociation : Les vendeurs et les promoteurs sont plus disposés à écouter vos offres. Vous pouvez négocier de meilleurs prix aujourd'hui qu'il y a deux ans.
2. Moins de concurrence : Vous n'êtes pas en concurrence avec des milliers d'autres acheteurs pour le même appartement. Vous avez le temps de choisir le bon bien.
3. Concentration sur la qualité : Les investisseurs qui cherchaient un "coup rapide" ont quitté le marché. Les projets disponibles maintenant sont généralement de meilleure qualité, conçus pour des investisseurs sérieux et des familles.

Résumé

Le volume des ventes est en baisse, mais l'opportunité pour les acheteurs sérieux est en hausse.

Si vous souhaitez acheter une maison ou demander la Citoyenneté Turque, vous n'avez plus à vous précipiter. Vous pouvez prendre votre temps, faire vos vérifications préalables et obtenir une meilleure affaire.

Ne naviguez pas seul sur ce marché en évolution. En tant que professionnels du droit, nous sommes là pour vous aider avec des contrats sécurisés, des demandes de citoyenneté et des investissements sûrs.