Titre : Vente de biens immobiliers après l'obtention de la citoyenneté turque par investissement : Guide complet 2026

Vente d'un bien immobilier après l'obtention de la citoyenneté turque par investissement : Guide complet 2025

Vendre un bien immobilier après avoir obtenu la citoyenneté turque est possible, mais il faut suivre certaines étapes et respecter des détails juridiques. Ce guide explique la règle des 3 ans de détention, comment lever la restriction sur votre titre de propriété et ce qu'il faut faire avant de vendre.

Qu'est-ce que la règle des 3 ans de détention ?

Si vous avez obtenu la citoyenneté turque en achetant un bien immobilier d'une valeur d'au moins 400 000 $, vous vous êtes engagé à conserver le bien pendant un minimum de trois ans. Cette règle est appliquée par le biais d'une annotation « ne peut être vendu » (en turc : satılamaz şerhi) ajoutée au titre de propriété.

Vendre le bien avant cette période peut entraîner la perte de votre statut de citoyen.

Comment lever la restriction sur le titre de propriété

Une fois la période de détention de 3 ans terminée, la restriction n'est pas levée automatiquement.

Vous devez vous adresser au Bureau du registre foncier (Tapu) et demander la suppression de l'annotation « non à vendre ». Le bureau du Tapu contacte ensuite la Direction générale du registre foncier pour obtenir une approbation officielle. Une fois celle-ci accordée, la restriction est levée et le bien devient vendable.

Location du bien pendant les 3 ans

Vous êtes autorisé à louer le bien immobilier pendant la période de détention de 3 ans. Les revenus locatifs n'affectent pas votre statut de citoyen et sont légalement autorisés.

Assurez-vous de déclarer vos revenus locatifs et de respecter la législation fiscale locale.

Considérations fiscales et de profit après la période de détention de 3 ans

Le marché immobilier turc a montré une croissance constante. De nombreux investisseurs vendent leur bien après la période de détention de 3 ans et réalisent souvent un bon rendement, en particulier dans des villes comme Istanbul, Antalya et Izmir.

Cependant, si vous vendez votre bien dans les 5 ans suivant l'achat, l'impôt sur les plus-values (gelir vergisi) peut s'appliquer. Cet impôt n'est pas calculé sur le montant total de la vente, mais sur le profit (gain net) de la vente. Le profit est ajusté annuellement en utilisant le taux de réévaluation (Yeniden Değerleme Oranı) annoncé par le gouvernement.

Le taux d'imposition peut être jusqu'à 20 %, en fonction du montant du profit et de la période de détention.

Important : Si vous conservez le bien pendant plus de 5 ans, aucun impôt sur les plus-values n'est appliqué.

Pour calculer correctement l'impôt et éviter les erreurs, il est fortement recommandé de contacter notre équipe avant de procéder à la vente. Nous pouvons vous aider à comprendre votre bénéfice net, les démarches juridiques et les exigences de conformité.

Considérations juridiques et fiscales

Avant de vendre votre bien immobilier, veuillez prêter attention aux points suivants :

• Conformité : Assurez-vous que toutes les transactions sont conformes aux lois turques afin de conserver vos droits de citoyenneté.

• Documentation : Conservez tous les contrats d'achat, les baux et les lettres officielles.

• Impôts : Travaillez avec un conseiller fiscal pour comprendre les règles relatives à l'impôt sur les plus-values et à l'impôt sur les revenus locatifs en Turquie.

Résumé des étapes de vente

1. Attendez l'expiration de la restriction de 3 ans.

2. Faites une demande auprès du Tapu pour supprimer l'annotation « non à vendre ».

3. Attendez l'approbation officielle.

4. Une fois la restriction levée, vous pouvez vendre le bien immobilier.

Plus d'informations :

Direction générale du registre foncier

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