La demande de résidence des étrangers à Istanbul et Antalya pourrait se déplacer vers de nouveaux districts

La demande de résidence des étrangers à Istanbul et Antalya pourrait se reporter sur de nouveaux quartiers

Évaluant la fermeture de 1 169 quartiers à la résidence des ressortissants étrangers, le président du conseil d'administration de Tekçe Overseas, Bayram Tekçe, a déclaré qu'après cette décision, la demande des étrangers à Istanbul, dans les quartiers de Kadıköy, Kartal et Maltepe, sur la rive anatolienne ; à Antalya, il a indiqué qu'elle pourrait se tourner vers des quartiers côtiers tels qu'Altıntaş, Lara et Döşemealtı.

La Direction de la gestion des migrations a annoncé qu'au 1er juillet 2022, 1 169 quartiers dans 62 provinces différentes, dont le nombre d'étrangers dépasse 25 % de la population totale, seront fermés aux nouvelles résidences pour les ressortissants étrangers. En conséquence, les ressortissants étrangers ne pourront pas obtenir de permis de séjour même s'ils achètent un bien immobilier dans ces quartiers fermés, où le taux pertinent sera limité à 20 % à compter du 1er juillet.

Évaluant les effets de la réglementation sur le secteur immobilier, le président du conseil d'administration de Tekçe Overseas, Bayram Tekçe, a rappelé l'article de la loi actuelle sur le registre foncier, qui régit l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers en Turquie, en indiquant que la superficie totale des biens immobiliers ne peut excéder 10 % de la superficie soumise à la propriété privée dans un district. Tekçe a déclaré : « Avec la nouvelle réglementation apportée pour les quartiers qui dépassent les limites de résidence étrangère en raison de la migration irrégulière, l'objectif est de protéger cette ancienne frontière existant dans la loi sur le registre foncier. Ainsi, il sera possible de prévenir le risque de ghettoïsation créé par les migrants irréguliers dans certaines régions. »

Les demandes de permis de séjour seront dirigées vers les quartiers proches de la plage
Tekçe a déclaré que Fatih est le quartier le plus fermé aux résidences étrangères à Istanbul. « Avec cette décision, 13 quartiers d'Istanbul Fatih, 10 quartiers de Beyoğlu et 8 quartiers d'Esenyurt ont été fermés aux nouveaux étrangers. À Istanbul, il y a aussi Avcılar, Bahçelievler, Başakşehir, il y a également des quartiers fermés à Beşiktaş, Beylikdüzü, Küçükçekmece, Sarıyer, Şile, Şişli, Tuzla, Ümraniye et Zeytinburnu, tandis qu'à Antalya Alanya 4, Konyaaltı 3 ont pris leur place dans la décision. Dans ce contexte, Port, Hurma et Sarısu et Alanya à Antalya Mahmutlar, Kestel, Kargicak et Avsallar sont fermés aux nouveaux étrangers. »

Indiquant que la demande de biens immobiliers avec permis de séjour pourrait désormais s'étendre aux quartiers proches du littoral, Tekçe a déclaré : « Les étrangers qui souhaitent acheter une maison à Istanbul pourraient préférer Kadıköy, Kartal et Maltepe sur la rive anatolienne. Nous nous attendons à ce que les régions d'Altıntaş, Lara et Döşemealtı à Antalya, et Payallar, Konaklı, Okurcalar et Oba à Alanya soient plus populaires auprès des étrangers. »

« Les étrangers titulaires d'un acte de propriété ne devraient pas s'inquiéter »
Soulignant que les étrangers qui investiront dans l'immobilier doivent être correctement informés sur les quartiers fermés et que des certificats d'éligibilité à la résidence ne seront plus délivrés dans ces quartiers, Bayram Tekçe a déclaré : « Dès l'annonce, nous avons informé nos professionnels qui guident les étrangers à toutes les étapes, de l'achat à l'obtention de leur permis de séjour. Les investisseurs étrangers qui acquerront la résidence et la citoyenneté par le biais d'investissements à compter du 1er juillet doivent examiner attentivement la liste. Les propriétaires de titres déjà situés dans les quartiers fermés décrits ne devraient pas s'inquiéter, car ils pourront toujours renouveler leur permis de séjour. »

L'influence des migrants irréguliers domine le Sud-Est
Rappelant qu'il y a environ 4 millions de réfugiés syriens dispersés dans tout le pays, en particulier dans la province frontalière syrienne, Bayram Tekçe a déclaré : « La plupart des quartiers fermés sont situés à Gaziantep, Kilis, Şanlıurfa et Hatay, qui sont les provinces frontalières de la Syrie. De plus, il y a 3,5 millions d'immigrants qui traversent les frontières et ne retournent pas dans leurs pays. Ces migrants irréguliers proviennent principalement de nombreux pays tels que l'Irak, l'Iran, l'Afghanistan, le Pakistan et la Somalie et vivent généralement à Istanbul et Ankara. Ces migrants irréguliers pouvaient obtenir un permis de séjour lorsqu'ils louaient une maison, mais récemment, les permis de séjour délivrés par location ont été arrêtés. »

« Les étrangers qui achètent une maison pour les vacances ne seront pas affectés »
Indiquant que les étrangers qui achètent une maison pour les vacances ne seront pas beaucoup affectés par la réglementation, Tekçe a déclaré : « Tout étranger peut séjourner en Turquie pendant 180 jours sans permis de séjour, uniquement avec un visa touristique. De nombreux acheteurs de maisons de vacances, tels que les Allemands, les Scandinaves ou les Britanniques, ne vivent pas en Turquie plus de 180 jours par an. Comme ils n'ont pas besoin de permis de séjour, ils peuvent acheter une maison où ils le souhaitent. En raison de l'arrêt de la demande étrangère, les prix pourraient légèrement baisser dans ces quartiers fermés. »