Immobilier en Turquie pour Étrangers 2026 : Votre Guide

La Turquie continue d'être une destination prisée des ressortissants étrangers souhaitant investir dans l'immobilier. Que vous recherchiez une résidence secondaire, une résidence principale ou une opportunité d'investissement, il est essentiel de comprendre le cadre juridique et les récentes mises à jour. Ce guide complet fournit les dernières informations pour 2026 concernant l'achat de biens immobiliers en Turquie par des étrangers, y compris les frais et les exigences légales mis à jour.

Comprendre les lois turques sur l'acquisition immobilière

La base juridique de l'acquisition immobilière par des étrangers en Turquie est principalement régie par les articles 35 et 36 de la loi sur le registre foncier n° 2644. Un point important à noter est que l'obtention d'un permis de séjour n'est pas une condition préalable à l'achat d'un bien immobilier en Turquie. Cela signifie que vous pouvez posséder un bien immobilier même sans permis de séjour actuel.

Avec la proéminence croissante de la Turquie en tant que pôle mondial, en particulier à la lumière des développements régionaux, la demande de propriété parmi les citoyens étrangers est en hausse. Cette demande a été alimentée par l'introduction du programme de citoyenneté turque par l'investissement, qui offre la citoyenneté aux étrangers qui investissent un minimum de 600 000 $ (auparavant 400 000 $) dans l'immobilier ou effectuent d'autres investissements éligibles de 500 000 $ ou plus.

Le processus officiel de transfert de propriété

En Turquie, les contrats officiels de transfert de biens immobiliers doivent être finalisés dans les bureaux du registre foncier (Tapu Dairesi) où se trouve le bien. Avant cela, il est également possible de conclure un accord de vente préliminaire (Ön Alım Sözleşmesi) devant un notaire.

Restrictions légales sur l'acquisition immobilière par des étrangers

Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers à des fins résidentielles ou commerciales, à condition de respecter des limitations légales spécifiques :

• Limitation de superficie : La superficie totale des biens immobiliers qu'un particulier étranger peut acheter en Turquie, dans toutes les villes, ne peut excéder 30 hectares.
• Zones militaires et de sécurité : Avant d'acheter un bien immobilier, il est obligatoire d'obtenir l'autorisation des autorités militaires compétentes. Si le bien est situé dans une zone militaire ou de sécurité, il peut être impossible pour les étrangers de l'acquérir, cela doit donc être clarifié avant tout paiement.

Documents et informations requis pour l'achat d'un bien immobilier

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie, vous aurez généralement besoin des documents suivants :

• Passeport valide : Votre passeport original ou une copie certifiée conforme est requis.
• Numéro d'identification fiscale (TIN) : Celui-ci est obtenu auprès des autorités fiscales turques.
• Procuration (si applicable) : Si vous agissez par l'intermédiaire d'un représentant à l'étranger, vous aurez besoin de l'original ou d'une copie certifiée conforme de la procuration, ainsi que de sa traduction officielle.
• Permis de séjour (si applicable) : Bien que non obligatoire pour l'achat, si vous avez l'intention de demander un permis de séjour basé sur votre propriété, vous pourriez avoir besoin de présenter les documents pertinents liés à ce processus.

Avant de signer tout contrat de vente, il est essentiel de procéder à une diligence raisonnable approfondie. Cela comprend la vérification auprès du bureau du registre foncier compétent si le bien est grevé de droits réels limités, d'hypothèques ou d'autres restrictions qui pourraient empêcher sa vente.

Considérations clés pour les acheteurs immobiliers étrangers

Pour garantir une transaction immobilière fluide et sécurisée, les acheteurs étrangers doivent prêter attention aux points suivants :

• Charges sur la propriété : Confirmez que le bien est libre de toute hypothèque, privilège ou saisie qui pourrait entraver la vente. Ces informations peuvent être obtenues auprès de la Direction générale du registre foncier et du cadastre (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
• Intermédiaires fiables : Engagez des agences immobilières ou des professionnels du droit réputés dont la fiabilité est assurée.
• Recours légal : En cas de litige entre les parties concernant la vente du bien, une action en justice doit être intentée devant les tribunaux de la République de Turquie.
• Transactions officielles : N'oubliez pas qu'un contrat de vente préliminaire signé devant un notaire n'est pas suffisant pour le transfert officiel de propriété. Toutes les transactions finales doivent être effectuées dans les bureaux du registre foncier.
• Frais de titre de propriété (Tapu Harcı) : Les frais de titre de propriété, qui sont une charge légale sur les transactions immobilières, sont généralement partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur. Pour 2026, avec le taux de réévaluation de 25,49 %, le taux standard reste de 2 % de la valeur déclarée du bien, payable par chaque partie.

Seuil d'investissement 2026 pour la citoyenneté

Pour ceux qui cherchent à acquérir la citoyenneté turque par l'investissement, le seuil d'investissement immobilier reste une voie populaire :

• Investissement immobilier : Un investissement minimum de 600 000 $ dans l'immobilier est requis pour être éligible à la citoyenneté. Cet investissement doit être maintenu pendant au moins trois ans.

Veuillez noter que les taux de change peuvent fluctuer et que le montant réel en livres turques dépendra du taux de change en vigueur au moment de l'investissement. Il est conseillé de consulter un expert pour obtenir les chiffres les plus récents et les conversions de devises.

Mises à jour importantes des frais pour 2026

Bien que de nombreux frais soient soumis à une réévaluation annuelle, les taux de base restent souvent constants. Le taux de réévaluation de 25,49 % pour 2026 par rapport aux valeurs de 2025 aura un impact sur divers frais gouvernementaux, notamment :

• Frais de titre de propriété (Tapu Harcı) : Comme mentionné, il s'agit généralement de 2 % de la valeur déclarée du bien, payable par chaque partie. La valeur absolue augmentera en raison de la réévaluation.
• Frais d'arpentage cadastral : Ces frais, liés à l'arpentage et à la cartographie du bien, augmenteront également.
• Autres frais administratifs : Divers frais administratifs et d'enregistrement dans les bureaux gouvernementaux seront ajustés conformément au taux de réévaluation.

Il est essentiel d'obtenir les dernières estimations de frais auprès du bureau du registre foncier ou de votre représentant légal à l'approche de votre date de transaction pour obtenir les chiffres les plus précis.

Avis de non-responsabilité : Ces informations sont destinées à servir de guide général et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques. Pour des conseils spécifiques adaptés à votre situation, veuillez consulter un professionnel du droit qualifié spécialisé dans le droit immobilier et l'immigration turcs.

Source : Ministère des Affaires étrangères de la République de Turquie – Guide pour les étrangers (Note : les mises à jour spécifiques des frais pour 2026 sont basées sur le taux de réévaluation annoncé, les sources officielles refléteront ces informations lorsqu'elles seront publiées.)