L'ÉVALUATION AUTOMATIQUE DANS L'IMMOBILIER CAUSE UNE PERTE DE VENTES DE 1,8 MILLIARD DE TL AUX ÉTRANGERS

Le président de l'Association de promotion immobilière à l'étranger, Ömer Faruk Akbal, a déclaré que l'application d'évaluation automatique dans l'immobilier a entraîné une perte de 1,8 milliard de TL de ventes aux étrangers en 15 jours

Dans le cadre de la circulaire « Procédures et principes relatifs aux rapports d'évaluation à préparer dans les transactions auxquelles les étrangers sont parties » de la Direction générale du registre foncier et du cadastre, l'expert en évaluation résiduelle est sélectionné par les institutions contractuelles via le système TADEBIS – WEB TAPU, mis en place le 20 septembre 2021. Il n'est pas attribué automatiquement.

Après la réglementation de l'évaluation pour les ventes immobilières aux étrangers, la valeur d'expertise de nombreuses maisons vendues reste inférieure au prix de vente et ne peut atteindre les 250 000 dollars requis pour la citoyenneté. Avec la réglementation, lorsque les valeurs d'expertise étaient inférieures de 45 % au prix du logement, le problème de confiance chez les étrangers s'est accru.

L'Association de promotion immobilière à l'étranger (GİGDER) a lancé GİGDEKS, l'indice des ventes de logements aux étrangers, préparé en coopération avec AGS Global.

Le président de GIGDER, Ömer Faruk Akbal, s'exprimant lors de la réunion d'introduction, a déclaré que ladite pratique nuisait à l'industrie.

Akbal, notant qu'il y a eu une diminution du taux de ceux qui s'attendent à une augmentation des ventes de maisons aux étrangers au troisième trimestre par rapport au trimestre précédent, a déclaré : « Les attentes positives du secteur au trimestre précédent se sont concrétisées avec les données positives reçues au dernier trimestre. Les effets négatifs ont provoqué une hésitation dans les attentes pour le dernier trimestre de l'année dans le secteur. »

 Le président de GIGDER, Akbal, a déclaré que la perte subie avec la nomination d'une société d'évaluation automatique s'élevait à 478 millions de lires en 15 jours et a donné les informations suivantes :

« Si l'on considère que GIGDER réalise environ 25 % de chaque 100 biens immobiliers vendus à des investisseurs internationaux en Turquie aujourd'hui, cette perte de 478 millions de lires concerne l'ensemble du secteur. On peut constater, grâce à des données concrètes, que son reflet peut facilement atteindre 1,8 milliard de lires par induction. La perte de confiance des acheteurs étrangers due aux différences de valeur allant jusqu'à 45 % entre les valeurs des rapports préparés pour les garanties et le prix du marché de l'immobilier a non seulement augmenté l'ampleur des dommages matériels, mais a également causé une perte de réputation. « Si aucune mesure urgente n'est prise pour résoudre le problème, les dommages subis par le secteur diminueront de manière exponentielle dans les 2-3 prochains mois. Dans ce cas, il semble très difficile d'atteindre notre objectif de vente de 50 000 unités à la fin de l'année, mais nous aurons du mal à atteindre même 30 000 unités l'année prochaine. »

LE PRIX A AUGMENTÉ DE 21 POUR CENT

Rappelant qu'ils ont déterminé le prix de vente moyen des logements aux étrangers à 161 500 dollars en janvier, Akbal a déclaré : « Si nous acceptons ce prix comme valeur de base (100 points), GİGDEKS, qui est passé à 120,5 points avec 194 602 dollars au cours de la période avril-juin, « a poursuivi sa hausse au cours du trimestre et a atteint 121,4 points de base avec 196 037 dollars. L'augmentation du prix de vente moyen des logements a été de 21 % en septembre par rapport au début de l'année », a-t-il déclaré.

Notant qu'ils visent à augmenter leur valeur de vente à 225 000 dollars en 2025, Akbal a déclaré qu'ils suivront leurs progrès dans le secteur avec les applications qu'ils ont mises en œuvre, avec les ensembles de données GIGDEKS qu'ils publieront tous les trois mois.

Ömer Faruk Akbal a déclaré qu'il y a eu une diminution significative du taux de ceux qui ont déclaré avoir mis des prêts bancaires à la disposition des étrangers au troisième trimestre, ajoutant que « le taux qui était de 30 % pendant la période avril-mai était de 10 % au troisième trimestre. »