شهروندی ترکیه از طریق ملک: از تله قیمت‌ها دوری کنید

خلاصه: نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاران

1. ارزش‌گذاری پادشاه است: برای شهروندی، ارزش ارزیابی رسمی دولتی (ارزش‌گذاری) اهمیت دارد، نه قیمت فروش.
2. تله قیمت‌گذاری بیش از حد: بسیاری از پروژه‌های جدید با قیمتی ۱۰ تا ۲۰ درصد بالاتر از ارزش‌گذاری خود فروخته می‌شوند. این یک ریسک بزرگ است که باید از آن آگاه باشید.
3. مشکل فروش مجدد: اگر ملکی با ارزش‌گذاری بیش از حد بخرید، احتمالاً با ضرر خواهید فروخت. بانک‌های خریداران محلی آینده فقط مبلغ ارزش‌گذاری پایین‌تر را تأمین مالی خواهند کرد و این امر دایره خریداران شما را محدود می‌کند.
4. یافتن "معامله عالی": هوشمندانه‌ترین سرمایه‌گذاری پروژه‌ای است که با قیمت برابر یا کمتر از ارزش‌گذاری رسمی آن قیمت‌گذاری شده است. این امر ایمنی، ارزش افزوده فوری و یک استراتژی خروج آسان را فراهم می‌کند.
5. ما این معاملات را پیدا می‌کنیم: در Simply TR، ما در یافتن این پروژه‌های نادر و "زیر ارزش‌گذاری" برای مشتریان خود تخصص داریم. کافیست لیست "معامله عالی" را از ما بخواهید.

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک: راز آن چیست؟

این مقاله جزئیات حیاتی سرمایه‌گذاری را که اغلب گفته نمی‌شود، آشکار می‌کند. ما اطلاعات ضروری را به اشتراک می‌گذاریم - حقایقی که احتمالاً برای اولین بار می‌شنوید - که برای محافظت از سرمایه‌گذاری شما در ترکیه حیاتی است.

هنگام سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ترکیه برای شهروندی، رایج‌ترین نقطه سردرگمی، تفاوت بین ارزش واقعی ملک و قیمت فروش آن است. در هیجان فرآیند شهروندی، بسیاری از سرمایه‌گذاران این شکاف حیاتی را نادیده می‌گیرند - شکافی که ممکن است دیگران به آن اشاره نکنند.

با این حال، انتخاب پروژه مناسب فقط مربوط به امروز نیست؛ بلکه برای استراتژی خروج شما در زمانی که تصمیم به فروش در آینده می‌گیرید، حیاتی است. این راهنما مهم‌ترین سؤالاتی را که سرمایه‌گذاران خارجی دارند، به زبان ساده و شفاف توضیح می‌دهد.

۱) "ارزش‌گذاری دولتی" چیست و چرا اهمیت دارد؟

برای هر ملک خریداری شده برای برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (CBI)، گزارش ارزیابی تأیید شده توسط دولت (Ekspertiz) الزامی است.

این گزارش رسمی جزئیات زیر را ارائه می‌دهد:

1. ارزش واقعی بازار ملک.
2. اطلاعات سند رسمی مالکیت (Tapu).
3. هرگونه ریسک موجود یا یادداشت‌های قانونی مربوط به ملک.
4. وضعیت فعلی ساخت و ساز.

این گزارش از طریق پورتال رسمی ثبت اسناد و املاک (WebTapu) توسط یک شرکت ارزیابی دارای مجوز دولتی (مانند GEDAŞ) تهیه می‌شود. از آنجایی که GEDAŞ مستقیماً توسط دولت مجاز است، استاندارد و دقت این گزارش‌ها بسیار بالا است.

قانون طلایی: واجد شرایط بودن شما برای شهروندی بر اساس ارزش ذکر شده در این گزارش است، نه قیمتی که برای پرداخت آن توافق می‌کنید.

۲) چرا بسیاری از پروژه‌ها ۱۰ تا ۲۰ درصد بالاتر از ارزش‌گذاری خود قیمت‌گذاری می‌شوند؟

مشاهده قیمت‌های فروش، به ویژه در پروژه‌های بزرگ جدید، که به طور قابل توجهی بالاتر از ارزش ارزیابی شده واقعی آنها ذکر شده است، رایج است.

دلایل این شکاف عبارتند از:

1. حق‌الامتیاز برند پروژه.
2. ارزش درک شده مکان.
3. گزینه‌های اقساطی یا طرح‌های پرداخت جذاب.
4. تقاضای بالا از سوی خریداران خارجی.

این مهم‌ترین ریسک برای یک سرمایه‌گذار است. یک سرمایه‌گذار بدون راهنمایی ممکن است برای ملکی که تنها ۴۰۰,۰۰۰ دلار ارزش دارد، ۴۵۰,۰۰۰ دلار بپردازد. عدم آگاهی از این تفاوت می‌تواند شما را در زمان تلاش برای فروش در موقعیت بسیار دشواری قرار دهد.

۳) مراقب هزینه‌های پنهان باشید

بسیاری از سرمایه‌گذاران فقط هزینه درج شده ملک را در بودجه خود لحاظ می‌کنند. با این حال، چندین هزینه اضافی ممکن است بعداً در فرآیند ظاهر شوند:

1. هزینه‌های انتقال بانکی و کارمزد.
2. هزینه‌های پردازش گواهی ارز (DAB).
3. هزینه‌های ترجمه قسم خورده و دفتر اسناد رسمی.
4. مالیات انتقال سند مالکیت (هزینه‌های Tapu).
5. تفاوت‌های احتمالی مالیات بر ارزش افزوده (KDV) در صورت عدم اعمال صحیح معافیت.
6. سایر هزینه‌های خاص پروژه یا اداری.

این هزینه‌ها جمع می‌شوند و باید دقیقاً قبل از خرید محاسبه شوند تا کل سرمایه‌گذاری واقعی شما مشخص شود.

۴) تله "بیش از ۴۰۰,۰۰۰ دلار مناسب برای شهروندی"

در برخی موارد، اگر ارزش یک ملک به وضوح بیش از حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار باشد، گزارش ارزیابی به سادگی آن را "مناسب برای شهروندی" اعلام می‌کند بدون اینکه ارزش دقیق (به عنوان مثال، "۴۱۰,۰۰۰ دلار") را ذکر کند.

این امر ابهاماتی را برای شما، سرمایه‌گذار، ایجاد می‌کند. فروشنده ممکن است ۵۰۰,۰۰۰ دلار درخواست کند و در حالی که ملک "مناسب" است، شما هیچ راهی برای دانستن اینکه ارزش واقعی بازار آن تنها ۴۱۰,۰۰۰ دلار است، ندارید.

رویکرد صحیح: هرگز فقط به مهر "مناسب" اکتفا نکنید. همیشه گزارشی را که مقدار ارزیابی شده خاص و رسمی را نشان می‌دهد، درخواست کنید تا تصمیم خود را بگیرید.

۵) مشکل فروش مجدد: فروش ملک با ارزش‌گذاری بیش از حد

این رایج‌ترین اشتباهی است که ما مشاهده می‌کنیم. بیایید از یک مثال استفاده کنیم:

1. ارزش ارزیابی رسمی: ۴۵۰,۰۰۰ دلار
2. قیمت فروش پروژه: ۵۵۰,۰۰۰ دلار

سرمایه‌گذار با ۵۵۰,۰۰۰ دلار می‌خرد، شهروندی خود را دریافت می‌کند و همه چیز خوب به نظر می‌رسد. مشکل ۳ سال بعد که تصمیم به فروش می‌گیرد، شروع می‌شود.

1. خریدار جدید شما (احتمالاً یک شهروند محلی) به وام بانکی نیاز خواهد داشت.
2. بانک ارزیابی خود را انجام خواهد داد.
3. بانک فقط بر اساس ارزش واقعی بازار ملک (در این مورد، ۴۵۰,۰۰۰ دلار یا کمی بیشتر) وام را تأیید خواهد کرد.

نتیجه: سرمایه‌گذار نمی‌تواند خریدار را با ۵۵۰,۰۰۰ دلاری که پرداخت کرده است، پیدا کند. او مجبور می‌شود تخفیف قابل توجهی ارائه دهد و اغلب با ضرر قابل توجهی می‌فروشد.

۶) چگونه محدودیت‌های اعتباری محلی بر فروش مجدد شما تأثیر می‌گذارند

دولت ترکیه اغلب محدودیت‌های سختگیرانه‌ای را بر میزان وام دریافتی خریداران محلی برای وام مسکن اعمال می‌کند. این محدودیت‌ها فروش خانه‌های گران‌قیمت را دشوارتر می‌کنند.

این بدان معنی است که:

1. اگر برای ملک خود بیش از حد پرداخت کرده‌اید،
2. و ارزش ارزیابی آن بسیار کمتر از قیمت درخواستی شما باشد،
3. خریداران محلی نمی‌توانند برای خرید آن از شما وام دریافت کنند.

این امر دایره خریداران بالقوه شما را به شدت محدود می‌کند و استراتژی خروج شما را کند و دشوار می‌سازد.

۷) مزیت واقعی: یافتن پروژه‌هایی با قیمت کمتر از ارزش‌گذاری

این مهم‌ترین بخش یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه است. اینها "معاملات عالی" هستند.

در برخی موارد نادر:

1. ارزش ارزیابی رسمی: ۴۲۰,۰۰۰ دلار
2. قیمت فروش پروژه: ۳۹۰,۰۰۰ دلار

این برای شما چه معنایی دارد؟

1. سود از روز اول: شما ۳۰,۰۰۰ دلار ارزش افزوده فوری دارید.
2. ایمنی: شما آستانه شهروندی را به طور ایمن برآورده می‌کنید.
3. بازار گسترده‌تر: ملک شما برای همه خریداران آینده (محلی و خارجی) جذاب است.
4. خروج سریع و کم‌خطر: شما می‌توانید ملک را به سرعت با ارزش واقعی بازار آن (یا بالاتر) بفروشید و همچنان سود کسب کنید.

به طور خلاصه، هر مرحله از سرمایه‌گذاری شما سالم‌تر و امن‌تر است. این پروژه‌ها نادر هستند و معمولاً به عموم مردم تبلیغ نمی‌شوند.

در Simply TR، تخصص ما فیلتر کردن بازار برای یافتن این پروژه‌هایی است که با قیمت برابر یا کمتر از ارزش‌گذاری رسمی خود برای مشتریانمان قیمت‌گذاری شده‌اند.

۸) چگونه این فرصت‌های "معامله عالی" را پیدا کنیم

اگر می‌خواهید مجموعه خصوصی ما از پروژه‌هایی را که با قیمتی کمتر از ارزش ارزیابی رسمی خود قیمت‌گذاری شده‌اند، مشاهده کنید، فرآیند ساده است.

یک پیام واتس‌اپ با فقط کلمات: "معامله عالی" برای ما ارسال کنید.

معامله عالی

ما بلافاصله لیستی از پروژه‌های فعلی را برای شما ارسال خواهیم کرد که:

1. نزدیک یا برابر با ارزش ارزیابی واقعی آنها قیمت‌گذاری شده‌اند.
2. برای فروش مجدد کم‌خطر هستند.
3. برای پتانسیل اجاره بالا بررسی شده‌اند.

نتیجه‌گیری: پروژه مناسب آینده شما را تضمین می‌کند

خرید یک ملک در ترکیه آسان است. خرید ملک مناسب، هم شهروندی امروز و هم آینده مالی شما را فردا تضمین می‌کند.

در Simply TR، ما هر پروژه را قبل از نشان دادن به سرمایه‌گذار، بررسی می‌کنیم. ما موارد زیر را بررسی می‌کنیم:

1. گزارش ارزیابی رسمی در مقابل قیمت فروش.
2. مناسب بودن ملک برای وام بانکی آینده (برای فروش مجدد).
3. استراتژی کامل فروش مجدد و خروج.

به همین دلیل است که پروژه‌هایی که ما توصیه می‌کنیم نه تنها برای فرآیند شهروندی بدون مشکل هستند، بلکه در زمان فروش نیز قوی عمل می‌کنند.