راهنمای اقامت ترکیه از طریق مالکیت ملک در سال ۲۰۲۶

آیا شما به عنوان یک خارجی در نظر دارید در ترکیه سرمایه‌گذاری ملکی انجام دهید و به دنبال دریافت اقامت هستید؟ از سال ۲۰۲۶، خرید ملک در ترکیه همچنان یک مسیر محبوب برای اخذ اقامت کوتاه‌مدت محسوب می‌شود. این راهنمای جامع، الزامات، فرآیندها و هزینه‌های به‌روز شده برای سال آینده را تشریح می‌کند.

مالکیت ملک برای اقامت ترکیه در سال ۲۰۲۶

بر اساس ماده ۳۱، بند ب قانون شماره ۶۴۵۸ در خصوص اتباع خارجی و حفاظت بین‌المللی، افرادی که مالک املاک غیرمنقول در ترکیه هستند، واجد شرایط درخواست اقامت می‌باشند. این نوع اقامت اغلب به عنوان «اقامت مبتنی بر سند ملک» یا «اقامت مالک ملک» شناخته می‌شود.

حداقل آستانه سرمایه‌گذاری برای سال ۲۰۲۶

برای واجد شرایط شدن جهت دریافت اقامت مبتنی بر ملک در سال ۲۰۲۶، حداقل ارزش اعلام شده ملک غیرمنقول باید ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا یا بیشتر باشد که این مبلغ در سراسر استان‌های ترکیه اعمال می‌شود.

بسیار مهم است که ارزش ملک ذکر شده در گزارش ارزیابی رسمی (که برای اتباع خارجی خریدار ملک الزامی است) با این آستانه مطابقت داشته باشد یا از آن فراتر رود. ملک همچنین باید توسط متقاضی یا خانواده وی به عنوان محل سکونت استفاده شود.

ملاحظات مهم در خصوص ارزش ملک

هنگام درخواست اقامت مبتنی بر مالکیت ملک، اطمینان حاصل کنید که:

• گزارش ارزیابی رسمی ملک (ekspertiz raporu) ارزش بازار ملک را مطابق با حداقل آستانه تایید کند.
• سند مالکیت (Tapu) صرفاً به نام متقاضی (یا به طور مشترک با همسر در صورت درخواست خانوادگی) ثبت شده باشد.
• معمولاً یک ملک برای دریافت اقامت کافی است. در صورت داشتن چندین ملک، ارزش مجموع آن‌ها باید آستانه را برآورده کند، اما اداره کل مدیریت مهاجرت معمولاً یک ملک مسکونی واحد را برای درخواست ترجیح می‌دهد.

فرآیند درخواست: مراحل و مدارک مورد نیاز

مراحل کلی درخواست

1. درخواست آنلاین: فرم اولیه درخواست اقامت را در سیستم رسمی اقامت الکترونیکی (e-ikamet.goc.gov.tr) تکمیل کنید.
2. تعیین وقت: پس از ارسال درخواست آنلاین، در نزدیکترین اداره مدیریت مهاجرت استانی (Göç İdaresi Müdürlüğü) وقت بگیرید.
3. آماده‌سازی مدارک: قبل از تاریخ قرار ملاقات، کلیه مدارک لازم را جمع‌آوری کنید.
4. مصاحبه و ارائه مدارک: در قرار ملاقات خود حاضر شوید، مدارک خود را ارائه دهید و یک مصاحبه کوتاه داشته باشید.
5. پیگیری: مقامات درخواست شما را بررسی خواهند کرد. می‌توانید وضعیت آن را به صورت آنلاین پیگیری کنید.

مدارک کلیدی برای درخواست سال ۲۰۲۶ شما

هنگام درخواست اقامت مبتنی بر ملک، معمولاً به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• فرم درخواست اقامت: تکمیل شده و امضا شده.
• گذرنامه/سند مسافرتی: اصل و کپی از تمام صفحات پردازش شده (اطلاعات هویتی، ویزا/مهر ورود). اطمینان حاصل کنید که گذرنامه شما حداقل ۶۰ روز پس از تاریخ پایان مدت اقامت درخواستی شما اعتبار دارد.
• عکس‌های بیومتریک: چهار عکس بیومتریک اخیر (۵۰x۶۰ میلی‌متر، پس‌زمینه سفید).
• سند مالکیت (Tapu): اصل و کپی از سند مالکیت ملک.
• گزارش ارزیابی رسمی ملک: گزارشی از ارزیابی که ارزش بازار ملک را نشان می‌دهد و از یک کارشناس ارزیابی مورد تایید دولت دریافت شده است.
• اثبات تمکن مالی کافی: صورت‌حساب بانکی که نشان‌دهنده داشتن منابع مالی کافی و پایدار برای اقامت شما در ترکیه است (به عنوان مثال، حدود ۵۰۰ دلار آمریکا در ماه برای مدت اقامت درخواستی).
• بیمه درمانی معتبر: بیمه‌نامه‌ای که برای مدت اقامت درخواستی شما معتبر باشد. متقاضیان زیر ۱۸ سال یا بالای ۶۵ سال معاف هستند.
• سند ثبت آدرس: سندی که آدرس شما را در ترکیه نشان می‌دهد (به عنوان مثال، گواهی از سیستم ثبت جمعیت پس از ثبت سند مالکیت، یا قرارداد اجاره در صورت لزوم).
• رسید پرداخت هزینه کارت اقامت اتباع خارجی: اثبات پرداخت هزینه کارت اقامت.
• هزینه درخواست اقامت (Harç): اثبات پرداخت هزینه درخواست، در صورت لزوم برای ملیت شما.

هزینه‌ها و مبالغ تخمینی برای سال ۲۰۲۶

هنگام برنامه‌ریزی برای خرید ملک و درخواست اقامت در سال ۲۰۲۶، از هزینه‌های تخمینی زیر آگاه باشید:

هزینه‌های دولتی الزامی

• هزینه کارت اقامت: تقریباً ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر ترکیه (هزینه یک‌باره، مشمول تغییرات سالانه).
• هزینه درخواست اقامت (Harç): بسته به ملیت به طور قابل توجهی متفاوت است، معمولاً از ۸۰ تا ۲۰۰ دلار آمریکا در سال متغیر است. برخی از ملیت‌ها ممکن است معاف باشند.
• هزینه گزارش ارزیابی ملک (Ekspertiz Raporu): تقریباً ۶۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ لیر ترکیه (هزینه یک‌باره).
• حق بیمه درمانی: بسته به سن، پوشش و شرکت بیمه متفاوت است، معمولاً از ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر ترکیه در سال متغیر است.
• مالیات انتقال سند مالکیت (Tapu Harcı): ۴٪ از ارزش اعلام شده ملک در سند مالکیت، که معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود.

سایر هزینه‌های احتمالی

• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: برای تایید و ترجمه مدارک، در صورت لزوم.
• خدمات ترجمه: برای هر سندی که به زبان ترکی نباشد.
• هزینه‌های وکیل: اختیاری، اما برای مشاوره حقوقی جامع و کمک در فرآیند درخواست، با توجه به خدمات ارائه شده، بسیار توصیه می‌شود.
• کمیسیون مشاور املاک: معمولاً ۲-۳٪ + مالیات بر ارزش افزوده از قیمت فروش ملک، که معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود.

مدت زمان و تمدید اقامت شما

اقامت اولیه مبتنی بر ملک معمولاً برای یک یا دو سال صادر می‌شود. این اقامت تا زمانی که شرط مالکیت ملک حفظ شود و متقاضی همچنان کلیه معیارهای واجد شرایط بودن را داشته باشد، قابل تمدید است.

برای درخواست‌های تمدید، فرآیند مشابه درخواست اولیه است و نیاز به مدارک به‌روز شده مانند اثبات ادامه مالکیت ملک، بیمه درمانی معتبر و اثبات تمکن مالی کافی دارد. بسیار مهم است که قبل از انقضای اقامت فعلی خود برای تمدید اقدام کنید تا از هرگونه مشکل قانونی جلوگیری شود.

درخواست‌های خانوادگی

اگر همسر متقاضی اصلی و فرزندان تحت تکفل (زیر ۱۸ سال) مایل به اقامت در ترکیه باشند، می‌توانند برای اقامت خانوادگی درخواست دهند یا تحت اقامت مبتنی بر ملک، متقاضی اصلی را همراهی کنند. این امر منوط به این است که متقاضی اصلی تمکن مالی کافی برای حمایت از کل خانواده و محل اقامت مناسب را اثبات کند. سند مالکیت می‌تواند به طور مشترک با همسر ثبت شود تا از درخواست‌های خانوادگی حمایت کند، اما ارزش ملک همچنان باید حداقل آستانه را برآورده کند.

ملاحظات و توصیه‌های کلیدی

• زمان پردازش: زمان پردازش درخواست‌های اقامت بسته به حجم درخواست‌ها و اداره مهاجرت استانی خاص، می‌تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد و معمولاً بین ۱ تا ۴ ماه طول می‌کشد. توصیه می‌شود مدت‌ها قبل از انقضای ویزا اقدام کنید.
• احتمال رد شدن: درخواست‌ها ممکن است در صورت ناقص بودن مدارک، جعلی بودن آن‌ها، یا در صورتی که متقاضی تهدیدی برای نظم عمومی یا امنیت تلقی شود، رد شوند. اطمینان از صحت و شفافیت کلیه اطلاعات بسیار حیاتی است.
• مشاوره حقوقی حرفه‌ای: در حالی که این راهنما اطلاعات جامعی را ارائه می‌دهد، مشورت با یک متخصص حقوقی که در زمینه قوانین مهاجرت ترکیه تخصص دارد، بسیار توصیه می‌شود. آن‌ها می‌توانند مشاوره شخصی‌سازی شده ارائه دهند، در تهیه مدارک کمک کنند و به پیمایش هرگونه پیچیدگی در فرآیند درخواست، به ویژه برای موقعیت‌های منحصر به فرد، کمک کنند.
• به‌روز بمانید: قوانین و مقررات مهاجرت ممکن است تغییر کنند. همیشه برای دریافت به‌روزترین و معتبرترین اطلاعات به وب‌سایت رسمی اداره کل مدیریت مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü – goc.gov.tr) مراجعه کنید.

نتیجه‌گیری

اخذ اقامت از طریق مالکیت ملک در ترکیه همچنان یک گزینه جذاب و عملی برای اتباع خارجی در سال ۲۰۲۶ است. در حالی که حداقل آستانه سرمایه‌گذاری و الزامات مستندات روشن است، متقاضیان بالقوه باید با دقت فراوان به جزئیات به فرآیند نزدیک شوند و اطمینان حاصل کنند که کلیه شرایط از ارزیابی ملک تا بیمه درمانی رعایت شده است. ترکیه ترکیبی منحصر به فرد از غنای فرهنگی، موقعیت استراتژیک و محیطی پذیرا را ارائه می‌دهد و آن را به مقصدی جذاب برای کسانی تبدیل می‌کند که به دنبال سرمایه‌گذاری و اقامت هستند. با پیروی دقیق از دستورالعمل‌های ارائه شده در این راهنما و آگاهی از هرگونه به‌روزرسانی مقررات، می‌توانید مسیر خود را به سمت اخذ اقامت ترکیه از طریق مالکیت ملک با موفقیت طی کنید.