ارزیابی خودکار در املاک و مستغلات باعث از دست رفتن ۱.۸ میلیارد لیر ترکیه در فروش به خارجی‌ها می‌شود

رئیس انجمن ترویج املاک و مستغلات در خارج از کشور، عمر فاروق آکبال، اعلام کرد که اپلیکیشن ارزش‌گذاری خودکار در املاک و مستغلات باعث ضرر 1.8 میلیارد لیره‌ای در فروش به خارجی‌ها در 15 روز شده است.

در چارچوب بخشنامه «رویه‌ها و اصول مربوط به گزارش‌های ارزش‌گذاری که در معاملات طرفین خارجی تهیه می‌شود» از سوی اداره کل ثبت اسناد و املاک، کارشناس ارزش‌گذاری باقی‌مانده توسط موسسات طرف قرارداد از طریق سیستم TADEBIS – WEB TAPU که در تاریخ 20 سپتامبر 2021 به اجرا درآمد، به صورت خودکار تعیین نمی‌شود.

پس از مقررات ارزش‌گذاری برای فروش املاک به خارجی‌ها، ارزش ارزیابی بسیاری از خانه‌های فروخته شده کمتر از قیمت فروش باقی می‌ماند و به مبلغ 250 هزار دلار مورد نیاز برای شهروندی نمی‌رسد. با این مقررات، زمانی که ارزش‌های ارزیابی 45 درصد کمتر از قیمت مسکن بود، مشکل اعتماد در میان خارجی‌ها افزایش یافت.

انجمن ترویج املاک و مستغلات در خارج از کشور (GİGDER) شاخص فروش مسکن به خارجی‌ها، GİGDEKS را که با همکاری AGS Global تهیه شده است، معرفی کرد.

عمر فاروق آکبال، رئیس GIGDER، در جلسه معرفی گفت که این اقدام به صنعت آسیب رسانده است.

آکبال با اشاره به کاهش نرخ کسانی که انتظار افزایش فروش مسکن به خارجی‌ها را در سه ماهه سوم نسبت به سه ماهه قبل داشتند، گفت: «انتظارات مثبت بخش در سه ماهه قبل با داده‌های مثبت دریافت شده در سه ماهه گذشته محقق شد. اثرات منفی باعث تردید در انتظارات برای سه ماهه پایانی سال در بخش شد.»

 عمر فاروق آکبال، رئیس GIGDER، اعلام کرد که ضرر تجربه شده با انتصاب یک شرکت ارزش‌گذاری خودکار به 478 میلیون لیر در 15 روز رسیده است و اطلاعات زیر را ارائه داد:

«با در نظر گرفتن اینکه GIGDER امروز تقریباً 25 مورد از هر 100 ملک فروخته شده به سرمایه‌گذاران بین‌المللی در ترکیه را به خود اختصاص می‌دهد، این ضرر 478 میلیون لیره‌ای به کل بخش وارد شده است. از طریق داده‌های ملموس می‌توان مشاهده کرد که بازتاب آن به راحتی می‌تواند با استقراء به 1.8 میلیارد لیر برسد. ضرر اعتماد خریداران خارجی به دلیل تفاوت ارزش تا 45 درصد بین ارزش‌های موجود در گزارش‌های تهیه شده برای وثیقه و قیمت بازار املاک، نه تنها اندازه خسارت مادی را افزایش داده، بلکه باعث از دست رفتن اعتبار نیز شده است. «اگر در نقطه راه‌حل اقدام فوری صورت نگیرد، خسارت وارده به بخش در 2-3 ماه آینده به صورت تصاعدی کاهش خواهد یافت. در این صورت، رسیدن به هدف فروش 50 هزار واحد در پایان سال بسیار دشوار به نظر می‌رسد، اما ما در سال آینده برای رسیدن به حتی 30 هزار واحد نیز با مشکل مواجه خواهیم شد.»

قیمت 21 درصد افزایش یافت

آکبال با یادآوری اینکه میانگین قیمت فروش مسکن به خارجی‌ها را در ماه ژانویه 161 هزار و 500 دلار تعیین کرده‌اند، گفت: «اگر این قیمت را به عنوان ارزش پایه (100 امتیاز) در نظر بگیریم، GİGDEKS که با 194 هزار و 602 دلار در دوره آوریل تا ژوئن به 120.5 امتیاز افزایش یافت، «روند صعودی خود را در سه ماهه ادامه داد و با 196 هزار و 37 دلار به 121.4 امتیاز پایه رسید. افزایش میانگین قیمت فروش مسکن در ماه سپتامبر نسبت به ابتدای سال 21 درصد بوده است.»

آکبال با اشاره به اینکه هدفشان افزایش ارزش فروش خود به 225 هزار دلار در سال 2025 است، اعلام کرد که پیشرفت خود را در بخش با برنامه‌هایی که اجرا کرده‌اند و با مجموعه داده‌های GIGDEKS که هر سه ماه منتشر خواهند کرد، دنبال خواهند کرد.

عمر فاروق آکبال اعلام کرد که کاهش قابل توجهی در نرخ کسانی که اظهار داشتند وام بانکی را برای خارجی‌ها در سه ماهه سوم در دسترس قرار داده‌اند، وجود داشته است و افزود که «نرخی که در دوره آوریل-مه 30 درصد بود، در سه ماهه سوم 10 درصد بوده است.»