املاک ترکیه برای خارجی‌ها ۲۰۲۶: راهنمای شما

ترکیه همچنان مقصدی محبوب برای اتباع خارجی است که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند. چه به دنبال خانه تعطیلات، اقامتگاه دائمی یا فرصت سرمایه‌گذاری باشید، درک چارچوب قانونی و به‌روزرسانی‌های اخیر بسیار مهم است. این راهنمای جامع، آخرین اطلاعات را برای سال 2026 در مورد خرید ملک در ترکیه توسط خارجی‌ها، از جمله هزینه‌ها و الزامات قانونی به‌روز شده، ارائه می‌دهد.

درک قوانین اکتساب املاک و مستغلات ترکیه

مبنای قانونی اکتساب املاک و مستغلات توسط خارجی‌ها در ترکیه عمدتاً توسط مواد 35 و 36 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 اداره می‌شود. نکته مهمی که باید به آن توجه داشت این است که دریافت مجوز اقامت، پیش‌شرط خرید املاک و مستغلات در ترکیه نیست. این بدان معناست که شما می‌توانید حتی بدون مجوز اقامت فعلی، صاحب ملک باشید.

با افزایش اهمیت ترکیه به عنوان یک مرکز جهانی، به ویژه با توجه به تحولات منطقه‌ای، تقاضا برای مالکیت ملک در میان شهروندان خارجی رو به افزایش است. این تقاضا با معرفی برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، که تابعیت را به خارجی‌هایی که حداقل 600,000 دلار (قبلاً 400,000 دلار) در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند یا سایر سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط به ارزش 500,000 دلار یا بیشتر انجام می‌دهند، افزایش یافته است.

فرآیند رسمی انتقال ملک

در ترکیه، قراردادهای رسمی برای انتقال املاک و مستغلات باید در دفاتر ثبت اسناد و املاک (Tapu Dairesi) که ملک در آن واقع شده است، نهایی شوند. پیش از این، همچنین امکان انعقاد قرارداد فروش اولیه (Ön Alım Sözleşmesi) در حضور دفتر اسناد رسمی وجود دارد.

محدودیت‌های قانونی در اکتساب املاک و مستغلات توسط خارجی‌ها

اتباع خارجی می‌توانند املاک و مستغلات را برای اهداف مسکونی یا تجاری خریداری کنند، به شرطی که به محدودیت‌های قانونی خاصی پایبند باشند:

• محدودیت مساحت: کل مساحت املاک و مستغلاتی که یک فرد خارجی می‌تواند در ترکیه، در تمام شهرها خریداری کند، نمی‌تواند از 30 هکتار تجاوز کند.
• مناطق نظامی و امنیتی: قبل از خرید ملک، اخذ مجوز از مقامات نظامی مربوطه الزامی است. اگر ملک در منطقه نظامی یا امنیتی قرار گیرد، ممکن است امکان خرید آن برای خارجی‌ها وجود نداشته باشد، بنابراین این موضوع باید قبل از هرگونه پرداخت مشخص شود.

مدارک و اطلاعات مورد نیاز برای خرید ملک

هنگام خرید املاک و مستغلات در ترکیه، عموماً به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• گذرنامه معتبر: گذرنامه اصلی یا کپی تایید شده شما مورد نیاز است.
• شماره شناسایی مالیاتی (TIN): این شماره از مقامات مالیاتی ترکیه دریافت می‌شود.
• وکالت‌نامه (در صورت لزوم): اگر از طریق نماینده‌ای در خارج از کشور اقدام می‌کنید، به اصل یا کپی تایید شده وکالت‌نامه، همراه با ترجمه رسمی آن نیاز خواهید داشت.
• مجوز اقامت (در صورت لزوم): اگرچه برای خرید اجباری نیست، اما اگر قصد دارید بر اساس مالکیت ملک خود برای مجوز اقامت اقدام کنید، ممکن است نیاز به ارائه مدارک مربوط به این فرآیند داشته باشید.

قبل از امضای هرگونه قرارداد فروش، انجام بررسی‌های لازم حیاتی است. این شامل تأیید از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه است که آیا ملک تحت هیچ‌گونه حقوق عینی محدود، رهن یا محدودیت‌های دیگری که می‌تواند مانع فروش آن شود، قرار دارد یا خیر.

ملاحظات کلیدی برای خریداران خارجی ملک

برای اطمینان از یک معامله ملکی روان و ایمن، خریداران خارجی باید به موارد زیر توجه کنند:

• بدهی‌های ملک: تأیید کنید که ملک عاری از هرگونه رهن، ادعای حق وثیقه یا توقیف است که می‌تواند مانع فروش شود. این اطلاعات را می‌توان از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) دریافت کرد.
• واسطه‌های قابل اعتماد: با آژانس‌های املاک و مستغلات معتبر یا متخصصان حقوقی که قابلیت اطمینان آنها تضمین شده است، همکاری کنید.
• راه‌حل‌های قانونی: در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین در مورد فروش ملک، اقدامات قانونی باید در دادگاه‌های جمهوری ترکیه مطرح شود.
• معاملات رسمی: به یاد داشته باشید که قرارداد فروش اولیه امضا شده در حضور دفتر اسناد رسمی برای انتقال رسمی مالکیت کافی نیست. تمام معاملات نهایی باید در دفاتر ثبت اسناد و املاک تکمیل شوند.
• هزینه‌های سند مالکیت (Tapu Harcı): هزینه سند مالکیت، که یک هزینه قانونی برای معاملات املاک است، معمولاً بین خریدار و فروشنده به طور مساوی تقسیم می‌شود. برای سال 2026، با نرخ ارزیابی مجدد 25.49%، نرخ استاندارد همچنان 2% ارزش اعلام شده ملک است که توسط هر طرف پرداخت می‌شود.

آستانه سرمایه‌گذاری 2026 برای شهروندی

برای کسانی که به دنبال کسب شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری هستند، آستانه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همچنان یک مسیر محبوب است:

• سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات: حداقل سرمایه‌گذاری 600,000 دلار در املاک و مستغلات برای واجد شرایط شدن برای شهروندی لازم است. این سرمایه‌گذاری باید حداقل به مدت سه سال حفظ شود.

لطفاً توجه داشته باشید که نرخ‌های ارز خارجی می‌توانند نوسان داشته باشند و مبلغ واقعی به لیر ترکیه به نرخ ارز غالب در زمان سرمایه‌گذاری بستگی دارد. توصیه می‌شود برای به‌روزترین ارقام و تبدیل ارز با یک متخصص مشورت کنید.

به‌روزرسانی‌های مهم هزینه‌ها برای سال 2026

در حالی که بسیاری از هزینه‌ها مشمول ارزیابی مجدد سالانه هستند، نرخ‌های پایه اغلب ثابت باقی می‌مانند. نرخ ارزیابی مجدد 25.49% در سال 2026 از مقادیر سال 2025 بر هزینه‌های مختلف دولتی تأثیر خواهد گذاشت، از جمله:

• هزینه‌های سند مالکیت (Tapu Harcı): همانطور که ذکر شد، این معمولاً 2% ارزش اعلام شده ملک است که توسط هر طرف پرداخت می‌شود. ارزش مطلق به دلیل ارزیابی مجدد افزایش خواهد یافت.
• هزینه‌های نقشه‌برداری کاداستر: این هزینه‌ها که مربوط به نقشه‌برداری و ترسیم نقشه ملک است نیز افزایش خواهد یافت.
• سایر هزینه‌های اداری: هزینه‌های مختلف اداری و ثبت در ادارات دولتی بر اساس نرخ ارزیابی مجدد تنظیم خواهد شد.

ضروری است که برآوردهای به‌روز هزینه را از اداره ثبت اسناد و املاک یا نماینده حقوقی خود نزدیک به تاریخ معامله خود برای دقیق‌ترین ارقام دریافت کنید.

سلب مسئولیت: این اطلاعات به عنوان یک راهنمای کلی ارائه شده است و نباید به عنوان مشاوره حقوقی تلقی شود. برای راهنمایی‌های خاص متناسب با وضعیت شما، لطفاً با یک متخصص حقوقی واجد شرایط که در زمینه حقوق املاک و مهاجرت ترکیه تخصص دارد، مشورت کنید.

منبع: وزارت امور خارجه جمهوری ترکیه – راهنمای اتباع خارجی (توجه: به‌روزرسانی‌های خاص هزینه‌ها برای سال 2026 بر اساس نرخ ارزیابی مجدد اعلام شده است، منابع رسمی این موارد را پس از انتشار منعکس خواهند کرد.)