Here's the Farsi/Persian translation for your professional real estate investment website, adhering to your critical localization guidelines: **Title:** فروش املاک به اتباع خارجی به پایین‌ترین حد در ۹ سال اخیر رسید: این موضوع چه معنایی برای شما دارد؟

آخرین داده‌های املاک و مستغلات ترکیه رسماً منتشر شده است و اعداد روشن هستند: فروش به سرمایه‌گذاران خارجی به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

بر اساس گزارش پایان سال ۲۰۲۵، فروش مسکن به خارجی‌ها به تنها ۲۱,۵۳۴ واحد کاهش یافته است. این پایین‌ترین سطح مشاهده شده در ۹ سال گذشته (از سال ۲۰۱۵) است.

برای بازار، این یک افت تاریخی است. اما برای یک سرمایه‌گذار هوشمند در سال ۲۰۲۶، این خبر ممکن است در واقع خوب باشد. دلیل آن اینجاست.

چرا فروش کاهش یافت؟

این کاهش تصادفی نیست. این به دلیل سه دلیل مشخص اتفاق می‌افتد:

1. قیمت ورودی بالاتر: حداقل سرمایه‌گذاری برای شهروندی ترکیه اکنون ۴۰۰,۰۰۰ دلار است. این به طور طبیعی تعداد خریداران با بودجه کم را کاهش داده است.
2. مجوزهای اقامت سختگیرانه‌تر: اخذ مجوز اقامت (بدون شهروندی) در مقایسه با سال‌های گذشته بسیار دشوارتر و کندتر شده است.
3. افزایش قیمت‌ها: قیمت املاک و مستغلات در ترکیه افزایش یافته و بازار را با کشورهای اروپایی رقابتی‌تر کرده است.

با وجود این کاهش، تقاضا همچنان وجود دارد. شهروندان روسیه، ایران، اوکراین و آلمان همچنان بزرگترین خریداران هستند.

فرصت: اکنون یک "بازار خریدار" است

در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، بازار آشفته بود. قیمت‌ها روزانه تغییر می‌کرد و فروشندگان تمام قدرت را در دست داشتند.

این وضعیت تغییر کرده است.

از آنجایی که در حال حاضر خریداران کمتری در بازار وجود دارند، شما یک مزیت جدید دارید:

1. قدرت مذاکره: فروشندگان و سازندگان تمایل بیشتری به شنیدن پیشنهادات شما دارند. شما امروز می‌توانید قیمت‌های بهتری را نسبت به دو سال پیش مذاکره کنید.
2. رقابت کمتر: شما برای خرید یک آپارتمان با هزاران خریدار دیگر رقابت نمی‌کنید. شما زمان دارید تا ملک مناسب را انتخاب کنید.
3. تمرکز بر کیفیت: سرمایه‌گذاران "فلیپ سریع" بازار را ترک کرده‌اند. پروژه‌های موجود در حال حاضر به طور کلی کیفیت بالاتری دارند و برای سرمایه‌گذاران جدی و خانواده‌ها طراحی شده‌اند.

خلاصه

حجم فروش کاهش یافته است، اما فرصت برای خریداران جدی افزایش یافته است.

اگر می‌خواهید خانه بخرید یا برای شهروندی ترکیه اقدام کنید، دیگر نیازی به عجله ندارید. می‌توانید وقت بگذارید، تحقیقات لازم را انجام دهید و معامله بهتری انجام دهید.

در این بازار در حال تغییر تنها نباشید. ما به عنوان متخصصان حقوقی، اینجا هستیم تا به شما در قراردادهای ایمن، درخواست‌های شهروندی و سرمایه‌گذاری‌های مطمئن کمک کنیم.