২০২৬ সালের জন্য বিদেশীদের জন্য তুরস্কের রিয়েল এস্টেট: আপনার গাইড

তুরস্ক বিদেশী নাগরিকদের জন্য একটি জনপ্রিয় গন্তব্য হিসেবে রয়ে গেছে […]

তুরস্ক বিদেশী নাগরিকদের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একটি জনপ্রিয় গন্তব্য হিসেবে রয়ে গেছে। আপনি ছুটির বাড়ি, স্থায়ী বাসস্থান বা বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজছেন কিনা, আইনি কাঠামো এবং সাম্প্রতিক আপডেটগুলি বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই ব্যাপক নির্দেশিকাটি তুরস্কে বিদেশীদের সম্পত্তি ক্রয় সংক্রান্ত ২০২৬ সালের সর্বশেষ তথ্য সরবরাহ করে, যার মধ্যে আপডেট করা ফি এবং আইনি প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

তুরস্কের রিয়েল এস্টেট অর্জন আইন বোঝা

তুরস্কে বিদেশী রিয়েল এস্টেট অর্জনের আইনি ভিত্তি প্রধানত ভূমি নিবন্ধন আইন নং ২৬৪৪ এর ৩৫ এবং ৩৬ অনুচ্ছেদ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, তুরস্কে স্থাবর সম্পত্তি কেনার জন্য আবাসিক অনুমতি (residence permit) প্রাপ্তি একটি পূর্বশর্ত নয়। এর মানে হলো, আপনার বর্তমান আবাসিক অনুমতি না থাকলেও আপনি একটি সম্পত্তির মালিক হতে পারেন।

বিশ্বব্যাপী একটি কেন্দ্র হিসেবে তুরস্কের ক্রমবর্ধমান গুরুত্বের সাথে, বিশেষ করে আঞ্চলিক উন্নয়নের পরিপ্রেক্ষিতে, বিদেশী নাগরিকদের মধ্যে সম্পত্তি মালিকানার চাহিদা বাড়ছে। এই চাহিদা তুর্কি নাগরিকত্ব বিনিয়োগ কর্মসূচির (Turkish citizenship by investment program) প্রবর্তনের মাধ্যমে আরও বৃদ্ধি পেয়েছে, যা রিয়েল এস্টেটে ন্যূনতম $৬০০,০০০ (পূর্বের $৪০০,০০০) বিনিয়োগকারী বা $৫০০,০০০ বা তার বেশি মূল্যের অন্যান্য যোগ্য বিনিয়োগকারীদের জন্য নাগরিকত্ব প্রদান করে।

সম্পত্তি হস্তান্তর প্রক্রিয়া

তুরস্কে, স্থাবর সম্পত্তির হস্তান্তরের জন্য আনুষ্ঠানিক চুক্তিগুলি অবশ্যই ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ে (Tapu Dairesi) চূড়ান্ত করতে হবে যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত। এর আগে, একজন নোটারি পাবলিকের সামনে একটি প্রাথমিক বিক্রয় চুক্তি (Ön Alım Sözleşmesi) সম্পাদন করাও সম্ভব।

বিদেশী রিয়েল এস্টেট অর্জনে আইনি বিধিনিষেধ

বিদেশী নাগরিকরা নির্দিষ্ট আইনি সীমাবদ্ধতা মেনে চললে আবাসিক বা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট অর্জন করতে পারেন:

এলাকা সীমা: একজন বিদেশী ব্যক্তি তুরস্কে, সমস্ত শহর জুড়ে, মোট ৩০ হেক্টর পর্যন্ত স্থাবর সম্পত্তি কিনতে পারেন।
সামরিক ও নিরাপত্তা অঞ্চল: সম্পত্তি কেনার আগে, সংশ্লিষ্ট সামরিক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি নেওয়া বাধ্যতামূলক। যদি সম্পত্তিটি কোনও সামরিক বা নিরাপত্তা অঞ্চলের মধ্যে পড়ে, তবে বিদেশীদের জন্য এটি অর্জন করা সম্ভব নাও হতে পারে, তাই কোনও অর্থ প্রদানের আগে এটি স্পষ্ট করা উচিত।

সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় নথি ও তথ্য

তুরস্কে স্থাবর সম্পত্তি কেনার সময়, আপনার সাধারণত নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হবে:

বৈধ পাসপোর্ট: আপনার আসল পাসপোর্ট বা একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি প্রয়োজন।
ট্যাক্স সনাক্তকরণ নম্বর (TIN): এটি তুর্কি কর কর্তৃপক্ষ থেকে পাওয়া যায়।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (যদি প্রযোজ্য হয়): আপনি যদি বিদেশে কোনও প্রতিনিধির মাধ্যমে কাজ করেন, তবে আপনার পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির আসল বা প্রত্যয়িত অনুলিপি, তার আনুষ্ঠানিক অনুবাদ সহ প্রয়োজন হবে।
আবাসিক অনুমতি (যদি প্রযোজ্য হয়): কেনার জন্য এটি বাধ্যতামূলক না হলেও, আপনি যদি আপনার সম্পত্তি মালিকানার ভিত্তিতে আবাসিক অনুমতির জন্য আবেদন করতে চান, তবে এই প্রক্রিয়ার সাথে সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক নথিগুলি উপস্থাপন করার প্রয়োজন হতে পারে।

কোনও বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাই-বাছাই করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এর মধ্যে সংশ্লিষ্ট ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় থেকে সম্পত্তিটি কোনও সীমিত রিয়েল অধিকার, বন্ধক বা অন্যান্য বিধিনিষেধ দ্বারা ভারাক্রান্ত কিনা তা যাচাই করা অন্তর্ভুক্ত, যা এর বিক্রয়কে বাধাগ্রস্ত করতে পারে।

বিদেশী সম্পত্তি ক্রেতাদের জন্য মূল বিবেচ্য বিষয়

একটি মসৃণ এবং নিরাপদ সম্পত্তি লেনদেন নিশ্চিত করতে, বিদেশী ক্রেতাদের নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত:

সম্পত্তি সংক্রান্ত দায়বদ্ধতা: নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তিটি কোনও বন্ধক, লিয়েন বা ফোরক্লোজার থেকে মুক্ত যা বিক্রয়কে বাধাগ্রস্ত করতে পারে। এই তথ্য ভূমি নিবন্ধন ও ক্যাডাস্ট্রির সাধারণ অধিদপ্তর (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) থেকে পাওয়া যেতে পারে।
নির্ভরযোগ্য মধ্যস্থতাকারী: বিশ্বস্ততা নিশ্চিত করা হয়েছে এমন স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বা আইনি পেশাদারদের সাথে যোগাযোগ করুন।
আইনি প্রতিকার: সম্পত্তি বিক্রয় সংক্রান্ত পক্ষগুলির মধ্যে কোনও বিরোধের ক্ষেত্রে, তুর্কি প্রজাতন্ত্রের আদালতগুলিতে আইনি পদক্ষেপ দায়ের করতে হবে।
আনুষ্ঠানিক লেনদেন: মনে রাখবেন যে একজন নোটারি পাবলিকের সামনে স্বাক্ষরিত একটি প্রাথমিক বিক্রয় চুক্তি মালিকানার আনুষ্ঠানিক হস্তান্তরের জন্য যথেষ্ট নয়। সমস্ত চূড়ান্ত লেনদেন ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ে সম্পন্ন করতে হবে।
দলিল ফি (Tapu Harcı): দলিল ফি, যা সম্পত্তি লেনদেনের উপর একটি বিধিবদ্ধ চার্জ, সাধারণত ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে সমানভাবে ভাগ করা হয়। ২০২৬ সালের জন্য, ২৫.৪৯% পুনঃমূল্যায়ন হারের সাথে, স্ট্যান্ডার্ড হার সম্পত্তির ঘোষিত মূল্যের ২% থাকে, যা প্রতিটি পক্ষকে পরিশোধ করতে হয়।

নাগরিকত্বের জন্য ২০২৬ সালের বিনিয়োগের সীমা

যারা বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব অর্জন করতে চান, তাদের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সীমা একটি জনপ্রিয় পথ:

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ: নাগরিকত্বের জন্য যোগ্য হতে ন্যূনতম $৬০০,০০০ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ প্রয়োজন। এই বিনিয়োগ কমপক্ষে তিন বছরের জন্য বজায় রাখতে হবে।

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে মুদ্রার বিনিময় হার ওঠানামা করতে পারে এবং তুর্কি লিরার প্রকৃত পরিমাণ বিনিয়োগের সময় প্রচলিত বিনিময় হারের উপর নির্ভর করবে। সবচেয়ে আপ-টু-ডেট পরিসংখ্যান এবং মুদ্রা রূপান্তরের জন্য একজন বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করা বাঞ্ছনীয়।

২০২৬ সালের জন্য গুরুত্বপূর্ণ ফি আপডেট

যদিও অনেক ফি বার্ষিক পুনঃমূল্যায়নের অধীন, মূল হারগুলি প্রায়শই সামঞ্জস্যপূর্ণ থাকে। ২০২৫ সালের মানের উপর ভিত্তি করে ২০২৬ সালের ২৫.৪৯% পুনঃমূল্যায়ন হার বিভিন্ন সরকারি ফি-কে প্রভাবিত করবে, যার মধ্যে রয়েছে:

দলিল ফি (Tapu Harcı): যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, এটি সাধারণত ঘোষিত সম্পত্তির মূল্যের ২% হয়, যা প্রতিটি পক্ষকে পরিশোধ করতে হয়। পুনঃমূল্যায়নের কারণে পরম মূল্য বৃদ্ধি পাবে।
ক্যাডাস্ট্রাল জরিপ ফি: সম্পত্তির জরিপ ও ম্যাপিং সম্পর্কিত এই ফিগুলিও বৃদ্ধি পাবে।
অন্যান্য প্রশাসনিক ফি: সরকারি কার্যালয়ে বিভিন্ন প্রশাসনিক ও নিবন্ধন ফি পুনঃমূল্যায়ন হার অনুযায়ী সমন্বয় করা হবে।

আপনার লেনদেনের তারিখের কাছাকাছি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় বা আপনার আইনি প্রতিনিধির কাছ থেকে সর্বশেষ ফি অনুমানগুলি পাওয়া অপরিহার্য, যাতে সবচেয়ে সঠিক পরিসংখ্যান পাওয়া যায়।

আপনার দলিলের ভিত্তিতে আবাসিক অনুমতির জন্য আবেদন করতে আগ্রহী? বিশেষজ্ঞ সহায়তার জন্য Simply TR-এর সাথে যোগাযোগ করুন: 0534 627 07 23

দাবি পরিত্যাগী: এই তথ্য একটি সাধারণ নির্দেশিকা হিসাবে উদ্দিষ্ট এবং আইনি পরামর্শ হিসাবে বিবেচিত হওয়া উচিত নয়। আপনার পরিস্থিতির জন্য তৈরি নির্দিষ্ট নির্দেশনার জন্য, তুর্কি সম্পত্তি আইন এবং অভিবাসন বিশেষজ্ঞ একজন যোগ্য আইনি পেশাদারের সাথে পরামর্শ করুন।

সূত্র: Republic of Turkey Ministry of Foreign Affairs – Guide for Foreigners (দ্রষ্টব্য: ২০২৬ সালের জন্য নির্দিষ্ট ফি আপডেটগুলি ঘোষিত পুনঃমূল্যায়ন হারের উপর ভিত্তি করে, প্রকাশিত হলে অফিসিয়াল উত্সগুলি এগুলি প্রতিফলিত করবে।)