তুরস্কের সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য বাধ্যতামূলক মুদ্রা বিনিময়: ২০২৬ সালের নির্দেশিকা

তুরস্কে সম্পত্তির জন্য বাধ্যতামূলক মুদ্রা বিনিময়: বিনিয়োগ এবং আবাসনের জন্য আপনার ২০২৬ সালের নির্দেশিকা

বিদেশী যারা তুর্কি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান, তা রেসিডেন্স পারমিট, দীর্ঘমেয়াদী থাকার জন্য বা তুর্কি সিটিজেনশিপ বাই ইনভেস্টমেন্টের জন্য হোক না কেন, একটি গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম মুদ্রা বিনিময় প্রক্রিয়া নির্ধারণ করে। ২০২৬ সাল থেকে, সম্পত্তি কেনার আগে তুর্কি ব্যাংকের মাধ্যমে বিদেশী মুদ্রা তুর্কি লিরার সাথে রূপান্তর করার প্রয়োজনীয়তা দৃঢ়ভাবে বহাল রয়েছে। এই নির্দেশিকা এই গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়া সম্পর্কে ব্যাপক, আপ-টু-ডেট তথ্য সরবরাহ করে।

কেন বাধ্যতামূলক মুদ্রা বিনিময়? তুর্কি লিরার মূল্য রক্ষা করা

অ-বাসিন্দাদের দ্বারা সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য বিদেশী মুদ্রা বিনিময় বাধ্যতামূলক করার নিয়মটি তুর্কি লিরার মূল্য বাড়াতে এবং রিয়েল এস্টেট খাতে আর্থিক লেনদেনের স্বচ্ছতা বাড়াতে চালু করা হয়েছিল। পরিবেশ, নগরায়ন এবং জলবায়ু পরিবর্তন মন্ত্রণালয়, ভূমি নিবন্ধন ও ক্যাডাস্ট্রির মহাপরিচালক, পূর্ববর্তী কেন্দ্রীয় ব্যাংক সিদ্ধান্ত এবং বিজ্ঞপ্তির ভিত্তিতে সার্কুলার ২০২০২২/১ এর মাধ্যমে এই প্রয়োজনীয়তা আনুষ্ঠানিক করেছেন।

মূল নীতিটি টি.সি. কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূলধন আন্দোলন সংক্রান্ত সার্কুলারের ১৩ অনুচ্ছেদ থেকে উদ্ভূত হয়েছে, যেখানে বলা হয়েছে:

• তুরস্কে তুর্কি নাগরিক নন এমন ব্যক্তিদের দ্বারা কেনা সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতা বিদেশী মুদ্রায় পূরণ করতে হবে।
• এই বিদেশী মুদ্রা একটি ব্যাংকে বিক্রি করতে হবে, এবং পরবর্তীতে ব্যাংক কর্তৃক কেন্দ্রীয় ব্যাংকে, স্পষ্টভাবে কারণ উল্লেখ করে (সম্পত্তি ক্রয়) টাইটেল ডিড লেনদেনের আগে।
• এরপর বিক্রেতাকে তুর্কি লিরার মাধ্যমে অর্থ প্রদান করা হয়।

অত্যাবশ্যকীয় নথি: বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় সার্টিফিকেট (Döviz Alım Belgesi)

আপনার সম্পত্তি লেনদেন চূড়ান্ত করতে, আপনাকে ভূমি নিবন্ধন অফিসে একটি 'বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় নথি' (Döviz Alım Belgesi) সরবরাহ করতে হবে। এই নথিটি প্রমাণ করে যে সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের সমতুল্য বিদেশী মুদ্রা একটি অনুমোদিত তুর্কি ব্যাংকের মাধ্যমে তুর্কি লিরার সাথে রূপান্তর করা হয়েছে।

আপনার বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় সার্টিফিকেটে প্রয়োজনীয় মূল বিবরণ:

• ব্যক্তিগত তথ্য: যিনি বিদেশী মুদ্রা বিনিময় করেছেন তার পুরো নাম, পাসপোর্ট নম্বর বা বিদেশী পরিচয় নম্বর।
• মুদ্রার বিবরণ: মার্কিন ডলার, ইউরো বা ব্রিটিশ পাউন্ডে কেনা বিদেশী মুদ্রার পরিমাণ। যদি মূল বিদেশী মুদ্রা ভিন্ন হয়, তবে এটি এই তিনটির মধ্যে একটিতে রূপান্তরিত হবে এবং তারপর বিনিময় করা হবে।
• লেনদেনের উদ্দেশ্য: মূলধন আন্দোলন সার্কুলারের প্রাসঙ্গিক অনুচ্ছেদ (অনুচ্ছেদ ১৩) এর অধীনে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের জন্য এই লেনদেনটি নির্দেশ করে একটি স্পষ্ট বিবৃতি।

কে মুদ্রা বিনিময় করতে পারে? বিদেশী মুদ্রা ক্রেতা, সম্পত্তির বিক্রেতা, বা তাদের আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমোদিত প্রতিনিধি বা প্রতিনিধিদের দ্বারা একটি তুর্কি ব্যাংকে বিক্রি করা যেতে পারে।

প্রক্রিয়া: ২০২৬ সালে বিদেশী সম্পত্তি ক্রেতাদের জন্য ধাপে ধাপে

1. সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করুন: বিক্রেতার সাথে বিক্রয় মূল্য সম্মত হন, সাধারণত বিদেশী মুদ্রায় (যেমন, USD)।
2. একটি তুর্কি ব্যাংক পরিদর্শন করুন: আপনার বিদেশী মুদ্রা নিয়ে যেকোনো তুর্কি ব্যাংকে যান (USD, EUR, GBP সরাসরি গৃহীত হয়; অন্যান্য মুদ্রা এই তিনটির মধ্যে একটিতে রূপান্তরিত হবে)।
3. বিনিময় শুরু করুন: রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য বিশেষভাবে তুর্কি লিরার সাথে আপনার বিদেশী মুদ্রা বিনিময় করার অনুরোধ করুন, সম্ভব হলে সম্পত্তির বিবরণ উল্লেখ করুন।
4. কেন্দ্রীয় ব্যাংকে ব্যাংক স্থানান্তর: ব্যাংক তখন তুরস্ক প্রজাতন্ত্রের কেন্দ্রীয় ব্যাংকে বিদেশী মুদ্রা বিক্রি করবে।
5. তুর্কি লিরা এবং নথি গ্রহণ করুন: আপনি তুর্কি লিরার সমতুল্য এবং, গুরুত্বপূর্ণভাবে, 'বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় নথি' (Döviz Alım Belgesi) পাবেন। এই নথিতে তুর্কি লিরার পরিমাণকে সরকারী বিক্রয় মূল্য হিসাবে দেখানো হবে।
6. ভূমি নিবন্ধনে জমা দিন: টাইটেল ডিড স্থানান্তর প্রক্রিয়ার সময় ভূমি নিবন্ধন অফিসে এই নথিটি উপস্থাপন করুন।
7. ক্রয় চূড়ান্ত করুন: প্রাপ্ত তুর্কি লিরার মাধ্যমে সম্পত্তি ক্রয় সম্পন্ন করুন।

২০২৬ সালে তুর্কি সিটিজেনশিপ বাই ইনভেস্টমেন্ট (CBI) এর উপর প্রভাব

যারা রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে তুর্কি সিটিজেনশিপ বাই ইনভেস্টমেন্টের জন্য আবেদন করছেন, তাদের জন্য মুদ্রা বিনিময় নিয়ম অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। সম্পত্তির মাধ্যমে সিবিআই-এর জন্য ন্যূনতম বিনিয়োগের সীমা $৪০০,০০০ মার্কিন ডলার (বা অন্য বিদেশী মুদ্রায় সমতুল্য), যদি সম্পত্তিটি ন্যূনতম তিন বছরের জন্য রাখা হয়। সম্পূর্ণ বিনিয়োগের পরিমাণ বাধ্যতামূলক বিনিময় প্রক্রিয়ার মাধ্যমে তুর্কি লিরার সাথে রূপান্তর করতে হবে, এবং বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় নথিতে স্পষ্টভাবে এই মূল্য প্রতিফলিত হতে হবে।

তুরস্কে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ খরচ এবং ফি (২০২৬ আপডেট)

সম্পত্তির মূল্যের বাইরে, ২০২৬ সালে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের বেশ কয়েকটি অতিরিক্ত খরচের জন্য বাজেট করতে হবে:

• সম্পত্তি হস্তান্তর কর: ঘোষিত সম্পত্তির মূল্যের ৪%, সাধারণত ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে ভাগ করা হয় (প্রতিজন ২%), অথবা চুক্তি অনুযায়ী এক পক্ষ দ্বারা সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়।
• ভূমি নিবন্ধন ফি: টাইটেল ডিড নিবন্ধনের জন্য ছোট প্রশাসনিক ফি।
• মূল্যায়ন প্রতিবেদন ফি: সমস্ত বিদেশী সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য বাধ্যতামূলক, সাধারণত প্রায় ৮,০০০ – ১০,০০০ টিএল, একজন আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমোদিত মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ দ্বারা জারি করা হয়।
• আইনজীবী ফি: আইনি যথাযথ অধ্যবসায় এবং মসৃণ প্রক্রিয়া নিশ্চিত করার জন্য অত্যন্ত প্রস্তাবিত। ফি ভিন্ন হয় তবে সাধারণত সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য ১,৫০০ – ৩,০০০ মার্কিন ডলার পর্যন্ত হয়।
• DASK (প্রাকৃতিক দুর্যোগ বীমা): বাধ্যতামূলক ভূমিকম্প বীমা, বার্ষিক খরচ সম্পত্তির আকার এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে।
• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন: যদি প্রযোজ্য হয়, সাধারণত ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্য ২% + ভ্যাট।

২০২৬ সালে তুর্কি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা

প্রক্রিয়াগত প্রয়োজনীয়তা সত্ত্বেও, তুর্কি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ উল্লেখযোগ্য সুবিধা প্রদান করে:

• আবাসনের পথ: সম্পত্তি মালিকানা প্রায়শই তুর্কি রেসিডেন্স পারমিট পাওয়ার প্রক্রিয়া সহজ করে তোলে।
• নাগরিকত্বের সুযোগ: বিনিয়োগের সীমা পূরণ করলে তুর্কি নাগরিকত্ব লাভ করা যেতে পারে, যা অনেক দেশে ভিসা-মুক্ত প্রবেশাধিকার প্রদান করে।
• বিনিয়োগের সম্ভাবনা: তুরস্কের গতিশীল অর্থনীতি এবং ক্রমবর্ধমান পর্যটন খাত সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি এবং ভাড়া আয়ের সুযোগ তৈরি করে।
• জীবনের মান: তুরস্কের সমৃদ্ধ সংস্কৃতি, সুন্দর প্রাকৃতিক দৃশ্য এবং কৌশলগত ভৌগলিক অবস্থান উপভোগ করুন।

উপসংহার: বিশেষজ্ঞের নির্দেশনা নিন

তুরস্কে সম্পত্তি ক্রয়কারী বিদেশীদের জন্য বাধ্যতামূলক মুদ্রা বিনিময় একটি অ-আলোচনীয় পদক্ষেপ। এই নিয়মগুলি মেনে চলা একটি সফল এবং আইনত সঙ্গত লেনদেনের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যারা রেসিডেন্স পারমিট বা তুর্কি নাগরিকত্ব লক্ষ্য করছেন। জড়িত জটিলতার কারণে, ২০২৬ সালে একটি মসৃণ প্রক্রিয়া নিশ্চিত করার জন্য তুর্কি অভিবাসন এবং বিনিয়োগে বিশেষজ্ঞ একজন অভিজ্ঞ আইনি পেশাদার বা রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করা সর্বদা বুদ্ধিমানের কাজ।