তুরস্কের নাগরিকত্ব বিনিয়োগের মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রয়: ২০২৬ সম্পূর্ণ নির্দেশিকা

তুর্কি নাগরিকত্ব বিনিয়োগের মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রয়: ২০২৫ সালের সম্পূর্ণ নির্দেশিকা

তুর্কি নাগরিকত্ব প্রাপ্তির পর সম্পত্তি বিক্রয় সম্ভব, তবে কিছু নির্দিষ্ট পদক্ষেপ এবং আইনি বিষয় আপনাকে অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে। এই নির্দেশিকাটি ৩ বছরের ধারণের প্রয়োজনীয়তা, আপনার মালিকানা দলিলের উপর থাকা বিধিনিষেধ কীভাবে অপসারণ করবেন এবং বিক্রয়ের পূর্বে কী কী করণীয় তা ব্যাখ্যা করে।

৩ বছরের ধারণের নিয়ম কী?

যদি আপনি কমপক্ষে $৪০০,০০০ মূল্যের সম্পত্তি ক্রয় করে তুর্কি নাগরিকত্ব অর্জন করে থাকেন, তবে আপনাকে সম্পত্তিটি ন্যূনতম তিন বছর ধরে রাখতে সম্মত হতে হবে। এই নিয়মটি মালিকানা দলিলের সাথে “বিক্রয়যোগ্য নয়” (তুর্কি ভাষায়: satılamaz şerhi) টীকা যুক্ত করার মাধ্যমে প্রয়োগ করা হয়।

এই সময়সীমা অতিক্রান্ত হওয়ার পূর্বে সম্পত্তি বিক্রয় করলে আপনার নাগরিকত্ব বাতিল হতে পারে।

মালিকানা দলিলের উপর থাকা বিধিনিষেধ কীভাবে অপসারণ করবেন

৩ বছরের ধারণের সময়সীমা শেষ হওয়ার পর, বিধিনিষেধটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে অপসারিত হয় না।

আপনাকে ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ে (Tapu) আবেদন করতে হবে এবং “বিক্রয়যোগ্য নয়” টীকা অপসারণের অনুরোধ জানাতে হবে। এরপর Tapu কার্যালয় ভূমি নিবন্ধন অধিদপ্তরের সাথে যোগাযোগ করে একটি আনুষ্ঠানিক অনুমোদন গ্রহণ করবে। এটি মঞ্জুর হওয়ার পর, বিধিনিষেধটি অপসারিত হবে এবং সম্পত্তিটি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হবে।

৩ বছরের মধ্যে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া

আপনি ৩ বছরের ধারণের সময়কালে সম্পত্তি ভাড়া দিতে পারবেন। ভাড়ার আয় আপনার নাগরিকত্বের উপর কোনো প্রভাব ফেলবে না এবং এটি আইনত অনুমোদিত।

ভাড়ার আয় ঘোষণা করতে এবং স্থানীয় কর আইন মেনে চলতে ভুলবেন না।

৩ বছরের ধারণের সময়সীমার পর কর এবং মুনাফার বিবেচনা

তুর্কি রিয়েল এস্টেট বাজার ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি দেখিয়েছে। অনেক বিনিয়োগকারী ৩ বছরের ধারণের সময়সীমা শেষ হওয়ার পর তাদের সম্পত্তি বিক্রয় করেন এবং প্রায়শই ভালো লাভ অর্জন করেন, বিশেষ করে ইস্তাম্বুল, আন্টালিয়া এবং ইজমিরের মতো শহরগুলিতে।

তবে, যদি আপনি ক্রয়ের ৫ বছরের মধ্যে আপনার সম্পত্তি বিক্রয় করেন, মূলধনী লাভ কর (gelir vergisi) প্রযোজ্য হতে পারে। এই কর মোট বিক্রয় মূল্যের উপর গণনা করা হয় না, বরং বিক্রয়ের মুনাফা (নিট লাভ) এর উপর গণনা করা হয়। সরকার কর্তৃক ঘোষিত পুনর্মূল্যায়ন হার (Yeniden Değerleme Oranı) ব্যবহার করে মুনাফা বার্ষিকভাবে সমন্বয় করা হয়।

মুনাফার পরিমাণ এবং ধারণের সময়কালের উপর নির্ভর করে করের হার ২০% পর্যন্ত হতে পারে।

গুরুত্বপূর্ণ: যদি আপনি সম্পত্তিটি ৫ বছরের বেশি সময় ধরে রাখেন, তবে কোনো মূলধনী লাভ কর প্রযোজ্য হবে না।

সঠিক কর গণনা করতে এবং ভুল এড়াতে, বিক্রয়ের পূর্বে আমাদের দলের সাথে যোগাযোগ করার জন্য দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করা হচ্ছে। আমরা আপনাকে আপনার নিট মুনাফা, আইনি পদক্ষেপ এবং সম্মতি সংক্রান্ত প্রয়োজনীয়তা বুঝতে সাহায্য করতে পারি।

আইনি এবং কর সংক্রান্ত বিবেচনা

আপনার সম্পত্তি বিক্রয় করার পূর্বে নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিন:

• সম্মতি: আপনার নাগরিকত্বের অধিকার বজায় রাখার জন্য সমস্ত লেনদেন তুর্কি আইন মেনে চলছে তা নিশ্চিত করুন।

• নথিপত্র: সমস্ত ক্রয় চুক্তি, ভাড়ার চুক্তি এবং আনুষ্ঠানিক চিঠিগুলি সংরক্ষণ করুন।

• কর: তুরস্কে মূলধনী লাভ কর এবং ভাড়ার আয় করের নিয়মাবলী বুঝতে একজন কর উপদেষ্টার সাথে কাজ করুন।

বিক্রয় পদক্ষেপের সারসংক্ষেপ

1. ৩ বছরের বিধিনিষেধের মেয়াদ শেষ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করুন।

2. “বিক্রয়যোগ্য নয়” টীকা অপসারণের জন্য Tapu তে আবেদন করুন।

3. আনুষ্ঠানিক অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করুন।

4. বিধিনিষেধ অপসারিত হওয়ার পর, আপনি সম্পত্তি বিক্রয় করতে পারবেন।

আরও:

ভূমি নিবন্ধন অধিদপ্তর

সম্পত্তি বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব অর্জন: ২০২৫ সালের নির্দেশিকা

তুরস্কে সম্পত্তি ক্রয়ের খরচ: সহজ ২০২৫ সালের নির্দেশিকা