ইস্তানবুল ও আন্টালিয়ার বিদেশী নাগরিকদের আবাসনের চাহিদা নতুন জেলাগুলিতে স্থানান্তরিত হতে পারে

ইস্তানবুল এবং আনতালিয়ায় বিদেশীদের আবাসনের চাহিদা নতুন জেলাগুলিতে স্থানান্তরিত হতে পারে

বিদেশী নাগরিকদের আবাসনের জন্য ১,১৬৯ টি পাড়া বন্ধ করার মূল্যায়ন করে, টেকচে ওভারসিজ বোর্ডের চেয়ারম্যান বায়রাম টেকচে বলেছেন যে এই সিদ্ধান্তের পরে, ইস্তানবুলের আনাতোলিয়ান দিকের কাডিকয়, কারতাল এবং মালতেপে; আনতালিয়ায়, তিনি বলেছেন যে এটি আলটিনতাস, লারা এবং ডোসেমালটি-এর মতো উপকূলীয় পাড়াগুলিতে যেতে পারে।

মাইগ্রেশন ম্যানেজমেন্ট ডিরেক্টরেট ঘোষণা করেছে যে ১ জুলাই, ২০২২ থেকে, ৬২ টি ভিন্ন প্রদেশের ১,১৬৯ টি পাড়া, যেখানে বিদেশীদের সংখ্যা মোট জনসংখ্যার ২৫ শতাংশের বেশি, বিদেশী নাগরিকদের নতুন আবাসনের জন্য বন্ধ করে দেওয়া হবে। সেই অনুযায়ী, বিদেশী নাগরিকরা এই বন্ধ পাড়াগুলিতে সম্পত্তি কিনলেও আবাসনের অনুমতি পাবে না, যেখানে ১ জুলাই থেকে প্রাসঙ্গিক হার ২০ শতাংশে সীমাবদ্ধ থাকবে।

রিয়েল এস্টেট সেক্টরের উপর নিয়মের প্রভাব মূল্যায়ন করে, টেকচে ওভারসিজ বোর্ডের চেয়ারম্যান বায়রাম টেকচে তুরস্কের বিদেশীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের নিয়মাবলী নিয়ন্ত্রণকারী বর্তমান ভূমি নিবন্ধন আইনের ধারাটি স্মরণ করিয়ে দিয়েছেন, উল্লেখ করে যে রিয়েল এস্টেটের মোট এলাকা একটি জেলার ব্যক্তিগত মালিকানার অধীন এলাকার ১০ শতাংশের বেশি হতে পারে না। টেকচে বলেছেন, “অনিয়মিত অভিবাসনের কারণে বিদেশী আবাসনের সীমা অতিক্রমকারী পাড়াগুলির জন্য আনা নতুন নিয়মের সাথে, ভূমি নিবন্ধন আইনে বিদ্যমান এই প্রাচীন সীমান্ত রক্ষা করার লক্ষ্য রয়েছে। এইভাবে, কিছু অঞ্চলে অনিয়মিত অভিবাসীদের দ্বারা সৃষ্ট ঘেটোাইজেশনের ঝুঁকি প্রতিরোধ করা সম্ভব হবে।”

আবাসনের অনুমতির অনুরোধ সৈকতের কাছাকাছি পাড়াগুলিতে পরিচালিত হবে
টেকচে বলেছেন যে ফাতিহ ইস্তানবুলে বিদেশীদের আবাসনের জন্য সবচেয়ে বেশি বন্ধ পাড়া। “সিদ্ধান্তের সাথে, ইস্তানবুলের ফাতিহে ১৩ টি পাড়া, বেয়োলুতে ১০ টি পাড়া এবং এসেনইউর্টে ৮ টি পাড়া নতুন বিদেশীদের জন্য বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে। ইস্তানবুলে, আভসিলার, বাহেলিয়েভলার, বাশেকশেহির, বেসিকতাস, বেয়লিকডুজু, কুচুকচেকমেসে, সারিয়ের, শিলে, শিশলি, তুজলা, উমরানিয়ে এবং জেইটিনবার্নু-তেও বন্ধ পাড়া রয়েছে, যখন আনতালিয়ায় আলায়ায় ৪ টি, কোনিয়ালটিতে ৩ টি এই সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এই প্রেক্ষাপটে, আনতালিয়ার পোর্ট, হারমা এবং সারিসু এবং আলায়ায় মাহমুদলার, কেস্টেল, কারগিকাক এবং আভসাল্লার নতুন বিদেশীদের জন্য বন্ধ।”

তিনি ইঙ্গিত দিয়েছেন যে আবাসনের অনুমতি সহ রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এখন থেকে উপকূলের কাছাকাছি পাড়াগুলিতে ছড়িয়ে পড়তে পারে, টেকচে বলেছেন, “ইস্তানবুলে বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক বিদেশীরা আনাতোলিয়ান দিকের কাডিকয়, কারতাল এবং মালতেপেকে পছন্দ করতে পারে। আমরা আনতালিয়ার আলটিনতাস, লারা এবং ডোসেমালটি অঞ্চলগুলি এবং আলায়ায় পায়ল্লার, কোনাকলি, ওকুরকালার এবং ওবাকে বিদেশীদের দ্বারা আরও জনপ্রিয় হওয়ার আশা করি।”

“শিরোনাম দলিল সহ বিদেশীদের চিন্তিত হওয়া উচিত নয়”
টেকচে উল্লেখ করেছেন যে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক বিদেশীদের বন্ধ পাড়াগুলি সম্পর্কে সঠিকভাবে অবহিত করা উচিত এবং এই পাড়াগুলিতে আর আবাসনের যোগ্যতার শংসাপত্র জারি করা হবে না, বায়রাম টেকচে বলেছেন, “ঘোষণাটি হওয়ার সাথে সাথেই, আমরা আমাদের পেশাদারদের অবহিত করেছি যারা ক্রয় পর্যায় থেকে তাদের আবাসনের অনুমতি প্রাপ্তি পর্যন্ত সমস্ত পর্যায়ে বিদেশীদের গাইড করে। ১ জুলাই থেকে বিনিয়োগের মাধ্যমে আবাসনের এবং নাগরিকত্ব অর্জন করতে ইচ্ছুক বিদেশী বিনিয়োগকারীদের তালিকাটি সাবধানে পরীক্ষা করা উচিত। বর্ণিত বন্ধ পাড়াগুলিতে ইতিমধ্যে শিরোনামের মালিকদের চিন্তিত হওয়া উচিত নয়, কারণ তারা এখনও আবাসনের অনুমতি নবায়ন করতে সক্ষম হবে।”

অনিয়মিত অভিবাসীদের প্রভাব দক্ষিণ-পূর্বে dominates
দেশের সর্বত্র, বিশেষ করে সিরিয়ার সীমান্তে প্রায় ৪০ লক্ষ সিরীয় শরণার্থীর কথা স্মরণ করিয়ে দিয়ে, বায়রাম টেকচে বলেছেন, “বন্ধ পাড়াগুলির বেশিরভাগই সিরিয়ার সীমান্ত প্রদেশ গাজিয়ানতেপ, কিলিস, সানলিউরফা এবং হাতেতে অবস্থিত। এছাড়াও, সীমান্ত অতিক্রম করে তাদের দেশে ফিরে না আসা ৩৫ লক্ষ অভিবাসী রয়েছে। এই অনিয়মিত অভিবাসীরা মূলত ইরাক, ইরান, আফগানিস্তান, পাকিস্তান এবং সোমালিয়ার মতো অনেক দেশ থেকে এসেছে এবং সাধারণত ইস্তানবুল এবং আঙ্কারায় বাস করে। এই অনিয়মিত অভিবাসীরা একটি বাড়ি ভাড়া করার সময় আবাসনের অনুমতি পেতে পারত, কিন্তু সম্প্রতি ভাড়া থেকে জারি করা আবাসনের অনুমতি বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে।”

“ছুটির জন্য বাড়ি কেনা বিদেশীরা প্রভাবিত হবে না”
টেকচে বলেছেন যে ছুটির জন্য বাড়ি কেনা বিদেশীরা এই নিয়মের দ্বারা খুব বেশি প্রভাবিত হবে না, টেকচে বলেছেন, “প্রতিটি বিদেশী একটি ট্যুরিস্ট ভিসা সহ আবাসনের অনুমতি ছাড়াই ১৮০ দিন তুরস্কে থাকতে পারে। অনেক ছুটির বাড়ির ক্রেতা, যেমন জার্মান, স্ক্যান্ডিনেভিয়ান বা ব্রিটিশ, বছরে ১৮০ দিনের বেশি তুরস্কে বাস করেন না। যেহেতু তাদের আবাসনের অনুমতির প্রয়োজন নেই, তাই তারা যে কোনও জায়গা থেকে বাড়ি কিনতে পারে। বিদেশী চাহিদার বন্ধ হওয়ার কারণে, এই বন্ধ পাড়াগুলিতে দাম কিছুটা কমতে পারে।”