বিদেশীরা রিয়েল এস্টেটের জন্য তুরস্কের উপকূল পছন্দ করেন

গ্রীষ্মের মাসগুলো আসার সাথে সাথে তুরস্কে গ্রীষ্মকালীন আবাসনের চাহিদা বাড়তে শুরু করেছে। নেভা প্রেস্তিয ইয়াপি-এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মেহমেত ওজতুর্ক বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে দেশি ও বিদেশি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা গ্রীষ্মকালীন আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধির কারণগুলোর মধ্যে রয়েছে তুরস্কের বিশ্বব্যাপী পর্যটন ও বাণিজ্যিক কেন্দ্র হিসেবে অগ্রগতি, "বিদেশিরা তুরস্কের উপকূলীয় অঞ্চলগুলো আবিষ্কার করেছে। এখানে ১ মিলিয়ন ৭৫০ হাজার লিরা থেকে ৩০ মিলিয়ন লিরা পর্যন্ত গ্রীষ্মকালীন বাড়ি রয়েছে এবং প্রতিটি দেশের চাহিদা অনুযায়ী প্রতিটি বাজেটের জন্য এগুলি উপলব্ধ। বর্তমানে, নির্মাণ ও রিয়েল এস্টেট খাত গ্রীষ্মকালীন বিক্রয়কে উদ্দীপিত করছে। বিশেষ করে আনাতোলিয়া, ইজমির এবং আইভালিক উপকূলীয় অঞ্চলে, বিদেশিদের রিয়েল এস্টেটে আগ্রহ প্রতিদিন বাড়ছে।"

২০২২ সালের জুন মাসের আবাসন বিক্রয় সংক্রান্ত তুর্কি পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউটের তথ্য অনুসারে, শুধুমাত্র জুন মাসে তুরস্কে ১৫০,৫০৯টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে। এই তথ্যের আলোকে গ্রীষ্মকালীন বাড়ির চাহিদা বাড়তে থাকবে বলে জোর দিয়ে ওজতুর্ক বলেছেন, "বর্তমানে গ্রীষ্মকালীন বাড়ির জন্য অতিরিক্ত চাহিদা রয়েছে। ইউক্রেন-রাশিয়া যুদ্ধের পর, ইউক্রেনীয় নাগরিক এবং রাশিয়ান নাগরিক উভয়ই আমাদের দেশকে একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে বেছে নিয়েছে। আমরা পূর্বাভাস দিচ্ছি যে যুদ্ধ শেষ হলেও এই চাহিদা অব্যাহত থাকবে, এবং আমরা বর্তমানে আমাসরা, আনাতোলিয়া, ইজমির, সেফেরিহিসার, আলাচাটি, আইভালিক, ইস্তাম্বুল এবং আঙ্কারার মতো অঞ্চলে প্রায় ৫ হাজার বাড়ি তৈরি করছি।"

“আমরা বিশ্বাস করি যে গ্রীষ্মকালীন আবাসনের চাহিদা অন্তত এক-দুই বছর ধরে অব্যাহত থাকবে”

মহামারীর প্রভাব এখনও আবাসনের উপর অব্যাহত রয়েছে উল্লেখ করে ওজতুর্ক বলেছেন, "আমাদের আনাতোলিয়া, বোড্রাম এবং ইজমির অঞ্চলে ইউক্রেনীয় এবং রাশিয়ান নাগরিকদের কাছ থেকে চাহিদা রয়েছে, পাশাপাশি আজারবাইজান, তুর্কমেনিস্তান এবং উজবেকিস্তানের মতো আরব দেশ এবং তুর্কি অঞ্চল থেকেও নাগরিকরা আসছেন। এছাড়াও, আমাসরা, আইভালিক এবং ইজমিরের কিছু অংশে স্থানীয় গ্রীষ্মকালীন বাড়ির সন্ধান অব্যাহত রয়েছে কারণ মহামারীর প্রভাব এখনও শেষ হয়নি। এটি কমতে বা বাড়তে থাকায়, মানুষ এখনও বড় শহরগুলো থেকে বাঁচতে একটি ছোট বাড়ি রাখতে চায়। এই কারণেই আমরা মনে করি যে গ্রীষ্মকালীন চাহিদা অন্তত আরও এক বা দুই বছর ধরে অব্যাহত থাকবে।"

বাড়ির চাহিদা বৃদ্ধির সাথে সাথে দাম বৃদ্ধির প্রত্যাশা করছেন বলে উল্লেখ করে ওজতুর্ক তার কথা চালিয়ে যান:

"বর্তমানে, বৈদেশিক মুদ্রার মূল্যের কারণে বিদেশিরা আমাদের দেশের দামের তুলনায় অন্য দেশে গ্রীষ্মকালীন বাড়ি কিনতে পারছে না। অতএব, সমস্ত নির্মাণ সংস্থা বিদেশী গ্রাহকদের বিক্রয়ের জন্য ফ্ল্যাট তৈরি করতে সক্ষম নয়। এটি কেবল গ্রীষ্মকালীন আবাসনের জন্য নয়, সাধারণ আবাসনের জন্যও প্রযোজ্য। তাই আবাসনের জন্য অতিরিক্ত চাহিদা রয়েছে। আমরা বর্তমানে বিদেশে ৫১টি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাথে কাজ করছি। তুরস্কে আমরা যে বাড়িগুলো তৈরি করি তা ৫১টি দেশে বাজারজাত করা হয়। এবং অবশ্যই, যখন তারা এখানে মালিকানা পায়, তখন তারা তুর্কি নাগরিকত্ব লাভ করে। যখন তারা এই নাগরিকত্ব পায়, তখন তুর্কি পাসপোর্ট নিয়ে ইউরোপ এবং আমেরিকায় যাওয়া সহজ হওয়ায় চাহিদাও বৃদ্ধি পাচ্ছে।"

“আমরা সারা তুরস্কে গ্রীষ্মকালীন আবাসন প্রকল্প শুরু করেছি”

বিদেশী গ্রাহকদের চাহিদা বৃদ্ধির বিষয়ে ওজতুর্ক বলেছেন, "আমাদের দেশীয় গ্রাহকদের বাইরে বিদেশী গ্রাহকদের কাছে বিক্রয় ২ হাজারে দাঁড়িয়েছিল, এখন তা ৫০ হাজারে উন্নীত হয়েছে। আমরা সারা তুরস্কে গ্রীষ্মকালীন আবাসন প্রকল্প শুরু করেছি, এই ভেবে যে এটি ১০০ হাজার ছাড়িয়ে যাবে। এমনকি আমাসরা, ইজমির সেফেরিহিসার এবং আলাচাটির মতো স্থানীয়দের পছন্দের অঞ্চলগুলো, যা আগে বিদেশিদের দ্বারা অনুরোধ করা হত না, সেগুলিও বিদেশিদের দ্বারা আবিষ্কৃত হচ্ছে। আমরা এই অঞ্চলগুলোতেও বিনিয়োগ শুরু করেছি। আপাতত, আমরা গ্রীষ্মকালীন বাড়ি হিসেবে ৫ হাজার বাড়ি তৈরি করছি। পরবর্তী সময়ে, আমরা ২০ হাজারে পৌঁছানোর লক্ষ্য রাখি," তিনি বলেন।

“ভূমধ্যসাগরীয় অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য বা ভাড়ার জন্য কোনো বাড়ি পাওয়া যাচ্ছে না”

ইউক্রেন-রাশিয়া যুদ্ধের ফলে এই নাগরিকদের কাছ থেকে চাহিদা বেড়েছে বলে জোর দিয়ে ওজতুর্ক বলেন, "যদি আমরা ইউক্রেনীয় এবং রাশিয়ান নাগরিকত্ব বিবেচনা করি, তবে প্রতি বছর ইউক্রেন এবং রাশিয়ার সমস্ত বিমানবন্দর থেকে সরাসরি ফ্লাইট রয়েছে, বিশেষ করে ভূমধ্যসাগরীয় অঞ্চলের আনাতোলিয়া বন্দরে। ইউক্রেনীয় এবং রাশিয়ান গ্রাহকদের, যাদের ২ হাজার বাড়ি বিক্রি হয়েছিল, তারা এখন ৫০ হাজার বাড়িতে পৌঁছেছে। বর্তমানে, ভূমধ্যসাগরীয় অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য বা ভাড়ার জন্য কোনো বাড়ি নেই। এটি একটি চরম বিস্ফোরণ সৃষ্টি করেছে। এখানে আসার পর, ইউক্রেনীয় এবং রাশিয়ান নাগরিকরা বিশ্বাস করে যে তারা এখানে বসবাস করতে পারে এবং তাদের কর্মক্ষেত্র খুঁজছে যেখানে তারা আছে। অর্থাৎ, তারা সেখানে যা করছে, তারা এখানেও সেই কাজ চালিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করছে। এই কারণেই আমি মনে করি যে এই পরিস্থিতি দোকানগুলোর বিক্রয়ের উপরও প্রভাব ফেলবে," তিনি বলেন।

তুরস্কে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি সম্পর্কে ওজতুর্ক নিম্নলিখিত বিবৃতি দিয়েছেন:

"বিশ্বের অনেক বড় শহরে, প্রায় সব দেশের রাজধানী বা পর্যটন শহরগুলোতে, জনসংখ্যার অর্ধেক বিদেশী নাগরিক। আমরা বর্তমানে এটি গ্রহণ করতে পারি না, তবে তুরস্ক বিশ্বব্যাপী পর্যটন ও বাণিজ্য কেন্দ্র হওয়ার পথে রয়েছে। এই কারণেই আমি মনে করি এই চাহিদা বহু বছর ধরে অব্যাহত থাকবে। যারা এখানে বাড়ি কিনছেন তারা ভাবছেন যে একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে আমি তুরস্কে কী ব্যবসা করতে পারি, আমি কি আমার কারখানা অন্য দেশ থেকে এখানে সরাতে পারি, এবং তারা তা খোঁজেন। আমি মনে করি দীর্ঘমেয়াদে এটি তুরস্কের বাণিজ্যে অনেক অবদান রাখবে।"