বিদেশীদের কাছে বিক্রিতে স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন রিয়েল এস্টেটে ১.৮ বিলিয়ন টিএল বিক্রয় ক্ষতি ঘটাচ্ছে

রিয়েল এস্টেট বিদেশী প্রচার সমিতির সভাপতি Ömer Faruk Akbal বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটে স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন অ্যাপ্লিকেশন বিদেশীদের কাছে ১৫ দিনে ১.৮ বিলিয়ন টিএল বিক্রয় ক্ষতি করেছে

ভূমি নিবন্ধন ও ক্যাডাস্ট্রাল মহাপরিচালকের 'বিদেশীদের পক্ষভুক্ত লেনদেনে প্রস্তুতকৃত মূল্যায়ন প্রতিবেদনের পদ্ধতি ও নীতি' সংক্রান্ত সার্কুলারের আওতায়, অবশিষ্ট মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ contracted institutions দ্বারা TADEBIS – WEB TAPU সিস্টেমের মাধ্যমে নির্বাচিত হন, যা ২০ সেপ্টেম্বর, ২০২১ তারিখে কার্যকর হয়েছিল। স্বয়ংক্রিয়ভাবে নির্ধারিত হয় না।

বিদেশীদের কাছে রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য মূল্যায়ন বিধিমালা প্রণয়নের পর, অনেক বিক্রিত বাড়ির মূল্যায়ন মূল্য বিক্রয় মূল্যের নিচে থেকে যায় এবং নাগরিকত্বের জন্য প্রয়োজনীয় ২৫০ হাজার ডলারের কাছাকাছি পৌঁছাতে পারে না। বিধিমালা প্রণয়নের পর, যখন মূল্যায়ন মূল্য বাড়ির মূল্যের চেয়ে ৪৫ শতাংশ কম ছিল, তখন বিদেশীদের মধ্যে আস্থার সমস্যা বেড়ে যায়।

রিয়েল এস্টেট বিদেশী প্রচার সমিতি (GİGDER) AGS Global-এর সহযোগিতায় প্রস্তুতকৃত বিদেশীদের কাছে আবাসন বিক্রয় সূচক GİGDEKS চালু করেছে।

GIGDER সভাপতি Ömer Faruk Akbal, উদ্বোধনী সভায় మాట్లాడుతూ, উক্ত অনুশীলন শিল্পকে ক্ষতিগ্রস্ত করেছে বলে জানান।

Akbal উল্লেখ করেছেন যে পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় তৃতীয় ত্রৈমাসিকে বিদেশীদের কাছে বাড়ির বিক্রয়ের বৃদ্ধি প্রত্যাশাকারীদের হারে হ্রাস পেয়েছে, তিনি বলেন, "পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকে ইতিবাচক শিল্প প্রত্যাশাগুলি শেষ ত্রৈমাসিকে প্রাপ্ত ইতিবাচক ডেটা দিয়ে বাস্তবায়িত হয়েছিল। শিল্পে বছরের শেষ ত্রৈমাসিকের প্রত্যাশায় নেতিবাচক প্রভাবগুলি দ্বিধা সৃষ্টি করেছে।"

 GIGDER সভাপতি Akbal বলেছেন যে স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন ফার্ম নিয়োগের ফলে যে ক্ষতি হয়েছে তা ১৫ দিনে ৪৭৮ মিলিয়ন লিরার সমান এবং নিম্নলিখিত তথ্য দিয়েছেন:

"যখন আমরা বিবেচনা করি যে GIGDER আজ তুরস্কে আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি হওয়া প্রতি ১০০টি রিয়েল এস্টেটের প্রায় ২৫টি উপলব্ধি করে, তখন এই ৪৭৮ মিলিয়ন লিরার ক্ষতি পুরো শিল্পের জন্য। এটি কংক্রিট ডেটার মাধ্যমে দেখা যায় যে এর প্রতিফলন সহজেই ১.৮ বিলিয়ন লিরার কাছাকাছি পৌঁছাতে পারে। জামানতের জন্য প্রস্তুতকৃত প্রতিবেদনগুলির মান এবং রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের মধ্যে ৪৫ শতাংশ পর্যন্ত মূল্যের পার্থক্যের কারণে বিদেশী ক্রেতাদের আস্থার ক্ষতি কেবল আর্থিক ক্ষতির পরিমাণই বাড়ায়নি, বরং সুনামেরও ক্ষতি করেছে। "যদি সমাধানের ক্ষেত্রে জরুরি ব্যবস্থা না নেওয়া হয়, তবে শিল্পে যে ক্ষতি হয়েছে তা আগামী ২-৩ মাসের মধ্যে দ্রুতগতিতে বাড়বে। এই ক্ষেত্রে, বছরের শেষে আমাদের ৫০ হাজার ইউনিট বিক্রির লক্ষ্যমাত্রায় পৌঁছানো খুব কঠিন বলে মনে হচ্ছে, তবে আমরা আগামী বছর ৩০ হাজার ইউনিট ধরতে হিমশিম খাব।"

মূল্য ২১ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে

স্মরণ করে দিয়ে যে তারা জানুয়ারিতে বিদেশীদের কাছে আবাসন বিক্রির গড় মূল্য ১৬১ হাজার ৫০০ ডলার নির্ধারণ করেছে, Akbal বলেন, "যদি আমরা এই মূল্যকে ভিত্তি মূল্য (১০০ পয়েন্ট) হিসাবে গ্রহণ করি, GİGDEKS, যা এপ্রিল-জুন মেয়াদে ১৯৪ হাজার ৬০২ ডলার সহ ১২০.৫ পয়েন্টে উন্নীত হয়েছিল, "এটি ত্রৈমাসিকে তার বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে এবং ১৯৬ হাজার ৩৭ ডলার সহ ১২১.৪ বেসিস পয়েন্টে পৌঁছেছে। বছরের শুরু থেকে সেপ্টেম্বরে গড় আবাসন বিক্রয় মূল্যের বৃদ্ধি ছিল ২১ শতাংশ," তিনি বলেন।

উল্লেখ করে যে তারা ২০২৫ সালে তাদের বিক্রয় মূল্য ২২৫ হাজার ডলারে উন্নীত করার লক্ষ্য নিয়েছে, Akbal বলেছেন যে তারা GIGDEKS ডেটাসেটগুলির সাথে শিল্পে তাদের অগ্রগতি অনুসরণ করবে যা তারা প্রতি তিন মাসে প্রকাশ করবে।

Ömer Faruk Akbal বলেছেন যে তৃতীয় ত্রৈমাসিকে বিদেশীদের জন্য ব্যাংক ঋণ উপলব্ধ করার হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, যোগ করে যে "এপ্রিল-মে মেয়াদে ৩০ শতাংশ ছিল যা তৃতীয় ত্রৈমাসিকে ১০ শতাংশ ছিল।"