عقارات تركيا للأجانب 2026: دليلك الشامل

تواصل تركيا كونها وجهة شهيرة للمواطنين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات. سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات، أو إقامة دائمة، أو فرصة استثمارية، فإن فهم الإطار القانوني والتحديثات الأخيرة أمر بالغ الأهمية. يقدم هذا الدليل الشامل أحدث المعلومات لعام 2026 فيما يتعلق بشراء الأجانب للعقارات في تركيا، بما في ذلك الرسوم المحدثة والمتطلبات القانونية.

فهم قوانين اكتساب العقارات التركية

يخضع الأساس القانوني لاكتساب العقارات الأجنبية في تركيا بشكل أساسي للمادتين 35 و 36 من قانون السجل العقاري رقم 2644. نقطة مهمة يجب ملاحظتها هي أن الحصول على تصريح إقامة ليس شرطًا مسبقًا لشراء عقار غير منقول في تركيا. هذا يعني أنه يمكنك امتلاك عقار حتى بدون تصريح إقامة حالي.

مع تزايد بروز تركيا كمركز عالمي، خاصة في ضوء التطورات الإقليمية، فإن الطلب على ملكية العقارات بين المواطنين الأجانب في ازدياد. وقد غذى هذا الطلب بشكل أكبر تقديم برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، والذي يقدم الجنسية للأجانب الذين يستثمرون بحد أدنى 600,000 دولار أمريكي (سابقًا 400,000 دولار أمريكي) في العقارات أو يقومون باستثمارات أخرى مؤهلة بقيمة 500,000 دولار أمريكي أو أكثر.

عملية نقل الملكية الرسمية للعقارات

في تركيا، يجب إبرام العقود الرسمية لنقل العقارات غير المنقولة في مكاتب السجل العقاري (Tapu Dairesi) حيث يقع العقار. قبل ذلك، من الممكن أيضًا الدخول في اتفاقية بيع أولية (Ön Alım Sözleşmesi) أمام كاتب عدل.

القيود القانونية على اكتساب العقارات الأجنبية

يمكن للمواطنين الأجانب اكتساب عقارات لأغراض سكنية أو تجارية، شريطة أن يلتزموا بقيود قانونية محددة:

• الحد الأقصى للمساحة: لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقار غير المنقول الذي يمكن للفرد الأجنبي شراؤه في تركيا، عبر جميع المدن، 30 هكتارًا.
• المناطق العسكرية والأمنية: قبل شراء عقار، يجب الحصول على إذن من السلطات العسكرية المختصة. إذا كان العقار يقع ضمن منطقة عسكرية أو أمنية، فقد لا يكون من الممكن للأجانب اكتسابه، لذلك يجب توضيح ذلك قبل إجراء أي مدفوعات.

المستندات والمعلومات المطلوبة لشراء العقارات

عند شراء عقار غير منقول في تركيا، ستحتاج بشكل عام إلى المستندات التالية:

• جواز سفر ساري المفعول: يلزم تقديم جواز سفرك الأصلي أو نسخة مصدقة منه.
• رقم التعريف الضريبي (TIN): يتم الحصول عليه من السلطات الضريبية التركية.
• التوكيل (إذا كان منطبقًا): إذا كنت تتصرف من خلال ممثل في الخارج، فستحتاج إلى التوكيل الأصلي أو نسخة مصدقة منه، بالإضافة إلى ترجمته الرسمية.
• تصريح الإقامة (إذا كان منطبقًا): على الرغم من أنه ليس إلزاميًا للشراء، إذا كنت تنوي التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بناءً على ملكيتك للعقار، فقد تحتاج إلى تقديم المستندات ذات الصلة بهذه العملية.

قبل التوقيع على أي عقود بيع، من الضروري إجراء العناية الواجبة الشاملة. يتضمن ذلك التحقق من مكتب السجل العقاري المختص مما إذا كان العقار مثقلًا بأي حقوق عينية محدودة، أو رهون عقارية، أو قيود أخرى قد تمنع بيعه.

اعتبارات رئيسية لمشتري العقارات الأجانب

لضمان معاملة عقارية سلسة وآمنة، يجب على المشترين الأجانب الانتباه إلى ما يلي:

• الرهونات العقارية: تأكد من أن العقار خالٍ من أي رهون عقارية، أو امتيازات، أو حبس رهن قد تعيق البيع. يمكن الحصول على هذه المعلومات من المديرية العامة للسجل العقاري والمسح (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
• وسطاء موثوقون: تعامل مع وكالات عقارية مرموقة أو محترفين قانونيين تضمن موثوقيتهم.
• السبل القانونية: في حالة حدوث أي نزاعات بين الأطراف فيما يتعلق ببيع العقار، يجب رفع دعوى قضائية في محاكم جمهورية تركيا.
• المعاملات الرسمية: تذكر أن عقد البيع الأولي الموقع أمام كاتب عدل لا يكفي لنقل الملكية الرسمي. يجب إكمال جميع المعاملات النهائية في مكاتب السجل العقاري.
• رسوم سند الملكية (Tapu Harcı): عادة ما يتم تقاسم رسوم سند الملكية، وهي رسوم قانونية على المعاملات العقارية، بالتساوي بين المشتري والبائع. لعام 2026، مع معدل إعادة التقييم البالغ 25.49%، يظل المعدل القياسي 2% من القيمة المعلنة للعقار، يدفعها كل طرف.

عتبة الاستثمار لعام 2026 للحصول على الجنسية

بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، تظل عتبة الاستثمار العقاري مسارًا شائعًا:

• الاستثمار العقاري: يلزم استثمار بحد أدنى 600,000 دولار أمريكي في العقارات للتأهل للحصول على الجنسية. يجب الحفاظ على هذا الاستثمار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

يرجى ملاحظة أن أسعار صرف العملات يمكن أن تتقلب، وسيعتمد المبلغ الفعلي بالليرة التركية على سعر الصرف السائد وقت الاستثمار. يُنصح بالتشاور مع خبير للحصول على أحدث الأرقام وتحويلات العملات.

تحديثات الرسوم الهامة لعام 2026

بينما تخضع العديد من الرسوم لإعادة تقييم سنوية، غالبًا ما تظل المعدلات الأساسية متسقة. سيؤثر معدل إعادة التقييم لعام 2026 البالغ 25.49% من قيم عام 2025 على مختلف الرسوم الحكومية، بما في ذلك:

• رسوم سند الملكية (Tapu Harcı): كما ذكرنا، تبلغ هذه عادة 2% من القيمة المعلنة للعقار، يدفعها كل طرف. ستزداد القيمة المطلقة بسبب إعادة التقييم.
• رسوم المسح المساحي: ستشهد هذه الرسوم، المتعلقة بمسح ورسم خرائط العقار، زيادة أيضًا.
• رسوم إدارية أخرى: سيتم تعديل الرسوم الإدارية والتسجيل المختلفة في المكاتب الحكومية وفقًا لمعدل إعادة التقييم.

من الضروري الحصول على أحدث تقديرات الرسوم من مكتب السجل العقاري أو ممثلك القانوني قبل تاريخ معاملتك للحصول على أدق الأرقام.

إخلاء مسؤولية: هذه المعلومات مخصصة كدليل عام ولا ينبغي اعتبارها استشارة قانونية. للحصول على إرشادات محددة مصممة خصيصًا لوضعك، يرجى استشارة متخصص قانوني مؤهل متخصص في قانون العقارات والهجرة التركية.

المصدر: وزارة الخارجية التركية – دليل للأجانب (ملاحظة: تستند تحديثات الرسوم المحددة لعام 2026 إلى معدل إعادة التقييم المعلن، وستعكس المصادر الرسمية هذه التحديثات عند نشرها.)