تصريح الإقامة التركي عبر ملكية العقارات: دليلك لعام 2026

هل تفكر كأجنبي في الاستثمار العقاري في تركيا وتسعى للحصول على تصريح إقامة؟ اعتبارًا من عام 2026، يظل الحصول على عقار في تركيا مسارًا شائعًا للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل. يوضح هذا الدليل الشامل المتطلبات المحدثة والإجراءات والتكاليف للعام القادم.

ملكية العقارات لتصريح الإقامة التركي في عام 2026

بموجب المادة 31، القسم ب من القانون رقم 6458 بشأن الأجانب والحماية الدولية، يحق للأفراد الذين يمتلكون عقارات غير منقولة في تركيا التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. غالبًا ما يُشار إلى هذا النوع المحدد من التصاريح باسم "تصريح الإقامة المستند إلى سند الملكية" أو "تصريح إقامة مالك العقار".

الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار لعام 2026

للتأهل للحصول على تصريح إقامة قائم على العقارات في عام 2026، يجب أن يكون الحد الأدنى للقيمة المعلنة للعقار غير المنقول 200,000 دولار أمريكي أو أكثر، وهو قابل للتطبيق عالميًا في جميع مقاطعات تركيا.

من الضروري أن تفي قيمة العقار المذكورة في تقرير التقييم الرسمي (وهو إلزامي للأجانب الذين يشترون عقارات) بهذا الحد الأدنى أو تتجاوزه. يجب أيضًا استخدام العقار كمسكن من قبل مقدم الطلب أو عائلته.

اعتبارات هامة لقيمة العقار

عند التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بناءً على ملكية العقارات، تأكد من أن:

• يؤكد تقرير تقييم العقار الرسمي (ekspertiz raporu) أن القيمة السوقية للعقار تلبي الحد الأدنى.
• سند الملكية (Tapu) مسجل باسم مقدم الطلب فقط (أو بالاشتراك مع زوج/زوجة إذا كان التقديم كعائلة).
• عادةً ما يؤهل عقار واحد للحصول على التصريح. إذا كانت هناك عقارات متعددة مملوكة، فيجب أن تلبي قيمتها المجمعة الحد الأدنى، ولكن المديرية العامة لإدارة الهجرة تفضل عادةً عقارًا سكنيًا واحدًا للطلب.

عملية التقديم: الخطوات والمستندات المطلوبة

خطوات التقديم العامة

1. التقديم عبر الإنترنت: أكمل نموذج طلب تصريح الإقامة الأولي على نظام الإقامة الإلكتروني الرسمي (e-ikamet.goc.gov.tr).
2. تحديد المواعيد: بعد تقديم الطلب عبر الإنترنت، حدد موعدًا في أقرب مديرية إقليمية لإدارة الهجرة (Göç İdaresi Müdürlüğü).
3. إعداد المستندات: اجمع جميع المستندات الضرورية قبل موعدك.
4. المقابلة وتقديم المستندات: احضر موعدك، وقدم مستنداتك، وقم بإجراء مقابلة موجزة.
5. المتابعة: ستقوم السلطات بمراجعة طلبك. يمكنك تتبع حالته عبر الإنترنت.

المستندات الرئيسية لطلبك لعام 2026

عند التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قائم على العقارات، ستحتاج عادةً إلى المستندات التالية:

• نموذج طلب تصريح الإقامة: مكتمل وموقع.
• جواز السفر/وثيقة السفر: أصل وصور لجميع الصفحات المعالجة (معلومات الهوية، ختم التأشيرة/الدخول). تأكد من أن جواز سفرك صالح لمدة 60 يومًا على الأقل بعد مدة التصريح المطلوبة.
• صور بيومترية: أربع صور بيومترية حديثة (50x60 مم، خلفية بيضاء).
• سند الملكية (Tapu): أصل وصورة لسند ملكية العقار.
• تقرير تقييم العقار الرسمي: تقرير تقييم يوضح القيمة السوقية للعقار، تم الحصول عليه من خبير تقييم معتمد من الحكومة.
• إثبات الوسائل المالية الكافية: كشف حساب بنكي يثبت أن لديك موارد مالية كافية ومستدامة لإقامتك في تركيا (على سبيل المثال، حوالي 500 دولار أمريكي شهريًا لمدة التصريح المطلوب).
• تأمين صحي ساري المفعول: بوليصة سارية المفعول لمدة تصريح الإقامة المطلوب. يُعفى المتقدمون الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أو تزيد عن 65 عامًا.
• وثيقة تسجيل العنوان: وثيقة توضح عنوانك في تركيا (على سبيل المثال، مستخرج من نظام تسجيل السكان بمجرد تسجيل سند الملكية الخاص بك، أو اتفاقية إيجار إذا كان ذلك منطبقًا).
• إيصال رسوم بطاقة هوية الأجنبي: إثبات دفع رسوم بطاقة تصريح الإقامة.
• رسوم طلب تصريح الإقامة (Harç): إثبات دفع رسوم الطلب، إذا كان ذلك منطبقًا على جنسيتك.

التكاليف والرسوم المقدرة لعام 2026

عند التخطيط لشراء عقارك وطلب تصريح الإقامة لعام 2026، كن على دراية بالتكاليف المقدرة التالية:

الرسوم الحكومية الإلزامية

• رسوم بطاقة تصريح الإقامة: حوالي 500 - 1000 ليرة تركية (رسوم لمرة واحدة، تخضع للتغييرات السنوية).
• رسوم طلب تصريح الإقامة (Harç): تختلف بشكل كبير حسب الجنسية، وتتراوح عادةً من 80 إلى 200 دولار أمريكي سنويًا. قد تُعفى بعض الجنسيات.
• رسوم تقرير تقييم العقار (Ekspertiz Raporu): حوالي 6000 - 10000 ليرة تركية (رسوم لمرة واحدة).
• أقساط التأمين الصحي: تختلف بناءً على العمر والتغطية ومقدم التأمين، وتتراوح عادةً من 1000 إلى 5000 ليرة تركية سنويًا.
• ضريبة نقل سند الملكية (Tapu Harcı): 4% من القيمة المعلنة للعقار في سند الملكية، يدفعها المشتري بشكل عام.

تكاليف أخرى محتملة

• رسوم كاتب العدل: للمصادقة على المستندات وترجمتها، إذا لزم الأمر.
• خدمات الترجمة: لأي مستندات ليست باللغة التركية.
• أتعاب المحامي: اختيارية، ولكن يوصى بها بشدة للحصول على مشورة قانونية شاملة والمساعدة في عملية التقديم، وتختلف بناءً على الخدمات المقدمة.
• عمولة وكيل العقارات: عادةً ما تكون 2-3% + ضريبة القيمة المضافة من سعر بيع العقار، ويدفعها المشتري عادةً.

مدة التصريح وتجديده

عادةً ما يتم إصدار تصريح الإقامة الأولي القائم على العقارات لمدة عام أو عامين. يمكن تجديده طالما تم الحفاظ على شرط ملكية العقار، واستمر مقدم الطلب في تلبية جميع معايير الأهلية الأخرى.

بالنسبة لطلبات التجديد، فإن العملية مشابهة للطلب الأولي، وتتطلب مستندات محدثة مثل إثبات ملكية العقار المستمرة، والتأمين الصحي الساري، وإثبات وجود وسائل مالية كافية. من الضروري التقدم بطلب للتجديد قبل انتهاء صلاحية تصريحك الحالي لتجنب أي تعقيدات قانونية.

طلبات العائلة

إذا كان زوج مقدم الطلب الرئيسي والأطفال المعالون (أقل من 18 عامًا) يرغبون في الإقامة في تركيا، فيمكنهم التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عائلي أو مرافقة مقدم الطلب الرئيسي بموجب التصريح القائم على العقارات. يتم ذلك بشرط أن يثبت مقدم الطلب الرئيسي وجود وسائل مالية كافية لدعم الأسرة بأكملها وتوفير سكن مناسب. يمكن تسجيل سند الملكية بشكل مشترك مع الزوج/الزوجة لدعم طلبات العائلة، ولكن يجب أن تفي قيمة العقار بالحد الأدنى.

اعتبارات ونصائح رئيسية

• جداول المعالجة: يمكن أن يختلف وقت معالجة طلبات تصريح الإقامة بشكل كبير اعتمادًا على حجم الطلبات والمديرية الإقليمية المحددة لإدارة الهجرة، وعادة ما يتراوح من 1 إلى 4 أشهر. يُنصح بالتقديم قبل انتهاء صلاحية التأشيرة بوقت كافٍ.
• احتمالية الرفض: قد يتم رفض الطلبات إذا كانت المستندات غير مكتملة أو احتيالية، أو إذا اعتبر مقدم الطلب تهديدًا للنظام العام أو الأمن. ضمان دقة وشفافية جميع المعلومات أمر بالغ الأهمية.
• مشورة قانونية متخصصة: بينما يقدم هذا الدليل معلومات شاملة، يوصى بشدة بالتشاور مع متخصص قانوني متخصص في قانون الهجرة التركي. يمكنهم تقديم مشورة مخصصة، والمساعدة في إعداد المستندات، والمساعدة في التنقل في أي تعقيدات في عملية التقديم، خاصة للحالات الفريدة.
• البقاء على اطلاع: تخضع قوانين ولوائح الهجرة للتغيير. ارجع دائمًا إلى الموقع الرسمي للمديرية العامة لإدارة الهجرة التركية (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü – goc.gov.tr) للحصول على أحدث المعلومات وأكثرها موثوقية.

الخاتمة

لا يزال الحصول على تصريح إقامة من خلال ملكية العقارات في تركيا خيارًا جذابًا وقابلًا للتطبيق للأجانب في عام 2026. في حين أن الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار والوثائق واضحة، يجب على المتقدمين المحتملين التعامل مع العملية باهتمام دقيق بالتفاصيل، والتأكد من استيفاء جميع الشروط من تقييم العقار إلى التأمين الصحي. تقدم تركيا مزيجًا فريدًا من الثراء الثقافي والموقع الاستراتيجي والبيئة الترحيبية، مما يجعلها وجهة مقنعة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار والإقامة. من خلال اتباع الإرشادات الموضحة في هذا الدليل بعناية والبقاء على اطلاع بأي تحديثات تنظيمية، يمكنك التنقل بنجاح في طريقك للحصول على تصريح إقامة تركي عبر ملكية العقارات.