التقييم الآلي للعقارات يتسبب في خسارة مبيعات بقيمة 1.8 مليار ليرة تركية للمبيعات للأجانب

صرح رئيس جمعية الترويج العقاري الخارجي، عمر فاروق أكبال، بأن تطبيق التقييم التلقائي في العقارات تسبب في خسارة قدرها 1.8 مليار ليرة تركية في المبيعات للأجانب خلال 15 يومًا

في إطار تعميم "الإجراءات والمبادئ المتعلقة بتقارير التقييم التي سيتم إعدادها في المعاملات التي يكون فيها الأجانب طرفًا" الصادر عن المديرية العامة للسجل العقاري والمسح، يتم اختيار خبير التقييم المتبقي من قبل المؤسسات المتعاقدة عبر نظام TADEBIS – WEB TAPU، الذي تم تفعيله في 20 سبتمبر 2021. لا يتم تعيينه تلقائيًا.

بعد تنظيم التقييم لمبيعات العقارات للأجانب، تظل قيمة التقييم للعديد من المنازل المباعة أقل من سعر البيع ولا تصل إلى 250 ألف دولار المطلوبة للحصول على الجنسية. مع التنظيم، عندما كانت قيم التقييم أقل بنسبة 45 بالمائة من سعر المنزل، زادت مشكلة الثقة بين الأجانب.

أطلقت جمعية الترويج العقاري الخارجي (GİGDER) مؤشر مبيعات المساكن للأجانب GİGDEKS، والذي تم إعداده بالتعاون مع AGS Global.

قال رئيس GIGDER، عمر فاروق أكبال، في الاجتماع التمهيدي، إن هذه الممارسة أضرت بالصناعة.

وأشار أكبال إلى وجود انخفاض في نسبة الذين يتوقعون زيادة في مبيعات المساكن للأجانب في الربع الثالث مقارنة بالربع السابق، قائلاً: "تم تحقيق التوقعات الإيجابية للقطاع في الربع السابق مع البيانات الإيجابية التي تم الحصول عليها في الربع الأخير. الآثار السلبية سببت التردد في التوقعات للربع الأخير من العام في القطاع".

 صرح رئيس GIGDER أكبال بأن الخسارة التي تم تكبدها مع تعيين شركة تقييم تلقائي بلغت 478 مليون ليرة في 15 يومًا وقدم المعلومات التالية:

"عندما نأخذ في الاعتبار أن GIGDER تحقق ما يقرب من 25 من كل 100 عقار مباع للمستثمرين الدوليين في تركيا اليوم، فإن هذه الخسارة البالغة 478 مليون ليرة هي للقطاع بأكمله. يمكن رؤية انعكاسها من خلال بيانات ملموسة يمكن أن تصل بسهولة إلى 1.8 مليار ليرة بالاستقراء. إن فقدان ثقة المشترين الأجانب بسبب فروق القيمة التي تصل إلى 45 بالمائة بين القيم في التقارير المعدة للضمان وسعر السوق للعقار لم يزد من حجم الضرر المادي فحسب، بل تسبب أيضًا في فقدان السمعة. "إذا لم يتم اتخاذ إجراءات عاجلة عند نقطة الحل، فإن الضرر الذي لحق بالقطاع سينخفض بشكل أسي في الأشهر 2-3 المقبلة. في هذه الحالة، يبدو من الصعب جدًا الوصول إلى هدف مبيعاتنا البالغ 50 ألف وحدة في نهاية العام، ولكننا سنواجه صعوبة في تحقيق حتى 30 ألف وحدة العام المقبل."

ارتفاع السعر بنسبة 21 بالمائة

ذكّر أكبال بأنهم حددوا متوسط سعر بيع المساكن للأجانب بـ 161 ألف و 500 دولار في يناير، وقال: "إذا قبلنا هذا السعر كقيمة أساسية (100 نقطة)، فإن GİGDEKS، الذي ارتفع إلى 120.5 نقطة بـ 194 ألف و 602 دولار في الفترة من أبريل إلى يونيو، "واصل ارتفاعه في الربع ووصل إلى 121.4 نقطة أساس بـ 196 ألف و 37 دولارًا. بلغ الارتفاع في متوسط سعر بيع المساكن 21 بالمائة في سبتمبر مقارنة ببداية العام".

وأشار أكبال إلى أنهم يهدفون إلى زيادة قيمة مبيعاتهم إلى 225 ألف دولار في عام 2025، وأنهم سيتابعون تقدمهم في القطاع من خلال التطبيقات التي طبقوها، مع مجموعات بيانات GIGDEKS التي سينشرونها كل ثلاثة أشهر.

صرح عمر فاروق أكبال بوجود انخفاض كبير في نسبة الذين ذكروا أنهم أتاحوا قروضًا بنكية للأجانب في الربع الثالث، مضيفًا أن "النسبة التي كانت 30 بالمائة في الفترة من أبريل إلى مايو كانت 10 بالمائة في الربع الثالث.