مبيعات العقارات للأجانب تسجل أدنى مستوى في 9 سنوات: ماذا يعني ذلك بالنسبة لك؟

صدرت أحدث البيانات العقارية لتركيا رسمياً، والأرقام واضحة: انخفضت المبيعات للمستثمرين الأجانب بشكل كبير.

وفقاً لتقرير نهاية عام 2025، انخفضت مبيعات المساكن للأجانب إلى 21,534 وحدة فقط. هذا هو أدنى مستوى شهدته في السنوات التسع الماضية (منذ عام 2015).

بالنسبة للسوق، هذا انخفاض تاريخي. ولكن بالنسبة للمستثمر الذكي في عام 2026، قد تكون هذه الأخبار جيدة في الواقع. إليك السبب.

لماذا انخفضت المبيعات؟

الانخفاض ليس مصادفة. يحدث بسبب ثلاثة أسباب محددة:

1. ارتفاع سعر الدخول: الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الجنسية التركية هو الآن 400,000 دولار أمريكي. هذا قلل بشكل طبيعي من عدد المشترين ذوي الميزانيات المحدودة.
2. تصاريح الإقامة الأكثر صرامة: أصبح الحصول على تصريح إقامة (بدون جنسية) أكثر صعوبة وبطئاً بكثير مقارنة بالسنوات السابقة.
3. ارتفاع الأسعار: ارتفعت أسعار العقارات في تركيا، مما جعل السوق أكثر تنافسية مع الدول الأوروبية.

على الرغم من الانخفاض، لا يزال الطلب موجوداً. مواطنو روسيا وإيران وأوكرانيا وألمانيا لا يزالون هم المشترون الرئيسيون.

الفرصة: أصبح الآن "سوق المشترين"

في عامي 2022 و 2023، كان السوق فوضوياً. تغيرت الأسعار يومياً، وكان للبائعين كل القوة.

لقد تغير ذلك.

نظراً لوجود عدد أقل من المشترين في السوق حالياً، لديك ميزة جديدة:

1. قوة التفاوض: البائعون والمطورون أكثر استعداداً للاستماع إلى عروضك. يمكنك التفاوض على أسعار أفضل اليوم مما كنت تستطيع قبل عامين.
2. منافسة أقل: أنت لا تتنافس ضد آلاف المشترين الآخرين على نفس الشقة. لديك الوقت لاختيار العقار المناسب.
3. التركيز على الجودة: المستثمرون الذين يبحثون عن "الربح السريع" غادروا السوق. المشاريع المتاحة الآن هي بشكل عام ذات جودة أعلى، مصممة للمستثمرين الجادين والعائلات.

ملخص

حجم المبيعات منخفض، ولكن الفرصة للمشترين الجادين في تزايد.

إذا كنت ترغب في شراء منزل أو التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، لم تعد مضطراً للاستعجال. يمكنك أن تأخذ وقتك، وتقوم بالعناية الواجبة، وتحصل على صفقة أفضل.

لا تتنقل في هذا السوق المتغير بمفردك. بصفتنا متخصصين قانونيين، نحن هنا لمساعدتك في العقود الآمنة، وطلبات الجنسية، والاستثمارات المضمونة.